教你一招，笑傲东二环！

上周二环边的龙湖·梵城刚拿证，我就遭购房者拿起40米的长的砍刀使劲夺我，喊我写。

基于朋友圈算法和看房群热度排名，梵城是必须要写的，我甚至想私自把它的案名改了，改成过火。

在去年7月售楼部开放后，他们就在扭到我闹说想要，我的鸡血看房群瞬间变成了想要龙湖·梵城群。

暗中观察后总结出屯一套主城区二环大盘下辈子不再换房是他们的终极目标。

过了一年，他们下半生的救赎终于拿预售证了。

梵城在我眼中也是个周身遍布优点，连毛孔都很细腻的项目，那种触感和前景一点都不猥琐。

配套的触感360度无死角，摸起来很滑刷，放到后头打底，我现在很想说也一直没有说过的是东二环发展给我很直观的体验。

约摸十年前，二环高架都还是个卵子，基坑都还没开始挖，本鸡三点一线一个人的精彩生活基本上是在西二环和南二环之间旋转跳跃。

一个冬天我在公交车上睡搓了，本来是该到芳草街的，结果等我睡醒师傅已经把我拉到了一个叫麻石桥的塔塔。

朦胧的夜色也掩盖不住我的惊方：这特么是二环路？？

我特别不相信我在二环路，眼前跟才遭轰炸过一样，与当时的西和南相比，感觉路灯都要栽得稀些，甚至有穿越到90年代的感觉，只有远方看得到孤独的几栋建筑，可能就是现在的24城。

十年后的现在，西二环和南二环仅仅是把靠路的外墙翻了个新，不管是门面还是恰恰角角几乎莫得变化，芳草街也很多年没有切过了，连路过都没有。

但是东二环犹如切整了个很贵的容，现在已经变成了二环路品相最佳的区域，东二环的视觉冲击力是其他任何方向都比不上的，万象城、建设路等商圈也变成了鸡妹聚会的重要据点。

二环高架，下面就是10年前感觉路灯都没安几盏的麻石桥，这十年我皱纹都没多长几根儿，它就变得完全认不到了，太可怕了

直到现在，当同环其他门开始慢慢步入老龄化、新鲜血液必须向外扩散时候，东二环及以外依然在持续不断的打玻尿酸，新盘供应最多的同时，土地供应也是最足的。

未来其他门由于土地供应太少的原因情绪会逐渐低落，三环内变化最大、最崭新的区域和最新的概念将长期被东门霸屏。

占领最核心的市区地段，修最风骚的改善，大概这个就是风水轮流转的房地产版。

所以不管你是东南西北任何门的购房者，未来想买三环内的新房，真的只有东门最足，放下心中挥之不去的刻板印象，好生到东门来认真的qio一眼。

在当下，东门最好的机会之一就是龙湖·梵城，并且这次所有房源一次性拿预售，莫得下批次了！！！！它是仅有一次的机会。

梵城附近街景

梵城需要用看地标的眼光来审视，而不仅仅是个改善性住宅

新老区域都需要一个标签给自己定位，比如建设路是吃，市中心会想到太古里，梵城无论品牌、业态还是占地面积都将注定成为下一个东二环地标。

龙湖上一个地标建筑是位于茶店子的首开龙湖·紫宸（自持商业是西宸天街），我不管龙湖同不同意，反正我是这样认为的。

我甚至给它取名为西门曼哈顿（绝对是我自愿的，不是彩虹屁），龙湖凭实力帮茶店子拉高了200个档次，也用高颜值震慑住了嫌弃茶店子的围观群众。

西门曼哈顿

梵城由住宅、 龙湖滨江天街、梵城颂（阔景精致空间）、梵城里（商业步行街）组成，酒店部分也已经签约了希尔顿。

总占地约186亩，是2016年以来成都主城最大的土地供应，以龙湖的实力和梵城丰富的业态，同样会把杉板桥的形象拉升无数个档次，成为下一个地标。

梵城也是下半生不用换房的改善性住宅

它令人窒息的配套让人无法自拔

开车的朋友请注意，近在咫尺的杉板桥立交是东二环唯一双向上下高架的立交桥，那种无与伦比的方便真的很美丽。

地铁距离已经开通的7号线约1.2KM，但是，距离在建的地铁8号线只有约200米，开通过后7、8（在建）号线可以横穿全城。

商业配套我都不想说3KM内的万象城和SM广场，年底就会开业达到约14万方的滨江天街几乎可以满足你所有幻想，穿个拖鞋就能看电影；楼下健身完坐个电梯就能回自己屋洗澡；炒菜的时候发现莫得肉，也是分分钟的事情，何必还要舍近求远逛伊藤洋华堂。

生态资源也是丰富得很，以自然环境为主打的沙河城市公园、麻石烟云公园都在1KM范围内；艺术气息浓厚的东郊记忆，走几步路也就笼了。无论是想河边呼吸新鲜空气还是背靠东郊记忆的红砖墙装逼，都是步行可达的距离。

未来想以这种价格找到这种360度无死角配套的新房真的很难。

沙河城市公园

其次是产品的稀缺性

作为下一个地标的龙湖·梵城分两个组团，一个是占地约106亩即将呈现的巨型商业，颜值不用担心，龙湖修的房子基本上都很好看。

其中，约14万方龙湖滨江天街今年年底就要开业，这个速度真的是太快了，在商业开业这方面龙湖从来没有拉稀摆带过，说开业就真的要开业。

另一个是占地约80亩的住宅部分，就是这次拿预售的住宅地块，是一个依托绝版的沙河公园景观带打造的滨水墅区。

最重要的是，这80亩土地上所有房源一次性拿预售，卖完就真的杀割，再也莫得了。

住宅走的是高低配路线，包含超高层和叠拼两种住宅类型，叠拼约240套，高层5栋774套。

叠拼面积段约150㎡-260㎡，大部分中、下叠均配置花园，户型就不放了，太多了，你们个人切看嘛哈。

梵城之前，这个塔塔还没看到过叠拼产品，以后还有木有可能也悬，还有一个要置顶高亮加粗的重点是，叠拼只有两百多套，也是一次开完，过村无店既视感。

叠拼的外立面也特别有风格，整体是以基座、主体和顶部三段来设计的，边上用攻击力不强的弧形配合金属线条打造，看起来有种柔中带刚的赶脚。

叠拼意境创想图

超高层一共只有5栋，其中1、2号楼3T3，3、5、6号楼3T4，面积137㎡和157㎡套四双卫。

龙湖想方设法给超高层户型争取最大化楼间距和二环无敌视野，所以一户都拥有270度观景面阳台，并且以L形半围合式布局，再扭转了一哈楼栋角度成功避开周边已建或者待建项目。

又为了匹配“地标”地位，超高层的外立面建筑风格采用了大面积的玻璃+线条组合，提升整体品质和质感。

梵悦台意境创想图

项目高层视野实拍

户型

向左滑动查看部分户型

▲点击图片看大图

样板间实拍（157㎡）

总结

梵城是一个基本上找不出缺点的项目，唯一的遗憾就是预售价格比当初的想象略高。

有不少粉丝私信我说，主要就是预售价格超出了预期一点点，该肿么整。

成都购房者最大的幻觉之一就是还有很多很便宜的盘。

实际上当你把成都整个的新房供应和土地供应拉通回忆一遍会发现，除开要靠买彩票的运气才能得到的神盘外，2.5万/㎡的起价购买二环旁改善型住房只剩下很少很少的机会了。

1，成都三环内的未来几乎就是在东门，其他门莫得大片土地修房子，零星的小地块掀不起浪花。

2，即使是在土地供应最大的城东（或者说是成华区），主要在卖的还是青龙场和龙潭寺，成华区连二仙桥都舍不得放地，更不说梵城这种2环附近的地块，简直捏得邦紧，下次再想在这种位置以3万内的价格买新房几乎是不可能的事情。（西二环旁的西派浣花高层预售均价已经达到了3.37万/㎡）

3，梵城这次是所有房源一次性拿预售，没有二批次了，也没有第二次机会了，如果错过这次机会，那么会出现两种可能性：

①东二环将长期失去供应，有钱都没东西买。

②东二环有供应了，但是莫得人能保证下一个开盘的改善型住宅是卖2.7万/㎡，还是3万+/㎡。

龙湖·梵城是买进二环很好的机会，而且从中短期来看无论是土地供应、单价还是开售批次来说，机会只有这一次。

龙湖·梵城已经取得预售证

19号开盘，目前诚意登记中

精装超高层：建面约137㎡-157㎡

单价：25000元/㎡起

清水叠拼：建面150㎡-260㎡

均价约：570万/套