每日房地产简报 |政策见效了吗？澳洲自住房与投资房贷款冰火两重天！
澳大利亚多元化开发商Stockland斥资1.21亿澳币买下北悉尼两座写字楼
澳大利亚多元化开发商Stockland以1.21亿澳币的价格买下了北悉尼核心地区的两座摩天大楼，在蓬勃发展的北悉尼办公楼市场影响力进一步扩大。本次交易的两处写字楼分别位于沃克街（Walker Street）118号和122号，靠近Stockland目前在沃克街110号的写字楼。一旦交易完成，Stockland在北悉尼的写字楼资产有望增加一倍以上。另外，两处物业都位于北悉尼中央商务区（CBD）的主要地段，毗邻未来的维多利亚十字地铁站（Victoria Cross Metro Station），占地接近2300平方米，拥有约10,000平方米的可出租空间，具备开发成拥有大约6万平米空间的优质写字楼潜力。Stockland首席执行官马克·施泰纳特（Mark Steinert）表示，收购物业位于北悉尼商业区的核心地带，“是投资机构重点关注的地区”。根据商业地产商莱坊（Knight Frank）的最新研究，由于北悉尼的战略位置、相对可负担性和交通便利性，北悉尼的办公楼市场需求大幅上升。
澳大利亚9月新增自住房贷跳涨3.2%，新州增长尤为强劲
最新的数据显示，今年9月份，受利率下调、信贷标准放松的提振，澳大利亚新增自住房贷跳涨3.2%。值得一提的是，今年9月，新南威尔士州（新州）自住房贷的平均贷款规模升至创纪录的520,900澳元，同比增长7.4%，推动新增自住房贷总额从8月份的138亿澳元增至142亿澳元，创下14个月高点。摩根大通分析师Ben Jarman称："自年中以来，新增抵押贷款一直呈爆发式增长，这得益于监管条件放松、大选后政府改革楼市和税收政策的预期，以及央行降息等。"相比之下，新增投资房贷市场尚未出现完全复苏的迹象。不包括转贷，9月新增投资房贷下降了4%，导致新增投资房贷总额从8月份的49亿澳元降至47亿澳元。另外，墨尔本房价虽在9月出现10年来最大单月涨幅，但是尚未传导至新建住宅市场。数据显示，墨尔本二手房贷款较8月份增长4.8%，而新建住房贷款则下降2.9%。
CBA前高管拟1000万出售玫瑰湾豪宅
澳大利亚联邦银行（CBA）前执行高管Michael Harte和他的妻子Susan Harte宣布出售位于玫瑰湾（Rose Bay）、被列为历史遗产名录的豪宅，市场指导价为1000万澳币。这处四居室住房始建于1924年，最初由著名建筑师Kenneth Webb设计，随后于1932年经建筑师Glynn Gilling进行重新设计后扩建。2006年，Harte夫妇以650万澳元的价格从Lloyd家族购得。Michael Harte目前为英国桑坦德银行(Santander)的首席运营官，曾于2006年担任CBA的首席信息官。2013年，Harte夫妇还以300万欧元的价格拍下了意大利原始岛屿布达利岛(Budelli island)，成为当时轰动世界各地的头条新闻。但由于意政府的限制，收购计划于不得不第二年放弃。
澳大利亚买房比租房划算的地区：Logan位居首位
一份新的报告显示，尽管悉尼和墨尔本的房价加快回升，但是受益于抵押贷款利率下降，全澳范围内还有很多地区买房还是比租房要划算。所有首府城市中，大布里斯班占据绝对主导地位。当地买房比租房划算的地区数量最多。在322个地区中，138个地区（占42.9％）月供比月租要便宜。在布里斯班206个公寓市场中，高达86.4％的住房月供比月租要便宜。以洛根（Logan）为例，当地月供比月租低481澳元。该地区租金中位数为每周345澳元，远高于每周偿还的按揭254.5澳元。其他首府城市方面，珀斯283个独栋屋市场中，大约三分之一（37.8％）月供少于月租。霍巴特尽管房价上涨，但是在45个独栋屋市场中，大约三分之二（66.7％）月供少于月租。在达尔文，买独栋屋/公寓都比租要划算。相比之下，澳大利亚房价最贵的首府城市悉尼这一比例相对较少。其中，悉尼608个地区中仅有20个（3.3％）月供少于月租。
澳洲地产巨头Lendlease 6.7亿出售阿德莱德购物中心，折价超过9%
在今年最令人期待的一笔交易中，澳大利亚多元化地产巨头联实集团（Lendlease）以6.7亿澳元的价格将阿德莱德购物中心“Westfield Marion”的一半股份出售给了新加坡报业控股（Singapore Press Holdings）注资的房地产信托，较账面价值折价超过9％。据了解，受旗下非上市零售基金高达20亿的赎回压力影响，联实集团投资部门不得不于今年4月份宣布出售阿德莱德最大购物中心的半数股权。当时，该购物中心50％的股份价值7.375亿澳元。市场也一直在等待这笔交易的价格和折价幅度，并据此来设定其他大型购物中心的估值。新加坡上市SPH REIT早在7月就已成为潜在买家，只不过需要等待资产共同所有方Scentre放弃优先购买权。周四（11月7日）晚间，SPH REIT宣布以6.7亿澳币收购了这一半股权。SPH REIT首席执行官Susan Leng Mee Yin表示：“此次收购加深了SPH REIT在澳大利亚市场的影响力，这是继我们于2018年12月首次收购Figtree Grove购物中心后的又一笔交易。”