疯抢！放风价3.7万元/㎡，验资100万看样板间！园区抢手货即将入市！

撰稿&视觉//圆圆

在这个楼盘项目名同质化严重的时代，“云庭”应该是开发商最喜欢用的词汇之一了。山云庭悦云庭山樾云庭樾丽云庭，各式各样层出不穷。

前几天，房观对樾丽云庭进行了实探，其十月底即将首开，而同样将在本月底首次开盘的还有青剑湖板块的悦云庭。

今天上午，房观前往了悦云庭售楼处，为大家带回了项目最新信息。

01

项目简介

悦云庭项目位于园区科成路东、夷浜路南，由苏高新、建屋、融创联手打造，融创操盘，后期也将使用融创物业。

悦云庭所在的苏地2020-WG-17号地块，也是今年春节后苏州拍出的第一块地，当时被顶至现房前一手，由苏高新以14.7亿元拿下，楼面价24021.82元/㎡，也因此无需现房销售。

早在5月份，悦云庭项目规划就已经出炉，项目共打造18栋8F洋房，容积率仅为1.1，堪比别墅小区。同时，悦云庭最大楼间距将近50米，单从规划也能看出这是个纯改善项目了。

02

楼盘实探

如果不是驾车的话，前往悦云庭项目需要乘坐地铁3号线到丰和路站，地铁口转1055路公交，就能直达悦云庭售楼处门口。

据了解，悦云庭预计会在十月底、十一月初首次开盘，当前正在验资阶段，验资金额为100万元，首开将会推出10栋洋房，首开楼幢为项目西侧的3#、5#、6#、10#、11#、16#、17#、20#、21#、22#。

项目具体售价尚未确定，销售称可参考同板块的中海上园湾，根据中海上园湾之前价格，预计在3.7万元/㎡左右，交房时间预计在2022年6月份。

户型方面，悦云庭共有110㎡三房和133㎡四房两种户型，均为精装修交付，配备中央空调、新风、地暖。样板间预计会在近期公开，但仅供登记验资的客户参观。

据销售了解，项目当前验资客户已达到300余组，而首开房源预计在290套左右，用销售的话来说就是：根本不愁卖！

从工地来看，项目当前正在紧张建设过程当中。

北侧楼幢的主体部分建设进度已经接近一半。

项目北侧当前还是一块空地，周边道路上目前也都停放着悦云庭工地的施工车辆。

从周边环境来看，区域内大多是别墅、洋房等低密住宅，基本看不见高楼大厦，给人静谧舒适的感觉。

03

区位配套

从周边配套来看，悦云庭周边的教育资源还是非常值得关注的。

项目东侧一路之隔就是星澄学校和东方维罗纳幼儿园。另外，区域内还有园区第三实验小学、园区青剑湖学校等中小学，青剑湖伊顿幼儿园、伟才厚永幼儿园也距离项目不远。

在商业方面，地处青剑湖的龙湖星湖天街今年就即将开业，项目附近的阳澄湖邻里中心也正在建设过程当中。

医疗资源上，项目附近有园区星湖医院，另外，湖东的九龙医院距离项目直线距离在5公里左右，驾车预计在20分钟以内。

除了配套设施以外，悦云庭靠近阳澄湖、青剑湖，项目南侧还有翡翠湖生态公园，整体来看，周边的生态环境资源的确十分优越。

04

周边房价

青剑湖板块自从去年在苏州楼市大火以来，当前区域内新盘已经为数不多，仅剩天阅湖滨等少数尾盘在售，另外中海上园湾还有最后一期即将入市。总的来看，悦云庭的竞争压力不算太大。

另外悦云庭的110㎡户型算是青剑湖板块近两年新盘中的最小户型，相对来说总价会低上不少，对于一些首次改善的业主，还算比较友好。

从二手房市场来看，青剑湖当前二手房价格在3.3万元/㎡左右。相比区域内大部分二手房，悦云庭的价格算是较高。

但与项目周围的朗诗、建屋等二手小区相比，悦云庭的放风价还并不算高，甚至还可能存在少许倒挂。

写在最后

悦云庭的相关配套和产品打造都相对优越，另外，其所在区域内的生态环境在城市中也是不可多得的资源。加上悦云庭相对较小的110㎡户型，对购房者的吸引力还是非常明显的。

总的来说，悦云庭的确可以说是不愁卖的项目。当前项目也正在验资，即将开盘，有兴趣的朋友可前往售楼处仔细了解。