重庆一路向北，今天土拍，蔡家稳，水土低调，中央公园理性
今天北区的三个当红炸子鸡组团，中央公园，水土，蔡家合计四块土地开拍，最终绿城以楼面价9970元/平和10438元/平拿下中央公园今天拍卖的两块地成为今天土拍最大赢家，天府和融创联合以楼面价7236元/平拿下蔡家地块，万科以楼面价5463元/平拿下水土地块。
今天让重庆房产投资者高喊重庆向西，向东的口号梦碎，最后大家还是发现，重庆北区是当之无愧的核心。大家看下面的北区规划图可以发现这次的四块土地所属中央公园，水土，蔡家三个板块正好是相互收尾相连。
很多粉丝会问，为什么最开始是重庆一路向北发展？这个要从我们的地形说起，重庆西部有一道“中梁山”，这条山脉把主城与西部分割开来。重庆东部和南部有一道东—南走向的“南山”，这条山脉把主城与东部、南部分割开来。
所以，重庆要想往西、东、南方向发展，都被山脉限制了，这也导致了重新不能像北京，成都那样形成一环围绕一环的城市布局，在这种山脉隔断的地形中打通交通，只能修隧道。但这不仅耗用大量的资金，而且造成严重的堵车(只要有隧道的地方，上下班、节假日、雨雪天，必堵)。在“中国城市高峰拥堵排名”里，重庆排名前列，甚至有时名列榜首，这几条隧道“功不可没”。
唯有北面，全是低矮的丘陵地带，地势开阔，没有高山阻隔，开发成本低，社会成本也低。是重庆最理想的扩张方向。你们会发现，重庆一路向北，北边到了蔡家，最后到了水土，也不需要打隧道。当然这个一路向北的历史要慢慢追溯到15年前了。
2004年，“八大金刚闹金开”，龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园等大牌房企开启“重庆向北”大势，打败了重庆过去的传统富人区九龙坡，慢慢把战火一直烧到了现在的金开大道。
2013年，全国房企开始排兵照母山，恒大、万科、香港置地、金科、协信、东原等20余家大小房企加速“重庆向北”的步伐.
到2019年，重庆房地产北伐大军已经征服了蔡家，悦来，龙兴，最后终于走到了绕城高速的外面，到达水土了。到2018年渝北区不但淘汰了老牌富人区九龙，连GDP也打败了九龙坡，渝中区，成为重庆当之无愧的王者。
介绍完了重庆一路向北，我们再说一下今天土拍的情况：
水土地块
两江新区水土组团地块位置：两江新区水土组团D分区D17-1、D17-3号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：66013.9㎡
土地面积：99.02亩
建筑面积：99020.9㎡
容 积 率：1.50
起始总价：53794万元
起始楼板价：5433元/㎡
楼板成交价：5463元/㎡
拿地开发商：万科
起始净地价：543万元/亩
保 证 金：10759万元
中央公园地块
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C标准分区C49-1-1/05、C49-1-2/05号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：63186㎡
土地面积：94.78亩
建筑面积：85761㎡
容 积 率：1.36
起始总价：77185万元
起始楼板价：9000元/㎡
楼板成交价：9970元/㎡
溢价率：10.77%
拿地开发商：绿城
起始净地价：814万元/亩
保 证 金：15437万元
公告到期时间：2019年8月22日
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C标准分区C49-2-1/05、C49-2-2/05、C50-1/03号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：73941㎡
土地面积：110.91亩
建筑面积：105860㎡
容 积 率：1.43
起始总价：95274万元
起始楼板价：9000元/㎡
楼板成交价：10438元/㎡
溢价率：15.98%
拿地开发商：绿地
起始净地价：859万元/亩
保 证 金：19055万元
公告到期时间：2019年8月22日
蔡家地块
两江新区蔡家组团地块位置：北碚区蔡家组团L分区L68-3/05号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：37960㎡
土地面积：56.94亩
建筑面积：56940㎡
容 积 率：1.50
起始总价：32798万元
起始楼板价：5760元/㎡
楼板成交价：7236元/㎡
溢价率：25.62%
拿地开发商：天府+融创
起始净地价：576万元/亩
保 证 金：6560万元
公告到期时间：2019年8月22日
现在重庆购房者已经被新媒体给搞晕了头，从最开始的一路向北，到现在的向东，向西，向南,难道重庆楼市最后四面开花，疯狂外扩吗？资源是有限了，产业也是有限的，人口也是有限的，2017-2018年重庆楼市的火爆已经让人失去了理智，现在开始很多人去热抄璧山，江津。我们再来看一下重庆的布局，如果真按很多人吹嘘的所谓重庆三环结构，会是什么情况。
如果这个所谓的三环最后成立，重庆的城区面积等于北上广深加起来的总和，这里面至少能填4000万人口，但重庆算上所有的农村人口才3000万。真正的填满这个三环的几率微乎其微。
现在重庆一路向北，终于走到了北碚水土了，这在过去是一个无法想象遥远的山卡卡。今天的北区三大热门板块的土拍，最终也预示了重庆楼市的未来。
重庆向北，还远没到结束的时候……
北区楼盘：
象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
融信澜湾 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
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小树，不知名建筑收藏爱好者，喜欢用脚丈量重庆楼盘，带你去看最真实的重庆楼市；
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