如何在楼市变局中赚钱？

楼市出现变局，大家都知道了。上海、深圳、南京、武汉纷纷出手收紧楼市调控政策。具体政策可以上网搜索，我就不一一列举了。

回顾一下我此前的投资建议：一线二线城市以投资为目的不建议买房，自住可以买，为什么？因为收益率实在太差。不是说不会涨，而是说相对成本而言，收益率低。

至于三四线，除了自住，什么房子、商铺都不要买，极其特殊的情况除外。比如富士康在你家附近开了个万人大厂，这样的地方，商铺、房子当然可以买。或者一个地级市所有教育资源集中到一个极小的区域，那么，学位房也可以考虑。但是，这种情况确实是极少的。

如何在楼市变局中赚钱？我未来会不会买房投资？

这才是大家都想知道的，对吧。

好，且听我慢慢说说。

我只讲大的方向，不能讲具体个案，否则有推销的嫌疑。

1一线城市很难下跌

首先，我们必须承认一个现实：一线城市的房价在政府的操纵之下很难下跌，所以，前几天一个北京的朋友在微博（此处有广告，我的新浪微博ID：今纶 ）上问我：今纶老师，我在北京买一套房自住，小孩要上学，你说目前这个价位能不能买？

我满含热泪地告诉他（她）：买。

这一句话下去，估计他（她）几百万就转移给业主了，但是我不能和牛刀、谢国忠一样，说假话害人，虽然我极其讨厌高房价，也希望看到它崩溃。

但是，所有的资源都在政府手上，所以……

2等待一个极端机会

其次，我在满足刚需，同时改善性居住已经完成的情况下，正在等待一个极端的机会，请注意我说的这两个前提条件。什么极端的机会？——经济崩溃，楼市大幅下跌。这种情况会不会发生，这事儿要问各路神棍以及算命先生，喔，某些经济学家也自认为可以预测。我是不做预测的，我只针对各种情况做预案。

当然，这种情况发生的概率极低，但是，一旦发生，我会毫不犹豫进场买进一线城市核心物业或者地铁物业，不过，目前我还在攒钱，上个月刚攒了300多元人民币呢。哈哈。开个玩笑。

3别指望房产大幅增值

▲上海闵行房地产交易中心大门口聚集着办理业务的市民。

第三，没有这种极端情况发生，我是不会进场增持任何物业的。那些手上有个几十万、几百万总想买个房子放在手上大幅增值的，我只能祝福你一路平安。当然，保值的希望是有的，祈求政府以后在房地产税的税率上不要太狠吧，如果太狠，呵呵，保值也是那啥的。

4尽快甩卖三四线房产

第四，手上有多余的三四线城市的房子，请全部甩卖，趋势不可逆，没戏了。趋势包括人口红利、各种资源向大城市集中。

5国外买房要万分谨慎

第五，别听黑心开发商忽悠去国外买房升值、保值。房子能不能升值、保值、增值和太多因素相关，不是每一个国家的政府都和本朝政府一样垄断土地资源、教育资源、医疗资源，至于税率，想怎么调就怎么调。所以，一定要搞清楚再决定。中国买房致富的传奇不一定可以在欧洲、美国、韩国、加拿大复制，歪果仁不比你傻，人家很会算账滴。