取暖费你家是咋交的，是按照建筑面积吗？那公摊面积给供暖了吗？

关于供暖费这个问题，其实很多人一直很纠结，因为始终就是搞不明白到底是收多了还是收少了，到底哪一个收取方式才是相对科学的。

对于集中供热的区域，大家都知道，我们每年都要去交一定数额的采暖费。作为供暖企业本身的话，本来就有对于公共资源的配置，地方政府也根据你的供暖情况给予到一定的补贴，而对于大多数地区来说，采暖费的收取是按照建筑面积来进行收取的，也就是根据我们房本上的面积，然后乘以单价，这样来收取采暖费的。

有人认为正确的做法是，应该按照现行的一个建筑面积来进行判定，如果按照建筑面积来计算的话，可以对增我们现在居民的供暖费用，面积大的缴纳多一些，这才是合理的，但是也有人给出了不同的解释，公摊面积没有供暖，但是也没有收这一部分的取暖费，收取取暖费的时候都是扣除掉公摊面积的，因为公摊面积扣除了，你房屋面积越大热量消耗就多，自然收费也就多了，这个应该是没有什么争议的事情。

到底如何才是对的，请解答！

首先我们来了解一下，关于取暖费到底是如何定义收取的，是不是跟建面和使用面积直接相关。其实对于这个问题，大家应该了解采暖费收取的本质。其实现在采暖费的收取并不是按照实际采暖面积来进行收取的，而是根据一个综合的计算方式，也就是以建筑面积来进行收取的，原因有三：

①：各个地区相关的规定所导致的。这里所说的各个地区相关的规定，就是在供热收费条例中说明采暖费的收取方式是按照建筑面积然后乘以当地的单价来进行收取的，例如当地的暖气费单价是25元每平米，那么做对应的就是我们房本上的面积。如果我们的房本上写着100平米，那么我们每年也就是每个采暖季需要交纳的采暖费用就是2500元。

②：收费时一般也要根据当地实际的一些数据来进行采取实际的收费的方法。而对于建筑房屋而言，我们所能得到的最准确的数据，也就是房屋的建筑面积。因为我们每家每户都有房屋的产权证，产权证上都有明确的产权的面积。所以这个数值是固定的，然后按照这个数值来进行收费是比较明确的。

③：收费方式的计算方法所决定的。什么是收费方式的计算方法呢？建筑面积乘以单价，这种计算方法是非常简单的。而且对于其建筑面积是非常容易得到的，这样在收取采暖费的时候就非常容易进行计算。

相反，如果根据建筑物种类不同、设计不同，从而采用使用面积的计算方法的话，会存在以下两个问题：

①：都是质量惹的祸，即使是非常准确的产权面积然后去掉你的公摊，也不准，你信吗？也就是说我们家里在装修完成以后，每个家庭的使用面积其实就发生了变化。如果此时按照使用面积来收取采暖费，就要逐户地去测量实际的面积。这样才是最准的，当然也是不可能的。

②：如果按照实际的使用面积去收取采暖费，我们采暖费用的单价肯定也会发生相应的变化。因为现在采暖费的收取也是根据成本进行核算出来的。如果我们把建筑面积改成了使用面积，也就是此时的采暖费的单价，就可能就要上涨了。例如要涨到30多元每平米，最后得到的总的费用基本上应该还是那个数，绝对不可能少，除非扣除特别地区的补贴。

所以综上来看的话，按照每户的建筑面积的一层来作为计算基准，然后偷偷在单方在面积上增加收费，这样的话其实每户没有减少一分钱，但是面积变多了，这个方法没有任何意义。

按照我们房子套内面积收费，城市的套内面积占据七成五的情况下，那么房子一百平，每年需要三千元供暖费，每个平方的价格增加了，普通居民要交的钱更多了，所以也没有意义。

所以这不是大家应该关注的问题所在，真正的问题是什么呢？

现在关于取暖费争议比较大的是空置费的比例，如果我常年没有人住，你只是主管道留口和热损的话，空置费收取比例达到百分之三十就不合理了，尤其是已经实行并联的小区。个人觉得串联的你可以多收点儿或者切断管道，而并联的可以关上分道口阀门，这样空置费收取百分之十最多百分之十五就可以了。

在总供暖收入不变的情况下如何分摊到每个住户是内部费用如何处理的问题应该有如下的考量，也许这才是解决这个问题的关键：

举例：一个高级富人小区的得房率只有68%的住户，100平米的供暖费将从原来的3000元降到了2618元，减少了382元。

而另外一个多层老小区，100平米的建筑面积得房率高达90%。那么原来的3000元取暖费增长到3850元，足足增加了850元。

同样100平米的房子，多层老小区普通房子取暖费用反而比得房率低的富人区每年多交接近50%的取暖费。

因此，空置费比例的科学调整才是解决这个问题的关键所在，你觉得呢？