远洋首进小榄？是真的！动工开建+开启招聘！
近日，房频君看到远洋集团发出小榄项目招聘海报，从招聘人员上来看，策划经理、销售经理、销售秘书、置业顾问，全是营销线方面人员！
这也意味，远洋首进小榄，而且已经准备入市！这前期保密工作做得真好啊！
经房频君多方打探，该项目也终于露出水面！
01.
四家开发商参与夺地
最终尚东1.19亿拿下
2020年10月23日，小榄一宗标的名称为“中山市骏盈房产开发有限公司100%股权”，吸引了尚东、万科、碧桂园以及一家本地房企，共四家开发商参与，历经9轮报价后，最终由尚东夺得。
该地块起始价格为1.135亿元，加价幅度为50万元一次，最终1.19亿成交！
中山市骏盈房产开发有限公司旗下有住宅地一块，该地块位于小榄镇泰弘南路13号，面积约40亩。
2020年12月02日，建设单位为“中山市骏盈房产开发有限公司”项目备案。
从名字“尚骏花园”可以看出，有点从“尚东”和“骏盈”各取一字的意味。
备案信息显示，该项目小榄镇盛丰村，总投资为2.2亿元。建筑占地面积26758.1㎡，其中住宅6幢，层数分别为22层、26层、27层。
|备案信息
02.
远洋标识已经上墙！
目前正开启桩基施工
房频君实探发现，目前工地公示牌上面建设单位是“中山市骏盈房产开发有限公司”，而名称则有所不同，牌上面是“尚郡花园”，与“尚骏花园”一字之差（最终名称以开发商方为准）。
在外面围挡上，可以看到“远洋集团”和“合和实业”并列，远洋方面则是主打上市物业--远洋亿家。
此前，远洋与合和曾合作博爱路的尚东新天地（曾用名：远洋新天地）。
在尚东新天地的宣传中，可以看到合和实业有限公司，成立于2006年，旗下业务涉及酒店、烘焙、房地产开发、物业租赁、投资实业等，拥有约10万平方土地储备。
|尚东新天地宣传资料
而远洋方面同样是重点提及远洋亿家物业管理，因此小榄项目的合作方式或和新天地类似。前期由远洋操盘及品牌输出，后期远洋亿家物业管理，合和实业则是实际“地主”。
从现场可以看到，目前地块已经有大型机械进场，房频君踩盘时，挖掘机、桩基、泥头车正在工作中。
|建设现状
目前部分基坑已经桩基林立，整个地块的建设已经密锣紧鼓推进。
|建设现状
03.
需2022.6.30前开卖！
控高由50米升到80米
在此前地块转让限定条件中，有要求受让后2022年6月30日前取得预售证并销售！
|地块条件
资料显示，骏盈房产开发有限公司是中山市小榄工业区开发有限公司注资子公司，其为镇属集体物业。
骏盈房产公司名下有位于小榄镇泰弘南路13号地块的商住地块，面积26758.1平方米（折合40.1371亩）。
|地块位置及形状
值得注意的是，该地于2020年7月31日起办理控规调整，已将容积率从1.5调至2.5，限高由50米将增至80米。
项目在小榄工业大道附近，与东升接壤，离中江高速小榄出口较近。
周边为工业区，工厂较多，居住舒适度可能打折扣。
|项目周边环境
不过附近有宝丰市场、泰丰购物中心、吉安市场等生活配套，也有丰华学校、吉安学校等教育配套，生活还算便利。
|地块周边配套
04.
小榄公开挂拍近乎零
开发商“曲线进小榄”
自2016年以来，中山公共资源交易网公开招挂拍，小榄住宅地块为零，商业用地也只有1块。
开发商通过三资平台、产权交易中心转让获得项目，成为进入小榄市场的主要途径。
2020年10月，就在前几天，龙湖新项目定名为龙湖·舜山府，这也是龙湖TOP系列首进中山，更是全国第七座舜山府，足见龙湖对小榄市场的重视（点此回顾）。龙湖舜山府项目地块原是小榄星光旧锁厂，龙湖以1.94亿总价拿下（点击回顾）。
|龙湖舜山府海报
2019年2月，龙湖还在中山三资管理平台竞得小榄镇荣华中路3.68万㎡地块，总价4.05亿，即为龙湖春江紫宸！
2020年5月，正德房地产在永宁社区居委会现场竞投，1.41亿拿下小榄永宁社区2.47万㎡商业地（点击回顾），即为致德兴宁汇，其也已经对外开放。
|致德兴宁汇效果图
2018年4月，中山产权交易网发布“中山市睿广置业有限公司100%股权（含房地产开发项目）转让项目”，同年6月，该公司法人及股东进行了变更，最终被敏捷集团收入囊中，即为敏捷东樾府！
2017年6月，小榄镇绩东一股联社，拍卖名下的中山市海心置业有限公司股权，由龙光地产以4.8亿元竞得，即为目前在售的龙光玖龙湾！
目前，小榄在售项目并不多，价格区间在1.15-1.5万/㎡之间，还是比较需要新货源补充。
|小榄在售楼盘动态