每日房地产简报 | 悉尼豪宅买得值！2020价格上涨4% 超越温哥华、纽约和迪拜
西悉尼两大地区入选2019住房销售Top 10
根据地产网站realestate.com.au提供的数据，澳大利亚2019年独栋屋销售排名前十的地区中，西悉尼两个地区上榜，分列第四和第七位。其中，奥兰公园（Oran Park）在年度榜单上排名第四。截至2019年，该地共售出221套房产，中位价录得70万澳元。排名第七的是格伦莫尔公园(Glenmore Park)，共售出206间，中位价录得71.2万澳元。REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，奥兰公园之所以名列前茅，原因是买家对当地建房用地、以及独栋屋的需求持续保持旺盛。并且，当地住房销售火热的趋势依旧延续。Conisbee称：“当西悉尼机场计划最初宣布的时候，我们就开始看到陆陆续续的基础设施建筑活动，而现在我们又了解到了航空城的计划草案，所以我们预期附近各种建筑活动将持续兴起。西悉尼机场和基础设施建设对房价的影响巨大。”
澳洲11月份建筑业活动持续萎缩
最新数据显示，澳大利亚公寓建筑活动的萎缩趋势已经延续到第二年，而工程建设活动则以10年来的最快速度萎缩。这表明，建筑业政策决策者在推动建筑业走出困境方面“任重而道远”。建筑业月度衡量指数，建筑业表现指数(PCI)显示，今年11月份，尽管下跌速度有所放缓，但公寓建设整体活动和新订单仍连续第20个月出现萎缩。专家指出，除非消费者普遍关注的易燃包层整改和质量缺陷问题得到解决，否则高层公寓行业的景气度不太可能很快好转。另外，反映民用基础设施建设的工程建设分类指数下跌2.6点，至33.3点，创下2009年3月以来的最大跌幅。澳大利亚工业集团（Ai Group）政策主管彼得·伯恩(Peter Burn)表示:“工程活动数量下降幅度最大，公寓楼紧随其后。他说：“11月工程建筑就业下降标志着连续第16个月下降。鉴于行业新订单的进一步下降，未来几个月就业有可能进一步下滑。”
莱坊：2020年悉尼豪宅价格上涨4%，超越温哥华、纽约和迪拜
根据商业地产服务商莱坊（Knight Frank）发布的“2020年全球豪宅市场展望”报告，受益于低利率和供应限制，2020年悉尼和墨尔本的豪宅价格有望分别上涨4%和3%，超过温哥华、纽约和迪拜。莱坊的这份报告对全球多个城市的豪宅市场表现进行追踪和预测。据其预测，2020年豪宅价格涨幅最大的城市是法国的巴黎，年涨幅预计为7%，主要受买家需求和租户需求强劲驱动。相比之下，柏林和迈阿密的豪宅价格预计将增长5％，而日内瓦预计将增长4％。受五月份开始的政治动荡拖累，中国香港的豪宅市场则陷入停滞。与此相反，迪拜、纽约、和温哥华的豪宅价格在2020年预计分别下跌2％、3%和5%。莱坊指出，尽管最近表现不佳，但过去十年来全球豪宅价格呈现强劲增长态势。表现最好的城市，柏林的豪宅价格上涨了145.7％，其次是温哥华，达到了85.3％。悉尼则以69.8％的涨幅位居豪华表现最佳城市的第三位，其次是墨尔本的64.1％。
Mirvac悉尼绿色广场（Green Square）公寓项目获批
澳洲上市地产开发商Mirvac位于悉尼绿色广场中心（Green Square Town Centre）的公寓开发项目已经获得批准。根据获批的提案，Mirvac将在位于悉尼中央商务区以南四公里的绿色广场新建4座住宅塔楼，总计包括316套公寓、7套高档排屋、以及配套的零售空间。新建项目位于5903平方米的地块上（地块15），和先前开发Ovo和Ebsworth公寓项目（位于地块5、16A和16B）相连，总共占地1.4公顷。继2013年签署协议开发绿色广场总计5.1公顷土地后, Mirvac已经成为政府机构Landcom的合作伙伴。Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz说：“我们很高兴获得绿色广场中心下一阶段的开发批准。这一阶段将提高公寓生活的门槛，注重豪华住宅的设计、旨在将住宅、零售和公共空间推向新的高度。”悉尼市已承诺在该地区建设几个关键的社区项目，包括耗资3200万澳元打造文化区、新建一个水上中心、新的绿地、一个图书馆和一个新的公园。项目竣工后，该地将拥有30,500套新建住宅。到2030年，绿色广场将容纳61,000名悉尼居民。
悉尼二手房交投持续火爆，Northbridge物业高于底价120万成交
悉尼二手房拍卖市场的繁荣景象再次延续，伴随圣诞假期的日益临近，上周拍卖会依旧火爆。截至12月7日的一周，悉尼上市交易房产数量录得936套，初步拍卖清空率为78.1％。值得一提的是，上周成交价格最高的一处房产是位于悉尼下北岸北桥（Northbridge地区）Woonona路3号的一栋多层住宅。该物业可以俯瞰北桥高尔夫俱乐部和中部海港（Middle Harbour），最终以650万澳元的价格成交，较最初拍卖底价高出近120万澳币。买家为当地的一户家庭。地产中介Chris Downie表示，这处物业吸引了多达5名买家竞标，拍卖底价为530万澳币。最后竞争的两个买家每次加价幅度都是10万起。他说：“这是我见过最快的房产拍卖之一。”地产服务商Ray White悉尼的首席拍卖师Alex Pattaro也表示，伴随节日的热潮，买家活动大幅增长，首次置业者购房者人数也持续上升。