武汉土拍掀高潮，有房企溢价超100%连抢两块地
武汉首批集中供地落幕后，22城首次“双集中”供地也画上了圆满的句号。
6月29日，按原计划武汉将推房地产用地15宗，合计土地面积110.22万平方米，规划建筑面积283.3万平方米，起始总价232.22亿元。但由于P（2021）048号地块被撤牌，以及工JX（2021）008号地块无报价未能成交，最终成交13宗地，总成交额236.4亿元。
经过6月25日、26日和29日三场揭牌，武汉本轮共成交54宗房地产用地，其中20宗地块产生溢价，34宗以底价成交。整体来看，54宗地块出让总面积达376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率在22个试点城市中处于第9位，为17.01%。
值得一提的是，除了已成交的54宗地块，另有4宗被撤销挂牌，还有1宗位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。
有“中国光谷”之称的武汉东湖新技术开发区，素来是“房企必争之地”。
区域内的P（2021）037号、P（2021）036号、P（2021）033号3宗地块吸引了多家房企争相出价，最终三地均以较高溢价率成交。这其中，东湖高新区的P(2021)033号、P(2021)037号两宗地块由于竞拍时间较长，将战线拉长到了下午。
值得一提的是，位于该地北边的P（2020）136号地块于半年前成交，由德商高泷经167轮激烈竞价摘得，楼面价1.58万元/平方米，与本次楼面价相差近5000元。
84.36%的溢价已然不低，但在疯狂拿地方面，还是中国南山更胜一筹。今日竞拍中，南山一掷千金将光谷的另2宗地块收入囊中，溢价率均超过了100%。
上午十点，南山经过129轮报价率先将P（2021）036号地块抓住手中，耗资7.31亿元，楼面地价1.6万元/平方米，溢价率达100.41%。据悉，该地块为住宅、商业、社会福利设施用地，出让面积2.18万平方米，容积率2.1，计容建面4.57万平方米。
时间线拉的最长的是P（2021）037号地块，该地块共经过421轮报价、溢价103.28%方才被南山拿下，成交价72.14亿元，楼面地价2.08万元/平方米，成为新晋“双料地王”。根据规划，该地块为商住两用地，占地面积14.69万平方米，综合容积率2.36，商业总面积不低于3.42万平方米（比例不低于9.8%）。
不过，此类高溢价地块后续如何打造也将是房企需要考虑的课题。中指研究院认为，本轮成交的高价地块后期入市表现如何，将考验房企的成本管控以及产品打造能力。宏观调控政策持续强化背景下，武汉近期房贷普遍收紧，主管部门针对热点区域进行集中销售等因区施策试点，今后房企竞地将更加谨慎。
与上述地块形成鲜明对比的是硚口区P（2021）055号地块，出让面积5.43万平方米，起拍楼面价高达2.42万元/平，为武汉首场“两集中”最高起拍楼面价。最终虽以底价成交，但仍刷新了华发创下的2.1万/平的区域最高楼面价纪录。
今日土拍中，13宗出让地块中超半数为底价成交，仅6宗产生溢价，其中仅武汉东湖新技术开发区的3宗地溢价超过50%。从本次武汉土拍总成交54宗地中看，超六成地块为底价成交，而产生溢价的地块也主要集中在东湖新技术开发区。
见习记者 何艳艳
编辑 左宇