惊！重庆投资最失败的房子，一夜变身学区房的翻身神盘！
大家好，我是90后的猫姐，一个最近疯狂迷恋上悬疑电影的猫姐。
小树说，我缺乏娱乐八卦精神，我觉得他是想多了，其实我超级八卦。
最近我扒到了观音桥的一个猛料，想跟大家一起分享 。
1
惊！观音桥死盘复活成学区神盘
翻身农奴把歌唱？
最近，在某楼市论坛上看到了这样一则新闻：
一个网友发了一条名为“投资最失败的房子，现在成了学区的翻身神盘”的帖子。
后面还特意标注了鼎鼎有名的朗晴广场四个大字，著名台湾歌星孟庭苇还买在TA楼上。
这个曾经辉煌现在落寞的神盘，如果你逛过观音桥商圈，一定看到过对四个字不陌生。
毕竟人家在十年前，也算是江北最高的楼之一（45层）。
不过时过境迁，朗晴广场早已落寞。为何突然之间翻身农奴把歌唱呢？
让这个让朗晴广场复活过来的，竟然是江北区鼎鼎有名的“徐悲鸿中学”。
可是朗晴广场一听这名字不就是商业写字楼吗，怎么还是住宅，可以读这个学校的呢？
我们来扒一扒。
2
火爆开场！朗晴广场开盘缔造重庆商业神话
拒绝2000万现金买铺
毕竟朗晴广场能在观音桥这个位置，位置之好那是无敌的存在。
朗晴广场项目由两幢塔楼及四层商业裙楼组成。
当年这个产品一出，轰动重庆楼市，整个北区的商业风向都随之改变。
2009年朗晴广场首次开盘2小时热销商铺139个，揽金1.62亿。
同志们，这可是在2009年，并且还是朗晴广场的商铺，号召力和影响力有多大就不用我多言了吧。
后面2009年7月份朗晴广场二期临街商铺开盘，据说更为夸张。
周六开盘，当天就就售罄了。
而据我查询，有一次开盘旭阳地产所推出的商铺户型面积较大。
总价均在200万～400万元之间，而单价也高达7万～14万元不等。
通常，对于200万元以上级别的商铺，投资者一向谨慎和稳健，拥有自己的主见和判断，不会人云亦云。
可惜，当初的火热开盘又成了一场“商铺”变“伤铺”的杯具。
3来2
惨！黑暗无光、地下作坊、法院传单
人去楼空，地下商场变鬼楼
听完朗晴广场开盘的过去，我想大家一定对它的现状感到好奇，一起去看看....
明明是周三，或许这该死的观音桥魅力太大了，无时无刻都是这种超级人流量。
搞得我都没心思踩盘，只想逛街。
可出来混正事还是要做的。
从4号地铁口出来，转完出来就能看到今天的主角—朗晴广场。
旁边还有三栋姐妹花，金鹏、北城，旺角（有故事的feng楼）。
在去的路上，路过公园，很多家长带着孩子在这里喂鱼，让想起前段时间被偷的“莽子”。
这里的公园一直都是大爷大妈的挚爱休闲之地，平日里还能看到精彩的斗舞场面。
小树还吹嘘以前是白马会所的头牌，哪天有空也要参加斗舞（辣眼睛）。
过完一个斑马线就到达朗晴广场。
商业广告贴的还挺多，买什么的都有，珠宝、装饰、宠物，业态真是丰富多彩。
表面看着还挺热闹。可是斑驳的外立面已经掩盖不住他的岁月痕迹。
听说过朗晴广场“已死”的传言，可是没想到竟然成这般模样。
原来的美食广场B1，已经搬空了，连电梯都坏了很久没人修。
站在电梯门口还有一种从地下冒出来说不出来的味道。
这种地方，真的只能硬着头皮进去。
走进去一看，发现几家小作坊，是做专做外卖的。
再往里面探，就完全是漆黑一片，这氛围着实有点渗人。
在一些关闭的店门上，还看到了江北区人民法院的执行公告。
不知道有没有2009年在此下单的业主呢~
好不容易在里发现有黄色暖色调，走进去一看，竟然早已人去楼空。
4
依然惨！业态混杂
浪漫金街已不见踪影
看完朗晴广场死掉的地下商城，再看看地上商城又是哪副面孔。
朗晴广场“见光”的商业还是挺多的。
从1楼到5楼，都有一些零零碎碎的商业还在苦苦撑着。
一楼主要以吃喝、便利店等店面，还能看到一些康养地产、当铺、宠物店面等在营业中。
不知道是哪位有才的店主，取了个“猫朋狗友”的店名，让我顿时就想到了狗哥。
高楼层还有一些酒店、拜博口腔等门面，曾经这里还开着一个超大的以纯店，现在也没有了。
“地表面”以上的商业，让我感受到了什么叫“在人间”。
但是这也仅仅是表面有生机的假象。
当我们上楼一看才发现，楼上也有很多门店是死的。
指引牌上写着婚纱馆，而朗晴广场的2F和3F，这里分别称为浪漫食府和婚恋广场。
但却并未见到有人影，估计早已经成为过去。
在中央大厅这么重要的黄金位置，竟然有一部死电梯，不知道物业都在干啥。
看完朗晴广场的商业，我只能说“一言难尽”。
很难相信，在观音桥这个寸土寸金的地方，曾经辉煌的朗晴广场竟然沦落至此！
5
开业2年，传奇变惊奇！
“浪漫金街”变身“甩卖街”！
当年它也曾风光过，其时它跟“浪漫挂钩”。
据重庆晚报记载，在2010年初，号称西部首条“浪漫金街”的旭阳朗晴广场在观音桥高调开街，轰动一时；
当时著名的金夫人、周大福珠宝等一系列知名品牌都纷纷入驻。
截图自重庆乐居；
而朗晴广场也不简单，KFS据说花了1500万请来日本著名设计师KKS操刀。
也给了朗晴广场明确的“浪漫经济定位”。
本以为在观音桥这种黄金位置，原本以为朗晴广场会发展的很好。
可是当年开业后短短两年时间，朗晴广场浪漫金街就惨变浪费街，还被重庆当地媒体吐槽,被认为是观音桥最失败的商业项目。
而朗晴广场从浪漫金街变成最后的一片狼藉，跟商铺散售不无关系。开发商一通广告吹上天，卖完之后管他洪水滔天。
6
追击神盘谜底
实探朗晴广场A/B塔
看完朗晴广场的商场，接下来就是见证神盘真身的时刻到了。
和大多数人一样，一直都认为朗晴广场是两栋纯商业。
看看就知道了。
我们先到到了朗晴广场A塔，这栋楼总共有45层。
门口有一个物业工作人员，感觉到了进进出出的人鱼龙混杂。
从大厅指引上看到超级多的酒店，以及一些入驻的公司。
算了先爬上45层去看看视野。
话说这45楼，楼梯还是贴了砖的，可是没看到一个人。
再加上这黑色点缀，气氛着实不友好。
爬上天台看，旁边这个空地是刚拆不久的老房子，这块地应该很快就要拍卖了。
朗晴广场的视野还是挺无敌的，直接看到观音桥的大融城以及未来大厦。旁边还能看到“feng楼三姐妹”。
接着看看旁边的孪生姐妹B塔，也能看到不少酒店和企业入驻。
也能看到不少酒店和企业入驻。
问了大厅值班的工作人员才知道，这栋楼不仅有商业性质公寓（4F-14F低楼层），也有住宅（高楼层）；
为何这番设计，原来当年流行“住改商”。
在2010年前后，重庆的写字楼公寓身价远超住宅，于是不少住宅被修成了写字楼，与之类似的还有汽博的线外等；
随着这些年商业过剩，开发商又琢磨着“商改住”，
真的是三十年河东，三十年河西啊！
7
买房就读实力名校？
观音桥房价大跌？
当我们咨询能不能买这里的住宅然后就读传言中的“徐悲鸿中学”时，物业人员露出了惊讶的神色：
“你们消息好灵通啊？我们附近不仅有中学，门口就是蜀都小学”。
小树继续追问：“如果我想买来给娃娃读书呢？”
“那A塔，B塔都可以买，我们是看产权证的性质，如果你要买来读书的话，就买住宅性质的就可以，但面积最好买60平以上的”。
“读徐悲鸿中学有通知下来吗？”
“具体通知还没下来，你可以打电话去问官方单位就知道了”。
“学区这一改，听说朗晴广场的房价涨了？”
“目前只有个别业主提了价……今年市场不好，观音桥周边的二手房其实都在跌；”
小树的脸刷的一下就白了，这个地主瞬间受到了1万点的伤害！
8
小学离我50米
中学离我2公里
看完朗晴广场，最后还是跟小树去看看这个附近的中小学到底在哪儿。
出门就看到朗晴广场门口还有一个公交站换乘站点。
一街之隔竟然就是蜀都小学，看来真比较方便啊。
在寻找中学的途中，偶遇菜市场，难道这是藏在观音桥繁华商圈背后浓浓的生活气息？
在闷热的天气下，走了将近18分钟，都到了华新街办事处，终于找到徐悲鸿中学。
周三是高考的最后一天，学校外面有警车包围，还有校门外焦急等待的家长们。
走到门口，我都有一种莫名的紧张气氛。
9
朗晴老板大现身
林志玲曾风光代言
很多人可能不清楚朗晴广场的boss是谁。
给大家简单讲讲。
旭阳广场的开发商是旭阳国际地产,老板林志亮来自是台湾。（听这名字好像是林志玲的兄长？）
它在重庆的产品除了朗晴广场，还有皇冠弗里敦，茶园欧式别墅、旭阳台北城等；
他在重庆最大的一个项目，叫做旭阳台北城，要打造原汁原味的台北生活圈，甚至请来林志玲做代言；
后来这个项目被恒大以7个亿的价格收购了，改为了恒大未来城；
据传收购款没有退还台湾的小股东，又闹了一场风波；
截图自腾讯网；
这个朗晴广场，还真是够八卦的；
10
价格太无语
观音桥住宅10年不涨
最后，聊一下大家都关心的朗晴广场房价吧；
打开链家一看，发现他的价格真不贵，实际成交均价才11000元/㎡！！
11000元/平的住宅？这可是在观音桥！
再跟十多年前的售价一对比，更无语：
难以置信，观音桥的住宅，整整十年几乎没涨！
究其原因，就是因为“住改商”，产品设计丧失了居住属性，价格便只能对标写字楼；
而这些年重庆写字楼的行情，大家都懂的……
这个重庆最失败的投资盘，这次会迎来翻身的那一天吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
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西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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