欧神观点精选：涨破成本区怎么计算的？

提 问：欧神好，赵巷有套六楼3房（134平）带阁楼（110平）的房子在挂牌出租，有家物业公司想租来做员工宿舍，住10个人。这个是不是涉及群租，看到小区里挂着无群租小区的牌子，是不是应该另觅租客？另外也担心隔壁和楼下邻居投诉，谢谢。

回答：N+1 产证上有几个房间，加上客厅，就是允许居住的最大家庭数。

提 问：神，涨破成本区怎么计算的？

回答：+35% 一般楼市回撤最多7折，+35%就意味着这张单子永远赚钱了。

提 问：工行融e借利率只上浮10%， 70万额度，可以借一年先息后本，是否适合拿出来当首付呢，到期再xyk过桥下？贷两年的话需要等额本息还款。

回答：有70w空卡可以。

提 问：欧大两年期等本年化7.9的信用贷，能用吗？

回答：无抵押纯信用贷，值得。

提 问：欧神，您好，无北京户口，燕郊39街区1.7万商住，看到北京雾霾治理的那么好，目前在郑，新房癌，

回答：，为了以后孩子用。有升值保值潜力吗？

提 问：欧大，您一直在说“宽货币，紧信贷“”，紧信贷很好理解，就是采取各种办法限制银行或者民间借贷、减少货币创造。请问最近几年宽货币主要有哪些具体的方式，请列举一二。

回答：国家花钱的地方那么多。财源收入，一根根被环保部折腾崩溃。你告诉我钱哪来的。

提 问：新手，请问Sz的sfsd现在还是最佳推荐推荐首付100，总价500，单价3.5左右吗还是建议首付多少?总价多少?手头有150最多可筹到请殴大指教

回答：首房首贷恨不得100买1000，200*45000那种，南山福田。买500保守了，但新手也可以。

提 问：欧大，您的货币学知识是从哪位经济学家或者哪本书学的？

回答：从《商业银行学》入门，再一点一点自己领悟的。

提 问：#郑州#弱二线省会，本来以为被限价限售限购限贷以后房地产该平静了，一路向东的新区和老城区价格仍都被限的死死的，结果没想到新年第一拍位于南四环外最冷门方向非地铁口的五块小地块却拍出天价，楼面6500-7500平，这附近2017年2月的地只有600-1000每平，这下子看不懂了，这是ZF释放什么信号呢

回答：远郊地王牌。最近大家都看清楚了，ZF炒地皮的方式，就是远郊地王流。通过竖立价格标杆效应，可以一下子拉起一整块的地产价格。等着附近涨价吧。ZF还是希望楼涨的。

提 问：欧大，这两天被抵押贷款收紧的消息刷屏了，感觉贷款中介有推波助澜之嫌。记得17年中，他们也说很紧，以后再也没什么什么的了...利率也被炒得贼高；结果4Q反倒松些，成数年限利率都还不错。贷款政策现在很紧，半年后一年后不就松了，不能贷款，银行更着急吧。我的理解对不？觉得贷款中介好low，比绿皮还low

回答：紧了你就多付点手续费呗。饥饿营销。一般1.20左右，应该放完去年十一，十二月积压的贷款的。剩下就是银行开闭门会议，传达2018精神。传达完了，银根一般就送。第一二月，往往放掉全年40%贷款额度。

提 问：欧大，最近在看杨浦老破小学区房，现遇到以下四种情况：A：均价5.6-5.9w，面积30，分门，主体朝南，厨卫朝北，一楼B：5.57w，分门，主体朝南，厨卫朝北，2楼34.95平C：7.85w，28平，1楼，1门关，阳光应该极差（晚上看房，南面有极高的建筑）D：7.73w，朝西一门关，厨卫朝北全明，5楼顶楼可以搭阁楼，25.86平，搭阁楼后租金可到4k-5k我的情况是：首房首贷，现金可直接拿出70-80w，房子主要作为学票+投资，计划5年截断，孩子入学后就可以谋求出手，平时出租补贴贷款，求问，这几套如要购买，则优先级如何？

回答：买单价便宜的 学区 二房好于一房 因此是BA

提 问：请问欧大，老闵行剑川路那边在建区域商业中心(带写字楼+ 商业中心)，会对旁边有利好吗? 超越平均的。看了下好像每个郊区都有新规划，感觉七宝那个近大虹桥范围似乎更好。老闵行似乎涨得很差，5号线很早修了，好像根本比不过没地铁的。附近的说因为传统交通地理位置差，刚好是交通的死胡同。这些年连嘉定都涨不过。现受限换房费劲，是不是应该把居住和投资需求隔离，长租方便生活和上班的地方就好了，投资可选其它操作更简便的有回报的城市?

回答：参考普陀区的CBD，大渡河路的长风商务园区。这么多年，起因，发展，现状。日光之下，并无新事。

提 问：欧大，请问燕郊这种地方投资回报是不是还不如省会中心城市?  放那么久，只是有点潜力的城市都涨了。

回答：环京只有燕郊可以融入北京，按北京郊区估价。其他都不如省城。