买房私家方略

大概听从了“刚需买房，及时上车，无关涨跌”的声音，也是难以相信“房价八年后会像白菜一样便宜”，所以看房、买房、贷款四个月完成，中间经历无知懵懂到略微认识，在看过诸多楼盘后，心中开始有了眉目。

在自己能够承受的房价之中，优先选择中间楼层，对于高层来说，以总楼层以处于中间三分之一为好，其实五六层到次顶层都很好。有总高六七层的洋房，就不要十一层的小高；有十一层的小高，就不要十七八层的高层；有十七八层的高层；就不要二十层以上的高层。低层的考虑考虑光照，还要避开设备层的噪音，当然，还有更重要的连廊，连廊算公摊，会影响采光，影响私密性，以避开为妙。

在户型方面，优先选择一梯两户者。假如是两梯四户或一梯三户、两梯三户者，慎选中间户，因为南北不通透，这种情形下，边户较好，全明、亮堂、通透。

我住了20多年的边户步梯楼房，也是受尽了冬冷夏热的煎熬，对于一梯两户边户没有窗户的，可选中间户，避免冬冷夏热，三面受风吹日晒。假如边户有窗户，根据自己喜好，光照风景优先胜过边户的冬冷夏热者，可选。

如今最时兴“元宝”形状房屋，客厅朝阳与餐厅连接，即通透又宽阔亮堂。

没有完美的房子，从房价稳步上涨的趋势来看，抓住一个带有某个你看重的长处的房子，及时上车，也是明智之举。

就像房屋中介所说，只要你确定了位置，确定了心理价位，其他一切好说。所以确定位置是一个很重要的方面。

住了多年与单位一墙之隔的房子，感觉还是自己上班儿方便更好些，当然最好也离学校近一些，将来接送孩子方便。

因为侧重了位置好，就无法渴望更大的小区绿地，更悠闲的休闲环境。除此之外，还要接受交通拥堵，人群拥挤，上学放学的喧闹……

如今因为有政策的原因，几乎处处都是学区房。开发商一旦开发房产，先盖个幼儿园甚至小学，一旦学校入住，方便自己楼价提升，所以说好的学区房价格一直居高不下。各种新旧楼盘介绍都是毗邻名校某某学区房字样，稍微逊色的学区也比非学区价格贵些。

眼下看各个城市房子见涨的有两大类，一类是好学区，占有很好的教育资源，是娃不输在起跑线上的前提，可以接受拥挤、吵闹、交通拥堵。另一类是河湖海边瞰景养老房，好风景，鲜空气，锻炼好去处，可以接受购物偏远。

不同年龄阶段有不同选择，年轻人，中年人，生活方式不同，选择也不同。

对于年轻人来说，能够离自己单位较近，又距离学校比较近，应该是较好的选择。

没有诸多标准的时候，选房子，从众也是一种选择。不必自己看够200套还纠结不已，如果哪个楼盘价格高，买者众，肯定是位置、配套、管理、开发商都有长处，可以不必多看，就可入手。

当然，如果你有自己最重要的条件，就应该优先满足那个条件；如若没有专门要求，价格贵的，其实也就是对的。

买房择邻也很重要，如果是某单位团购，和高薪高素质的人一起居住，或许会更好相处。但同时，是否还有大家都来比娃，让娃在起跑线上就有压力的顾虑？虽然说别人家的孩子早已不再是比的对手，比的是娃儿的昨天，可是，谁又能憋住不比呢？

假如钱不到位，可以老破小先上车，再慢慢置换新的大的房子。先买下一个刚需能住的，然后等孩子适龄上学，再入手学区房一套，以便利时间如如黄金的读书岁月。

买房，哪有钱就在手边的，钱都是花的未来的。买房，哪有不贷款的？首付，哪有不借钱的？敢买，先是勇气可嘉，再是胆量够大。

如今房价涨得好、仍有投资价值的，大概就是一线城市好的学区房，依然有潜力，而18线城市有住的即可，不为涨价，只怕涨价后更买不起，所以先入为主。

就算是18线城市，一旦上车买房，也是秒变“百万负翁”，特别对于收入倒着数，房价却是全省第四的小城市，苦到让人无语……

月供一个人工资不够，艰苦的日子重新开启。

即使是“百万负翁”，在思想上却不再像年轻时那样惧怕，那样压力山大，这种不可思议的老练沉稳，估计是“账了不愁，虱子多了不咬”，是“死猪不怕开水烫”的精神。

当然，更相信的是，随着工资上涨，月供会渐渐变得不再艰难，以前买房的情形就是明证。于是，心一横，咬咬牙，不过是十几年时间。