昨天的文章《“差”区域里混出的好楼盘》中，提到这样一个户型：盛世雅苑二期100.39㎡，设计为三室两厅两卫双阳台，精致三房、格局紧凑、精巧实用，并且是一梯两户、客厅餐厅阳台相连南北通透。100平的面积做三室两卫户型，在运城房产市场上实属难得，伴随着房价高涨，面积小巧的小三居户型（100-110㎡）变得炙手可热，但这个面积段的户型是很难在高层住宅上实现的，要么格局设计不够理想，要么房间的通透性较差，造成居住舒适度大打折扣。即便是做成小三居户型，一般也只是单卫。不像此户型设计了双卫，并且双阳台，这种配置在很多大一点的舒适型三居户型里都不会有。从另一个角度看，100平的面积做三室两卫户型，可以想象的到，肯定比较紧张，每个房间面积都不会太大，要不然怎么说是紧凑型户型呢。就像A级车内部空间再怎么优化，也是紧凑型车一样。所以总体来看，这个户型就是紧凑中带着舒适，小巧却又很实用的一款。
既然主观上来看这个户型实属上乘，那么在科学严谨的户型评分系统中，它又能打多少分呢？下面一起来测算下：运城楼盘网户型打分系统评分表扣分项目扣分说明一、户型方正有使用空间不是方形不扣分二、南北比例南向房间较少不扣分三、通透采光有使用空间不能直接对室外开窗一个卫生间没窗户，扣3分重要使用空间采光不足（受遮挡）不扣分客厅、主卧室朝向不好不扣分客厅不能对流形成穿堂风不扣分少于两条对流线路，或无对流不扣分四、动静分区卧室开门朝向客厅或者餐厅南向小卧室开门朝向客厅，扣2分五、洁污分离厨房没有设于入户门附近不扣分卫生间厨房相邻不扣分卫生间门直接朝向大门、客厅、厨房、餐厅、卧室不扣分厨房门直接开向客厅不扣分六、动线合理入户门进厨房需要穿过客厅不扣分入户门进卧室需要穿过客厅南向小卧室需穿过客厅，扣3分厨房到餐厅需要穿过其他区域不扣分卧室进卫生间需要穿过客厅或餐厅南向小卧室进卫生间需穿过客厅，扣3分七、尺寸适中客厅面宽不合理三房及以上户型客厅面宽应为3.9~4.8米，客厅面宽达标，不扣分餐厅尺寸不合理包含走道的餐厅面宽应不小于2.8米。餐厅达标，不扣分主卧室面宽不合理三房及以上户型主卧净面宽应为3.3~4.5米，主卧面宽3.4米达标，不扣分其它卧室面宽不合理面宽应为2.8~3.9米，两间次卧均达标，不扣分卫生间尺寸不合理三件套（沐浴、坐便器、洗手盆）卫生间当长度大于2.6米时，宽度应大于1.5米。当长度小于2.6米时，宽度应大于1.8米。两个卫生间均符合要求，不扣分厨房尺寸不合理封闭式厨房面宽应不小于1.8米，厨房面宽1.7米，扣1分八、得房率得房率不到80%公摊目前不确定，暂不扣分合计：88分（满分为100分，共扣12分）（注：以上户型评分表来自“运城楼盘网”，购房交流可进QQ团购群：247914125）88分是什么概念呢？结合运城房产整体户型设计水平，就此评分系统来说：70分以下的户型“慎选”；80分以下的户型“考虑考虑”；80分以上的户型为“可以买”；85分以上的户型为“好户型”；90分以上的户型为“优秀”；95分以上的户型为“完美”。总体来看，这个100㎡的户型取得88分的成绩还算不错，确实称得上是“好户型”，如果加上主观分5分，就可以跨入优秀行列！在此也期待运城房产市场上，能够涌现出更多优秀产品，不论是在户型设计、工程质量、还是景观表现上，都能越做越好，越来越有专业范！
