能住进这个盘，也算是功德圆满了

本文为商业评论，全文约3400字

成都有个开发商的高端住宅项目一向跟开挂般存在，销售速度总是特别快，经常把楼市去化神算子打到墙上巴起抠都抠不下来。

它就是德商。

就拿今年6月来说，德商和朗诗共同开发的麓湖煕华天玺开盘，6月中旬就几乎售罄，评论区的酸水跟去化速度简直成反比。

这些手工大数据让我感受到两件事：

长得乖该你歪，配套好才有搞。

买得起，但是要阴起。

在天府新区楼市斗争极其激烈的决赛圈，它到底哪儿乖，配套哪儿好，豪们到底看起了啥子绝对是冲击灵魂的三连问。

麓湖煕华天玺位于天府新区麓湖公园区，整个版块的土地指标、公建配套、商业级别都充满了透彻的豪气。

去年鸡哥对它的点评是：一个低密高端居住版块，自然资源数一数二，版块低密产品起步价基本在300万+，二天嘴上不挂100个TF都不好意思出门。

作为距离天府新区“市中心（天府中央商务区）”最近的高端住宅版块之一，它南能满足天府中央商务区、兴隆湖、科学城高精尖的居住想象，北还能勾引一二圈层及高新南豪改客群，堪称实力人群爱的供养。

天府新区有不少高端版块，每一个版块都有各自的特点，麓湖公园区的特点之一是以长条形公园绿廊为基调的版块。

打个比方：大部分版块地块与地块之间都是用道路在分割，路边只有行道树，公园基本上以团状生根发芽。

只有麓湖公园区主要是以公园绿廊来分割不同地块，路边上除了摆地摊的我和标准行道树外，还有几十米宽测不清楚到底有好长的公园绿廊（毕竟绿廊底下移动摆摊不热，有些还要配可以太阳能充电的桌子板凳）。

大夏天出门走一哈发现太阳伞很鸡肋，那种一直走一直绿，一直绿一直爽的美好感觉怕是要让人多活10年。

关键是这些绿廊不是在雪中送碳，而是在锦上添花，因为距离麓湖煕华天玺仅约300米就是远近闻名，拿奖拿到手软，迷倒无数人的红石公园。

红石公园实景图

再把范围缩小到麓湖煕华天玺门口，可以说是直击灵魂，夺穿想象，超出预期，类似住在青城山，出门可逛太古里，几步路就能冲进学校打娃娃，打完了再走回切稀饭都还是烫的。

这该死的配套魅力。

北侧是项目配建的幼儿园和绿廊，西侧和南侧也是上图自己画的那种绿廊。

小区周边规划示意图，我按照想象画的，实际比例不准哈

西侧过了马路就是绿化、公建配套和麓湖湖区的一部分，这部分属于万华，他们将分3期打造一个约两层楼的水镇，业态跟太古里有点像，分零售、高端商业和文化产业几种。

反正二天修好了步行出门就可以解放一大波睫毛精，在水上喝咖啡、听音乐、看书、看展等，做一枚精致的猪猪女孩或者打卡天后，当然因为体量比较大呈现的速度会较慢哈。

这部分满足了精神需求和休闲需求。

基本生活需求可靠麓湖煕华天玺自带约1万方，及周边其他约4万方商业分分钟满足。

全是步行可达，大可不必专门给屋头的阿姨配辆玛莎拉蒂出门买豌豆儿颠。如果要配的话请联系我，我很擅长买豌豆儿颠，我的实力在于30岁就敢应聘50岁才能胜任的工作。

麓湖煕华天玺蜗牛漫街效果意境图

再肥点的商业就切约3-4KM的天府中央商务区满足，综合体、步行街等各种业态都有，光是天府大悦城的体量就是武侯大悦城的两倍，等所有的商业集体绽放，可能三天都逛不完，生活一点都不枯燥乏味。

小区出门约400米左右就是1号线麓湖站，地铁2-3个站直达天府中央商务区，你们妈带娃儿过切放电也方便快速得很。（你妈不想赶地铁的话也可以联系我，我也擅长赶地铁。）

说起娃儿，最焦虑的还是在校期间成长的烦恼了。

麓湖煕华天玺所在的麓湖公园区一共规划建设了12所学校，小区出门200米内就两个幼儿园，二天他瞌睡都还没醒完，就已经坐到座位上了。

而小学划片在皇冠级C学区范围内，C学区包含了麓湖湖区、公园区，天府公园东区、西区四个板块，这几个板块高改与豪宅齐飞，人家的摇裤都比我的包包贵，生源绝对是一大亮点。

目前C学区内已经有7小、7中、哈密尔顿麓湖学校、元音书院，在天府新区人民的眼中这些都是优质学校，毕竟划片范围出来后，片区业主们激动到发际线又长出来了一寸。

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麓湖煕华天玺是德商和朗诗联合开发的高端住宅项目，双方都毫不保留的掏出了自己的祖传秘方赤裸相对。

从风味上讲，风格、服务等充满了德商天玺系与朗诗煕华府系的高级感。

高级感很容易转化成精神满足，毕竟越是高端的客群对精神的需求越高，要好看、不一样、正儿八经的仪式感、超出想象的物业服务，不然和面积大点的普通小区有什么区别。

从德商迎晖天玺开始，天玺系列就几乎是豪宅的代名词了，这也是德商第一次把纵横主城区的天玺系列“出口”到了天府新区。

天玺系的外立面设计和中庭园林景观一向讲究，但是德商并不是在卖同一个拷贝，持续在往好的方向各种优化，你找不到流水线工人的痕迹，每一代都有点特立独行。

项目效果意境图

作为第四代天玺，麓湖煕华天玺的外立面采用深褐色真石漆+浅灰色铝板+精致的角线以及大面积镀膜玻璃定调，手法大胆但是又过渡得相当自然，一点都不遮掩它很强的现代感和未来感，像上面那个大门就有点像是停宇宙飞船的。

天玺系列的设计思路跟传统住宅风格的区别一向比较大，区别越大就越能过目不忘，辨识度就越高。

毕竟相由薪生。

打个比方，20个小区长在一堆，隔多远你就能闻到麓湖煕华天玺的味道，充分给你朋友圈人生赢家的感觉。

项目效果意境图

项目效果意境图

园林肯定要配合整体气质，必须要整现代风格。

避免你在屋头耍孤僻，他们通过春夏秋冬四个季节不同的日照时间，站在方便又好看的角度合理利用小区内每一个卡卡角角，再用下沉式庭院把南北地块串联成一个整体。

比如说日照最长的地方打造林荫空间，在下面拍日剧小清新都毫无违和感；日照比较充足的区域整的是综合活动区域，而且也要整点树林拿来躲阴。

在日照比较合适的区域设置全民健身、儿童活动区，免得遭晒得不像是自己亲生的；私密一些的场所反正都要搭蓬蓬，那就把它设置在日照一般的区域。

项目效果意境图

光是在外面耍是不够的，下雨跟暴晒始终愉快不起来，所以小区在部分架空层也设置了公共活动空间，比如健身空间、棋牌、会客等等，活动空间也是有造型有灵魂的空间，不是给你摆两个板凳就完事了。

物业服务给的是中央空调暖男式关怀，规定是死的，业主是活的，只要不是违法乱纪的要求都尽量满足。

建筑（绿建）方面很朗诗，满足了住起舒服得板和健康得很的需求。

火三轮儿都有安全意识的年代，多财多亿的豪也不得一边嚼虫草一边喝茅台这么朋克养生，他们更懂科学舒适享受生活。

朗诗的绿建系统的通过各种复杂的方式最终在不需要额外三大件的情况下，让室内四季恒温恒湿恒氧，解锁身体密码给你一个没有四季和风湿病的家，从此你妈不再觉得你冷，这触感太丝滑了。

举个最简单的平民案例，用了风暖后就见不得浴霸了，因为风暖是在温暖你全身，而浴霸主要是在爆烤人脑壳。

而且朗诗绿建户内大部分隔墙材料都是ALC轻质隔墙板，而非传统的页岩砖，轻质隔墙板保温隔热隔音效果优于页岩砖。

再加上绿建系统本身也不需要三大件，你又多出了一大坨本身应该拿来放外机的空间，当然买麓湖煕华天玺的人可能并不在意那点空缺，只不过冥冥之中又让处女座看了都要流泪的外立面更加滑刷。

总之这一系列下来光是工期就比普通住宅长得多，普通住宅一般3-3.5天就能盖一层，朗诗的绿建差不多要7天左右。

精细。

在这些难以抵抗的诱惑下，这个总占地约93亩，分南北两个地块开发，容积率只有2.0的洋房+小高层高端住宅去化速度快得有点惊人，北地块在开盘不到半个月后就售罄了。

这个月即将推出南地块1、2、9、11，4栋小高层共216套房源。

项目鸟瞰意境图

其中1、11栋建面约155㎡套四双卫，2、9栋建面约185㎡套四三卫，全部坐南北朝向板式结构，通风日照肯定是优秀的，所有客厅及主卧既朝中庭又朝南，医好你的选择困难症。

户型

总结

精装方面，即使现在规定了装标不能超过4200元/㎡，但是作为德商顶级的天玺系列，豪宅该有的配置依然保留，比如公区大面积的石材、墙面木饰面以及墙纸等。

最重要的一点是麓湖煕华天玺的装修精致程度并没有“减配”，细节等各方面依然做得很到位，豪宅的基因没有因为精装标准的降低而减弱。

项目效果意境图

户型方面，整个小区的入门级别就是约155㎡，不能再小，再小就不纯粹了，仅它约155-320㎡的产品面积段和绿建三恒系统（恒温、恒氧、恒湿），就注定了麓湖煕华天玺的业主是更有实力享受生活的一类。

像鸡哥这种还在开拖拉机的996短命打字机，顶多夜市自由，想过上为所欲为的生活，怕是要从唐朝就开始上班。