老楼加装电梯有哪些注意事项？
协作精神
关注这就是一个荒唐工程。从长远来看对国家是不利的。真就是一个指头和九个指头的关系。这一个指头就是利于老年人出行。九个指头都是弊端。第一人为的增加了人民之间的矛盾，第二增加生活成本而且是硬性支出，对家庭困难的压力很大。第三违反建筑科学性。第四资本会完成集中后注销企业脱离售后保障。第五将会对原建筑产生或多或少的影响。第六政府无形中会支付大量的财政支出进行补贴，而效果并不理想。第七责任问题没有广泛宣传，会为将来出现的责任事故留下隐患。第八民间签署的合同是否有合法性，是否有霸王条款或隐瞒条款，（比如合同上只出现费用问题和使用问题对有可能出现的事故赔偿责任问题故意不写是否有法律效力）第九如果大量推广一定会给国家带来隐患，5年以后电梯会陆续出现问题，10年后会大量出现问题甚至是楼体都会出现问题，尤其是温差较大的东北地区室外电梯运行环境恶劣，将会有十分严峻的考验。严格来说现在的电梯都是在楼体内恒温条件下运行的，室外电梯还没有标准定型产品，这是技术问题。就是钢材在露天堆放10年其材质都会产生影响何况电梯这种比较特殊的设备。简单来说这个庞大的工程推行一定要谨慎，大量的人力财力凝聚力都会对此工程的成败受到影响。
赞同0180条评论坏人做坏事钱财要没有
关注再强调！！！不同意装，从一开始明确反对！让你签字，明确写上坚决反对。如果公示了，一定要提交书面坚决反对意见，不然算作默认同意！！！再次公示，一定也要提交书面坚决反对意见，不然算作默认同意！！！再再次公示，一定也要提交书面坚决反对意见，不然算作默认同意！！！公示多少次就提交书面坚决反对意见多少次，不然算作默认同意！！！
赞同08条评论蓝色拼字
关注非常赞同老旧小区的改造出新，但不赞成老旧房子违法违规搭建加装电梯，因为不具有合法性，中华人民共和国《民法典》和《物权法》中都已有明确解释。因为，加装电梯是增建或扩建行为，不属于在原建基础上的旧改或重建，也不是原建附属配套设施，无论是不是占用了公共区域，还是侵占了共有产权面积，也无论是否严重影响到私人物权，还是了造成了侵权，都属于违建。所以，有些人不要错误的认为，国家鼓励安装电梯，似乎就可以任意违法了，特别是引用所谓少数服从多数的说法，这是非常错误的，是严重违背宪法法律解释的。特别是关于个人物权和财产问题，我国《民法典》物权篇中已明确规定：私人物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。然而，对于各种各类违章建筑，在法律上也不应该有双重标准和解释，这将会导致许多社会问题和法律问题上的后遗症，形成紊乱的执法秩序。即便一二三楼同意安装，也无论补偿多少的钱，加装搭建电梯其实都不合法，更由于各方面弊大于利。这不是有关部门出个文件就可以强行执行安装的事，也不是电梯安装公司承诺的那么简单的事，更不是街道能调解和解决的问题，这已涉及到国家法律和个人物权法的问题。还有，违规搭建加装电梯后的产权问题，归谁呢？这已经涉及到以后的权利和义务及责任，对于加装电梯过程中，所侵占的公共面积和共有区域，又是如何依法依规处理解决呢。我们不能用违法违规来解决一方本来的问题，去损害另一方的合法权益，这不符合国家反复提倡的社会主义核心价值观，以及应当遵循的公平公正原则。其实大家心知肚明，解决高层历史问题的方式方法有许多，不是只有违章搭建电梯这一个办法，无非是关乎到许多方面的利益而已，但是，更关系到人们的生命和财产安全问题。其实，国家根本不必行政参与，或补贴性的安装电梯，应该由市场和经济规律自行调节解决，而不是强制推行，这样容易导致社会矛盾，影响国家公信力。如果楼上真的是因为年纪大了，或有其它困难需要解决的，完全可以去买或租电梯房，或以高换低，以大换小，以近换远等等的办法，许多方法都是完全可以解决上下楼不便的问题。如果任何办法都不愿从主观上去改变现状，只想着怎么占便宜得利益，说明所谓的困难和困惑，其实都是损人利己的虚伪幌子，许多冠冕堂皇的道理和理由，其实根本不能成为违法违规的借口。当然，如果有人坚决的不同意违法违规加装搭建电梯，也是合情和合理及合法的，不是多少人同意或赞成就可以任意违法违规了，那还要国家法律法规干什么？。否则每家每户都有各自的理由和各种需求，是不是就可以任意的私搭乱建了？当然不行！小区出新改造同样也要依法依规，违法就是违法。即便做“好事”也不能违法，这是原则的问题，我们要依法尊重和保护每个公民的合法物权，哪怕只是一户人家反对，也是正当维护合法权益的行为。大家应该充分的认识到，即使是便民和利民措施，也不应该违法加装和违规搭建电梯，这将会给社会及邻里之间，带来什么样的困惑和无端的矛盾。更要认真考虑到发生问题之后，会造成什么法律责任和严重后果？怎么承担这些责任和后果？有些事情不是大家随便的你好我好就好的事。也不是随便签定一个加装搭建电梯合同，或是制定一个约定就可以的，这已经涉及到法律和法规的问题，不然一定是后患无穷，甚至会导致极端事件的发生。无论用什么样的名义，无论什么理由，在原来老旧房子上加装搭建电梯确实都是非常不合适的，除老旧房子原设计上和建筑材料上不符合外，老房子的地基也比较差，整体结构承载力和抗震能力也都非常有限。违建不但破坏了原建筑设计，也破坏了整体规划和小区整体环境，即改变了容积率和绿化率，也侵占到了公共面积和用地，同时还会影响到原来的消防通道和管线上的安全，以及其它设施设备的安全，反而让旧房变危房。即使强行按装上了电梯，也可能不再适合长期使用和居住了，随着房子和环境的不断老化，后面必然会牵扯到老旧房子外结构遭到破坏后，可能产生的许多无法预料的隐患和风险及法律问题，由谁来保证加装搭建电梯后的绝对安全？又有谁来承担相关的法律责任和后果。尤其是，违建建筑和电梯一旦发生事故和意外，或造成人身伤害和损害，将没有法律保障，甚至导致高额赔偿问题，所有签字画押的人是不是都要承担相应的法律责任和民事赔偿责任？。如果不确定下来和解决好，以后各类纠纷就会层出不穷，甚至会逐步转变成严重的社会矛盾问题。即使有人为了设法规避法律和民事责任，相互之间签署所谓的免责条款，但合约本身就是违法违规行为，条款根本无效，免责是不可能的，作为违建和使用电梯的主体，是要承担相应和相关责任的。尤其是民事赔偿的问题，涉及到的法律和各种复杂的问题会更多，也许还会无缘无故的成为被告或赔偿，也就难怪有些住高层的人也会反对加装电梯是有道理的。到时无论是赔偿者，还是被赔偿者，都会为了各自的利益，以及道理和理由争论不休，甚至几十年的邻里关系也六亲不认的反目为仇。老旧小区改造出新是利民和惠民的好事，但应该建立在严格的法律法规基础之上，千万不要把好事变成了坏事，形成新的历史遗留问题，也不要等到各种问题和矛盾不断的涌现或被激化，演变成各种复杂的社会问题，并严重影响到社会安定和谐，再来制止或禁止……
赞同08条评论才思敏捷的辰星皓月
关注这个议评说的有理有据，用法规来看待问题，权益都受法律保护，並不是简单的谁掏钱谁不掏钱的问题，公共地盘，属你也属我，还属他，任何个人都不能私占有，个人住房不论上下，私权是自己房子，私人住宅受法律保护，大家一样。所以加装电梯不是2／3同意的事，你嫌没电梯不方便可以选择搬走，我住一楼不需电梯，我可以选择留下。大家都自由选择之权利，何必强制逼人呢？
赞同03条评论雨宸呵呵
关注旧楼加装电梯由于本身涉及到设计位置和结构的不合理，不安全问题肯定比一体设计的电梯楼多的多。一是通风透气不良，特别是有些还阻挡了厨厕的通风窗。二是供电负荷超载，老线路本身就陈旧，额外的负荷加载无疑是雪上加霜。三是安全通道和消防通道，旧楼小区本就道路狭窄，不合理的加装电梯，一旦出事，消防车怎么进，人员怎么逃生？四是加装电梯的管理肯定不如一体化设计的电梯楼，电梯自身的故障带来的问题也难解决。五是加装电梯或多或少地破坏了旧楼原有的结构和地基，特别是地区地质较差的，那就是毁灭性的，楼房的安全都没了，人还能安全吗？
赞同02条评论杨善坤科研文学绵阳帅军龙商贸信息中心负责人
关注人民重于泰山安全才是第一
老旧小区装电梯，已成为高层业主追求巨额增值和贪梦巨额补贴的目标，根本不顾低层房产巨额贬值和全体业主生命财产安全。
为依法保护人民生命财产安全，必须鉴定《法律文书》，明确双方责任权力义务，实现有法可依，追责有据，违法必纠，有罪难逃，避免出事你推我谢冤天冤地。
《法律文书》
甲方:反对安装电梯方
鉴字盖章，身份证，房产证，土地使用证或其它证号
乙方:主使安装电梯方
鉴字盖章，身份证，房产证，土地使用证，或其它证号
丙方:主管部门
鉴字盖章，经办人身份证，职证或其它证号
为了实现双方意愿，本着平等公正原则，以房屋实况为依据，以双方民心为准则，依靠法律法规治国。
明确因电梯所涉及和所造成的经济刑事责任，来鉴定双方责任权力义务。
A:法律法规
①:《民法典（物权篇）》第二百九十三条规定：“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”。
②:《民法典（物权篇）》第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”。
③:《民法典（物权篇）》第二百零七条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”。
④:本幢楼是经国土规划住建房管等局政府有关部门，按当时年代建筑国标，依法审核批准规划建设的合法步梯楼房产，并获得政府有关部门授发的房产土地使用双证，或不动产证，属合个人法房产。
B:房屋建筑国标
本幢楼是有关政府部门，按当时年代建筑国标，授权开发商或建设方施工建设的房产。
①:墙体墙柱无钢筋框架灌注水泥混合土，是采用人工砖混砌建的墙柱墙体，承重性有限。
②:四方上下无圈梁固定，是采用四方砖混墙体墙柱达靠支撑楼层楼板，牢固性有限。
③:楼面楼层无钢丝钢筋线焦，形成水泥混泥土实心层面层板，是采用冷拉丝空心预制板作楼层楼板，连接性抗力性抗压性抗震性有限。
④:楼层楼板边缘无钢筋线焦满达四方墙体墙柱，是采用24火砖墙体墙柱的1/2承重，伸入深度达靠不足10公分，安全稳定性有限。
⑤:地基基建深度广度，是按当时国标承建，防震防外力作用和承重有限。
⑥:建材是按当时国标和当时水平购买施工建设，使用期有限。
⑦:建筑配料施工是按当时国标，人工调配施工建设，均匀沾接结构性有限。
⑧:管道管线是按当时建材水平和国标，规划设计购买布设埋设安装施工，使用寿命有限。
C:房屋房龄
此楼房龄已达到20年左右或30年，40年，50年左右房龄，已步入使用中期或后期。
D:房产实况
此房产已经过一定历程，现已衰损结构不稳，楼上楼身楼下已出撕裂裂缝，残缺毁损，倾斜移位，管道管线巳破损老化，楼基地基下沉，已向危房步入，无法承受外力动力振力作用等。
E:房屋安全
此楼应加固维修维护或重建，不能破坏本楼结构性，安全性，稳定性等。
F:增加电梯房产增贬值
依据我国实况，安装电梯后。
①:房产增贬值公布
高层房产产生巨额升值，低层房产发生巨额贬值，双方共同聘请有资质合法评估机构评定，将评定出的高层八七六五楼依次公布增值金额，将评定出的低层一二三四层贬值额依次公布。
②:本幢楼房产均价
增贬值方依据评定增贬值额，合总计算本楼使用面积，计算出每平米单价(均价)，以此作为各自房产总价值。
③:赔付标准
增值方《八七六五》楼，按超出均价总额，依次向贬值方《一二三四》楼赔付贬值总额。
④:赔付实施行文
由增值方按其赔付总额，一次性向贬值方赔付，赔付后甲方无权干涉乙方。
⑤:公平公正
增贬值方完成赔付后，使高低层业主，享受同等同值同单位面积总值总额的房产，双方都无任何损失，真正实现公平公正原则。
G:电梯影响
安装外植电梯后，会对从上至下业主造阳光遮盖，通风透气，糙音隐私等影响，应从上向下依其协商依次赔付，赔付后乙方无权干涉甲方。
U:经济刑事责任划分
①:主使安装电梯方
主使方自愿安装电梯，全权全部负责[《电梯安装维修更换使用拆除》和《房产损毁》及《人员伤亡》和增贬赔付等》]经济刑事责任。
②.反对安装电梯方
反对安装电梯，依法接受电梯造成的增贬赔付，不负责因电梯所造成的任何经济刑事责任。
并依法追究安装方给反对方所造成的经济刑事责任。
③:公证方
公证方依法维护双方责任权力义务。
以上各行明确，双方自愿鉴定《法律文书》。
甲方→反对安装电梯方:
鉴字盖章，(身份，房产，土地使用)证号，或代替证号复印件和联络有效工具。
乙方→主使安装电梯方:
鉴字盖章，(身份，房产，证土地使用)证号或代替证号复印件和联络有效工具。
丙方→主管部门
鉴定盖章，经办人身份证号，职务证号复印件和联络有效工具
2021年 月 日
向浙江人民政府旧改学习！赞同03条评论董福臣2
关注一是加装电梯由于要砸墙打孔，影响老楼的使用寿命；二是地基不是一个整体，有出现裂缝变成危楼的风险（厦门、广州已经有了），三是影响老楼的抗震性能，关键是出现问题谁负责？是加装主体，就是业主自己负责，这太严重了，不怕一万就怕万一，变成危楼你去那里住？另外还有后续的费用问题（上网查），别的不说，坏了需要一个大数时，怎么办？收不上来电梯就是废铁，如果大家都知道加装电梯的老楼有很多的问题，这样的房子就是降价你买吗？故为了老楼的安全，为了社会稳定，全体住户都要制止加装电梯。
赞同0暂无评论 海纳百川135194590
关注老楼加装电梯应该注意以依法治国的理念去谋划这项工作！首先、要想一下在商品步梯房加装电梯的合法依据是什么？合法不？其次、从老百姓住房安全上想一想、在砖混结构多层住房加装外置电梯安全不？危险不？出了事故谁来承担？再次、从社会稳定大局上想一想、是否会引起对立性的矛盾？利不利于老百姓的安定团结？利不利于老百姓的稳定生活？
在商品步梯房加装电梯我认为是一个名不正言不顺的行为！是高层与底层协商机制、调解共赢、利益平衡的范畴，不是推行与执行的范畴！
一、顶层与底层的法律主体责任地位是相等的。顶层的诉求只是满足自己利益的'欲望’诉求！这种利益与'欲望’的实现、是受许多条件制约的；底层是维护法律赋予自己的合法权益不受侵犯的正当诉求、是有合法依据的！高层所为的合法依据只是政府加装的'指导意见’、不是加装电梯的法律依据。'少数服从多数’的原则、只是一种决策行为、这种决策行为是受法律约束的！这也不是加装电梯的法律依据、要不国家还制定那么多涉及各行各业的法律法规干什么？
二、砖混结构楼房是不宜加装铁架子外置电梯的！加装铁架子是有风险的！不是通过一个检测报告就能消除新旧建筑相邻长期影响的！万一有一天形成危房、请问、谁来承担！
三、在步梯房出入口加装铁架子电梯、有可能危害公共安全！矗立在出入口的铁架子电梯、万一遇到自然灾害造成铁架子扭曲变形、失稳倾倒、落下的玻璃物体将是阻碍人员逃生避难的最危险的障碍！没有签字同意的业主完全可以以侵害或正在侵害、威胁他人财产安全为由、起诉加装的业主要求拆除或整改！
看图评论！
赞同016条评论绒毛虎
关注说得好，不抗震，电气管道老化，房型差，卫生间小，厨房小，己经不适应时代，老破旧，延寿无益，改建为上。
赞同01条评论娱乐八卦588
关注【加装电梯的技术、安全、法律、经济问题及加装电梯造成的弊端】
第一：技术
根据可以搜索得到的公房加装电梯基本图纸（图一）（图二）以及相关文章详细介绍获知，所安装的电梯有几大主要部分。
（1）电梯井架：
（2）电梯井座：
（3）动力电机：
（4）变速齿箱：
（5）钢丝绞盘：
（6）牵引钢绳：
（7）电梯桥箱：
（8）控制机箱：
（9）控制按钮：
（10）照明电路：
（11）动力电源：
（12）升降配重块：
（13）桥箱跳板：
（14）防风玻璃：
由于完全暴露在户外，而且巨大沉重的电机与齿轮变速箱在电梯顶部，加上瘦长的钢铁井架结构，设计与安装要求非常严苛。
第二：安全
作为独立悬空电梯井架，设计必须充分考虑如下安全因素：
（1）防地震；
（2）防大风；
（3）防大雨；
（4）防水淹；
（5）防高温；
（6）防低温；
（7）防停电；
（8）防火灾；
（9）土地沉降幅度；
（10）地下管道干涉；
（11）地下暗河与流沙；
（12）设备老化与腐蚀；
（13）出现意外时抢救。
沉重的电机、大型变速箱、钢绞盘、钢丝等，加上厚重玻璃与桥箱，几十顿的电梯对于安全要求极高。
第三：法律
有关加装电梯涉及的法律问题：
（1）电梯所有人必须承担电梯万一发生任何意外的所有风险责任。（除不可抗力因素之外）
（2）考虑加装电梯的可能引发的法律诉讼。
（3）加装电梯必须经过法定程序，任何冒用、篡改他人“同意”签字；或者采取语言威胁和殴打行为，逼迫他人签字同意，或以其他方式干扰他人正常生活的，均构成违法或犯罪。
第四：经济
（1）电梯所有人（同意安装的业主）必须承担电梯安装费、日常电费（380V）、保养费、维修费、配件费、检测费、意外保险费等。
（2）由于加装电梯所导致的各类经济纠纷，赔偿款项等。
第五：资料
（1）请注意各地有关电梯制造与安装公司设计图纸与资质证明；当地土地水文资料；当地的上下水管、天然气管、输电管、通讯管、排污管等资料；电力、消防、治安、抗震、防风等审核文件。
（2）当地【技术监督局】对于公房加装电梯的强制标准。
（3）社区动员安装电梯的书面资料、照片、视频。
电梯所有人必须保留好以上所有资料以防万一。
加装电梯造成的弊端
一，影响邻里团结。
本来一幢楼内，居民关系和和睦睦，如今为了装电梯，高层居民和底层居民反目成仇，中间层次居民属于各方争取对象，处于尴尬地位，从而破坏了小区的和谐局面。
二，影响小区环境。
加装电梯，必然要破坏绿化，占用公共场地，必然对小区车辆通行和停车带来不便，会对消防通道带来影响，特别是破坏了整个小区的结构，如果为了加装电梯，必会占用现有的极小空间，降低整个小区形象。
三，影响建筑结构。
加装电梯必然要对现有房屋进行局部破坏改造，今后电梯运行必然产生震动和噪声干扰等，而当时房屋设计时根本没有考虑到这些因素。因此，如果加装电梯后，对今后房屋建筑影响的力度很难估计，肯定后患无穷。
四，影响底层生活。
加装电梯后，底层的采光必然更差，而电梯运转时的噪声最大，还有电梯进出口占道等等，都会影响底层居民的生活质量。
五，日常管理复杂。
如果加装电梯正式运行，必将涉及日常维修保养、使用收费以及出现矛盾谁来管理协调等等问题。
六，存在法律漏洞。
例如加装的电梯产权属性归谁？维修保养经费谁来支付？占用公共面谁来买单等等问题将会不断出现。
七，究竟谁来得益。
政府为了解决高层老人上下楼，不惜投入大量资金，支持加装电梯，但究竟有多少老人迫切需求等等？