新奥森来了！想不想要个“公园家”？

从今年开始，北京一座城将出现两座“奥森”，多数人还没意识到这意味着什么。

人们心目中最知名的“奥森”，是位于北五环2008年建成的北京奥林匹克森林公园，该公园占地680公顷，森林资源丰富，绿化覆盖率达95.61%，是当年北京夏季奥运会的重要配套项目，如今不仅是国家级旅游景区，更是北京市民最喜爱的健身、休闲、娱乐之地。

而即将出现的另一个“新奥森”在哪儿呢？

年初官方宣布，为支持明年北京冬奥会的举办，将在石景山新首钢沿永定河一带，打造北京第二座奥森公园——北京冬季奥林匹克公园！

京西奥森效果图

自此，北京一座城市将有两座奥森公园，过去是北边受益，如今西边利好。

京西奥森的建成，不仅对西部区域的功能配套、生态环境会带来巨大变化，同时对公园周边的楼市价值也形成支撑。想想当年北五环奥森相关房产的一路升值，就可以对未来京西奥森有更多憧憬和期待。

京西奥森效果图

十几年后再建新奥森，其规格和标准一定不低，从政府公布的信息看，这是一个可跑“全马”（跑道42公里）的奥森，仅此一点就超越了京北奥森（跑道10公里），而且公园还有很多亮点，不妨重点了解一下。

京西奥森，为纽约中央公园的3.3倍

面积约1142公顷的北京冬季奥林匹克公园，是政府围绕“冬奥让城市更美好”的理念精心打造，将于今年底落成使用。

京西奥森是依托西山永定河蓝绿纽带做衔接，结合西部区位优势、首钢工业遗址公园建设和冬奥单板滑雪大跳台，整合莲石湖公园、永定河休闲森林公园、京原路以南郊野公园等五个公园和城市绿地为一体的“绿色巨无霸”公园。

京西奥森示意图

从规划量级上看，京西奥森体量是341公顷纽约中央公园的3.3倍；是160公顷伦敦海德公园的7.1倍；是289公顷朝阳公园的4倍，且超越了京北奥林公园的规模，是其1.7倍之大，将彻底改善区域内生态居住环境，成为北京未来最大的公园。

京西奥森内部最大的亮点之一，是铺装一条超长塑胶跑道线路，打造出一条全封闭、最安全、最具特色、体验最丰富的42公里全马路线！其中涵盖“5公里、10公里、21公里”的特色马拉松线路，拥有智慧跑、堤上跑、公园跑、滨水跑、工业跑等多种不同体验。

京西奥森全马路线图

据悉，石景山正在构建跑马大本营，京西奥森作为跑马大本营体验核心功能区，会打造跑马赛事的起跑地和完赛区，成为跑团组织的聚集地、训练打卡地，为举办中长距离跑步赛事积累经验，为后期举办马拉松赛事创造条件。

此外，京西奥森公园内还建设有面积约0.5公顷的儿童活动区——打造林荫攀岩区、乐彩智慧音乐阶梯，沙坑滑梯、MINI儿童赛道等，将通过科技手段从 “声”“光”“色”等感知方面实现人与科技、人与自然、人与知识互动的新突破，为公园带来新创意。

京西奥森效果图

如果今年底京西奥森投入使用，那么这里毫无疑问将变为新的价值高地，对楼市格局带来重大影响，一部分房产将大获其益。

对购房者来说，在新奥森建成之前，置业最近的公园家，不仅能提升居住舒适性和便利性，还构成很好的长期投资机会，加大了房产价值未来的想象空间。

中海首钢·天玺，咫尺新奥森的公园家

真正距离京西奥森近的在售项目并不多，品质较为出众的显然是中海首钢·天玺。

该项目位于新首钢东南区，对望京西奥森，距公园直线距离仅600米，是当下区域中距这片“大绿肺”最近的楼盘。

中海首钢·天玺效果图

另外，中海首钢·天玺交通便利，距规划地铁11号线古城南街站仅约600米；距莲石路约500米，驱车20分钟可抵金融街，25分钟可达中关村，18分钟直抵丽泽，出行十分便捷。

项目西侧规划有商业用地，据悉将兴建中海金海汇。西北方向还有一块规划教育用地，未来将有优质商业和教育资源注入，既是公园家，亦是生活家。

中海首钢·天玺效果图

中海首钢·天玺是中海“天”字系高端产品，社区规模适中，共规划有6栋楼，全部为南北通透的板楼，纯粹而均质。

现代主义的建筑语言，转角大云台+通体大玻璃，咖啡色与银灰色交织整体色调，通过完美流线，融合轻奢风格，展现出高端住宅的新一代美学风范。

中海首钢·天玺效果图

项目园林景观借鉴京西自然环境山水元素，与京西奥森公园遥相呼应。微缩永定水系，移景西山之石，臻选珍贵植株，师法自然，造就出独一无二的园林景致。

两环、三庭、五园、八大室外会客厅、约九十米米超宽美术馆大门等精细化设计，创造出“室外”与“室内”交融一体的诗意空间感受。无界园林的理念将亲子互动、全龄运动、会客办公等绿色健身和都市社交功能叠加一起，让使用更加多元。

中海首钢·天玺效果图

中海首钢·天玺的园林也非常注重人性化设计，不仅有多处可满足家庭聚会、日常休憩、运动健身、儿童游乐、宠物互动等多功能景观节点。还有室外直饮水、室外电源、室外轻健身等便利化配置，从细节上为居者提供更好的居住体验。

中海首钢·天玺效果图

不过，最与公园家相匹配的，还是中海首钢·天玺的改善型产品。

122㎡的三居和147㎡的四居，户型十分经典。270°环幕采光与室外L型流动空间，以无界设计理念，将美景自然延伸到室内，极致优化了空间和视野。

八窗全明户型，“宝格丽”靓妆定制

中海首钢·天玺社区均质，圈层统一，不过百余席高奢限定。一梯一户，格局方正，采光充裕，尺度阔绰，是京西奥森周边舒适性极高的改善住宅。

122㎡户型示意

建面约122㎡的三室两厅两卫，户型做到八窗采光，宽敞明亮；南向三面宽共10.3米，客厅及南向卧室都有丰富拓展面积，所有卧室面宽都在3米以上，每个居室空间都足够充裕。

中海首钢·天玺效果图

南北双厅设计，构筑两个关联又相互独立的平行空间，随需增加独处或欢聚的生活场景；主卧套房设计，带有独立卫生间，拥有步入式衣帽间；客卫干湿分离；U型大厨房，操作动线合理；独立餐厅设计，仪式感颇显尊贵。

147㎡户型示意

建面约147㎡四室两厅三卫，做到九窗采光，室内宽敞明亮；不仅三面宽朝南，而且还有转角大边厅设计，客厅能与室外互动，功能可延展，额外空间获得感，明显超出市场同类项目，实用率更胜一筹。

LDK餐厨客一体大联厅设计，增加了家庭的沟通氛围和社交场景；超大窗墙比+落地窗，让最大单侧采光面尺度超过7米，获得270°采光，收揽IMAX观景视效，震撼视野彻底打破空间界限，身处其中，豪宅奢阔感油然而生。

中海首钢·天玺效果图

主卧套房与书房连通面宽达6.5米，可分可合，使用灵活，或将书房改为女主人试衣区，提供更加奢华私密的主卧区；北向次卧也有套房，配有独立卫生间；公卫靠近另一侧次卧，全屋几乎为三套房设计，互不干扰，专属感极强。

超大厨房空间，按照“人体工程学”和“家具工程学”设计，可放置双开门冰箱。超长U型操作台面，能够实现中餐热炒和西餐冷餐的双厨功能。该空间能够同时容纳2-3人同时备餐，可享受全家参与烹饪的乐趣。

中海首钢·天玺的室内是由全球顶级奢华酒店设计大师郑忠先生（世界排名第三香港CCD设计事务所）打造宝格丽酒店风格“流动无界空间”。

中海首钢·天玺效果图

匠心荟萃中海高定入户铜质大门，石材的地面、木饰面墙面、大金的新风系统&中央空调、汉斯格雅&唯宝卫浴、博世的灶具、3M净水系统、湿垃圾处理器、烤漆橱柜等高端材质和全球一线品牌电器，将精装品质一步到位。

值得一提的是，项目在空间塑造上对改善客户的收纳痛点，给出终极解决方案。以建面约147㎡四居为例，其玄关、厨卫、衣橱……全屋收纳空间达到约35.5㎡，相当于1109个20寸的行李箱，功能之强大，可见一斑。

中海首钢·天玺效果图

总价900万起，对望京西奥森公园，纯质改善社区，经典户型搭配奢华酒店定制精装，百余套房源给出的购房机会并不多。

目前，中海首钢·天玺二期加推部分房源，122㎡和147㎡户型皆有选择，可谓区域蜕变，时机大好，值得把握。

如果13年前错过了北奥森，那么今年京西奥森的“公园家”就摆在面前。用开句玩笑的话讲：你是选呢，还是选呢？

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