黄陂农业项目和江岸TOD同时宣布，武汉长江新城更让人看不懂了

文章导读：

1.5月15日关于长江新城的两则消息

2.长江新城的产业布局

3.个人推测准许农业项目落地的原因

 01

这两天关于长江新城有两个消息。

• 一个是在武汉“云招商”上，中国金茂控股集团有限公司负责人签约中国金茂武汉长江TOD综合体项目，项目总投资额约50亿元，拟在长江新城规划建设集企业总部、产业研发基地、5A甲级写字楼、超星级酒店、高端生态主题商业街区、大型商业MALL等业态为一体的武汉长江TOD综合体，助力培育长江新城商圈经济发展。

很多武汉网友看到这个消息就说长江新区稳了，估计离批准不远了。为啥？因为央企都投资了呗。

• 另外一个是5月15日上午，武汉市领导到黄陂区就武汉兰氏农业公司蔬菜育苗及农产品仓储冷链物流设施建设项目的可行性和有关政策情况听取意见建议。武汉兰氏农业公司蔬菜育苗及农产品仓储冷链物流设施建设项目位于黄陂区三里桥街长堤村，计划总投资1796万元，新建蔬菜育苗连栋温室4160平方米，年产各类蔬菜种苗1200万株；新建3000吨蔬菜仓储保鲜冷链物流设施5280平方米，年冷藏保鲜周转蔬菜50万吨，年销售收入3460万元，辐射带动黄陂快生菜基地两万亩，种植户1000人，提高种植户人均收入600元以上

从报道的信息看，此项目位于三里桥镇区西南。

部分网友看了会有些沮丧，难道黄陂三里桥又开始搞农业了吗？传说中的三里基础科研区不搞了吗？

 02

为什么谈这两个消息？因为这和长江新城的产业规划有关系，进而隐隐约约和长江新区啥时候被批准有联系。

TOD商业体落户谌家矶还算正常，符合长江新城总体规划，但农业企业落户三里桥就很奇怪了，按照规划，未来的三里桥地区属于长江新区的“三里基础科研区”，农业项目应该是不符合三里桥地区的规划吧。

下图为长江新区产业规划图，从图上可以看出，长江新城黄陂部分中，武湖属于起步区，将建设成为“国际合作和金融服务区”，三里街道将建设为“三里基础科研区”，大谭办事处则是“大谭科技转化区”，最北面的鲁台地区为“科技融合区”。

未来的长江新城黄陂部分将以现代高新工业和服务业为主。

按照4月28日武汉公布的《关于加强长江新区区域规划管理的通告》中明确规定“任何个人和单位在长江新城规划区域内进行项目建设，均应当符合长江新城总体规划、控制性详细规划、重点发展产业指导目录、专项规划，不得违反相关法律法规的规定”。

如果按照上述规定，农业项目应该是不太可能允许建设的。

三里桥现状卫星图

 03

个人推测如下（纯粹个人想法，欢迎猛烈批评）：

近期长江新城的建设以起步区为主（谌家矶和武湖），自然其引进的产业必须符合产业规划，所以Tod能够进入谌家矶。

但起步区以外的地方，其能否建设完全取决于长江新区是否获批，短期来看，3年内批准的可能性不算大，三里桥这些地方，如果没有国家政策扶持，按照长江新城产业规划来引进企业的话难度很大，但是又不能不发展，综合权衡后，暂时允许引进一些符合环保，非永久固定建筑的企业（简单说，待长江新区获批，该企业很好拆迁或搬离）。

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