每日房地产简报 | 住房市场强劲复苏！澳洲房价 进入了下一个启动周期？

住房市场强劲复苏，推动房价创新高

伴随澳大利亚住房市场的强劲复苏，低迷时期已经成为了一段遥远的回忆。眼下，迅速的反弹将一些地区的住房价格推升至创纪录的水平，买家开始面临新的可负担性危机。Domain最新的季度房价报告显示，截至去年12月的三个月中，墨尔本的房价上涨了8.7％。新年开始的21天内，墨尔本房价再次上涨了0.7%。当地房价很有可能在一季度创新历史新高。同样，悉尼的住房价格如果继续以目前的速度增长，那么住房中位价有望在今年年中突破120万澳元的关口。霍巴特无视经济不景气的利空，当地房价在去年上涨了15.6％，已经不再是全澳最可负担性的首府城市。根据汇丰（HSBC）经济学家保罗·布洛瑟姆姆（Paul Bloxham）的预测，尽管去年年底市场强劲反弹，但是2020年全澳范围内房价涨幅仅介于5％至7％之间。但是，墨尔本在2020年很可能跑赢所有其他首府城市。

林火导致澳大利亚酒店入住率锐减

资深酒店分析师Dean Dransfield指出，考虑到森林大火带来的巨大冲击，酒店收入增长预测出现下调。据悉，包括雅高、希尔顿等在内的酒店巨头均报告称，最近几个月的预定活动表现较弱。根据澳大利亚旅游出口理事会（ATEC）的估计，国际旅客假期订房数量下降了10％至20％，到今年年底给澳大利亚的冲击至少为45亿澳元。在新州遭受森林大火袭击的地区，例如南部高地、巴特曼斯湾和蓝山山脉，酒店研究公司STR表示，客房收入同比下降了30％，而酒店入住率仅不到50%。区域性酒店受到的打击最大。就首府城市而言，堪培拉遭遇的影响最大。根据Dransfield的预测，本财政年度主要首都城市市场的每间客房收入（revPAR）预计增长1.9％，2021年为2.9%。

悉尼写字楼空置率上升，珀斯则进一步收窄

商业地产服务商仲量联行（JLL）提供的最新数据显示，商业写字楼市场已经开始出现区域性逆转。其中，悉尼空置率录得上升，而珀斯的空置率则收窄至2015年中以来的最低水平。截至2019年12月季度，悉尼中央商务区的写字楼平均空置率从4.6％扩大至5％，成为全澳范围内唯一一个吸纳空间为负的首府城市。同期，珀斯写字楼的空置率从19.4％缩小至19.1％。这些数字标志着澳大利亚经济发展的又一轮转折，表现为悉尼作为澳大利亚主要经济亮点的效应开始消退，而曾经一度占主导地位的资源行业再次引起关注。仲量联行澳大利亚研究部负责人安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）指出，全球企业开始减少在悉尼的租赁范围，同时新州的政府机构开始去中心化，很多政府租户开始转移至新的中心，如帕拉马塔。相比之下，在珀斯，资源型雇主通常会在经济低迷时迅速裁员，然后在开始增长时增加工人并再次占用更多空间。

玉湖集团1.1388.8亿澳元出售北悉尼塔楼

玉湖集团宣布以1.1388.8亿澳元的价格将北悉尼的一座大型塔楼卖给了私人开发商Holdmark。继新州反腐委员会针对华裔富豪黄向墨就政治献金的指控进行调查、澳大利亚税务局对其采取法律行动之后，玉湖集团的一举一动均承受着压力。据悉，北悉尼塔楼位于Berry Street 20号，已经全部租赁。受益于当地地铁规划和大量公寓开发商的涌入，这一地区的房地产价格飞速上涨。此次出售将为该集团带来近5500万澳元的利润。上一次易手发生在2015年7月，当时玉湖集团以5900万澳元的价格收购了北悉尼塔楼。Holdmark证实，它已以1.3888.8亿美元的价格收购了该物业，其中的多个8代表着中国文化中的“发”。一位发言人说：“公司收购这座塔楼的意图是使其成为一项长期投资。”

德国基金巨头DWS收购堪培拉Sebel酒店

德国最大的资产管理公司DWS宣布从开发商Zapari Group手中收购最近开业的Sebel Canberra酒店。这笔交易也是2020年的第一笔大宗酒店交易。DWS是德意志银行（Deutsche Bank）旗下价值1.2万亿的子公司，本次购买也是在澳大利亚的第一笔酒店收购。Sebel酒店高11层，拥有144间服务式公寓，底层设有餐厅、酒吧和茶馆。尽管尚未透露交易金额，但是代理中介指出，酒店交易收益率高于其他首府城市4-5%的平均收益率。根据仲量联行（JLL）的数据，在过去三年中，堪培拉酒店市场的入住率和日均房价都有所增长。仲量联行指出：“考虑到堪培拉的酒店待开发项目有限、以及国际和国内需求的增加，中长期交易有望持续增长。”