17万亿！地产行业规模再创新高！

近期，国家统计局公布了2020年1-11月国民经济运行情况以及房地产行业数据。

从商品房销售情况来看，2020年全国整体销售规模已经恢复，预计将达到17.4亿平方米、17.2万亿元，同比增长1.5%和7.7%，行业销售规模将再创新高。

2019年销售面积17.2亿平方米，销售金额15.97亿元。

2018年以前房地产销售数据见下图：

但，为什么今年大家却普遍感觉房地产行业不景气呢？忧虑一重一重，想了下主要有以下几个方面的原因：

1、上半年疫情，楼市几乎停摆，房企销售断崖式下跌，年初就给大家留下房地产行情差的“阴影”。

2、下半年为了追赶，各大房企普遍采用降价促销的方式，虽然成交面积和金额都提升了，但利润率普遍较低，赔本赚吆喝的企业比比皆是。比较典型的就是恒大花式促销事件。

3、个别房企破产被收购，出现了一波短期的裁员潮。

4、房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

房地产与金融业深度关联，目前我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

因此政府不断提及房地产要平稳健康发展，“房住不炒”、三条红线出台，大大降低了大家对于房地产的预期。

零零总总，让大家感觉行业尤其不景气，人心惶惶。

虽然“感觉”行业不景气，但从今年的销售数据来看行业的规模还是摆在那，数字不会骗人。

房地产行业占GDP比例16%以上，房地产行业目前乃至未来较长一段时间仍然是我国经济的压舱石。

且，土地财政的基本局面也暂时不会改变。

年底做投资的朋友可能都会有一种明显的感受，就是政府挂地明显增多了，往往高于平时2-3倍的量。原因是什么？

一是土地出让指标没完成，所以年底要拼命完成指标；

二是年底了，政府也有各种刚性支出，公务员发工资、债务到期、基建投入等等。

而大部分地方政府财政收入是比较短缺的，尤其是三四五六线城市，因此通过土地集中供应来缓解地方财政成为了一个比较有效的方式。

因此：

这么大规模的行业，土地财政严重依赖的行业，从无限的大角度来说，房地产行业肯定是有利可图的。

因为房地产行业依托于土地，而土地资源是不会无限增长的。

而且，从经济方面讲，任何商品都是遵循价值规律的，需求旺盛、供给不够就价格上浮，反之亦然。

再加一个预设条件：中国对住宅的刚需是极为强大且持续性极强的。

中国的城市化个人觉得至少还要继续蓬勃十年。有城市化就有需求，有需求就有供给。

因此我们说，未来房地产是有利可图的，这个行业目前也没有明显迹象能说明它进入了夕阳行业，只能说它增速放缓了许多。

大家大可不必过度担心短期失业的问题，只要努力，在这个行业始终有你发展的空间和机会。