5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势
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本周拍卖清空率 统计截止至 2020-05-02 18:00:00 数据来源realestate.com.au |
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地区 |
私下售出 |
拍卖结果 |
清空率 |
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新州 |
986 |
106 |
63% |
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维州 |
623 |
66 |
55% |
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首都领地 |
56 |
7 |
57% |
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昆州 |
575 |
50 |
28% |
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南澳 |
186 |
10 |
60% |
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上周修正后的拍卖清空率 统计截止至 2020-04-29 11:45:00 数据来源realestate.com.au |
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地区 |
私下售出 |
拍卖结果 |
清空率 |
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新州 |
1101 |
69 |
75% |
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维州 |
846 |
31 |
61% |
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首都领地 |
81 |
12 |
83% |
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昆州 |
684 |
29 |
41% |
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南澳 |
240 |
4 |
25% |
澳洲最新房价变化
4月份结束，整个月五大首府城市除墨尔本外，其余均出现微小涨幅，悉尼以0.42%领涨。
这是五个首府城市房价连续第十个月上涨，不过，明显上涨势头正在迅速消退。
4月当季五大首府城市房价平均涨幅2.20%。
与12个月前相比，悉尼上涨14.3%，墨尔本上涨12.4%。
移民对澳洲房地产市场的影响
CoreLogic首席分析师Tim Lawless认为，移民的崩溃将对墨尔本和悉尼的住房市场造成严重打击。
“可以说，悉尼和墨尔本相对于其他市场风险更高，因为这两个城市中大量的住房需求其中一部分是来自海外移民。此外，也非常容易受到国际留学生数量下降的影响，租金收益率下滑导致住房负担能力减弱。由此形成恶性循环，空置率上升和租金降低，租金收益率可能会进一步下降。”
“在需求方面，由于海外学生无法进入澳洲，许多国内学生在家远程学习以及国际移民的停滞，对入住率产生了负面影响。”
根据澳洲统计局本周公布的数据，悉尼和墨尔本两座城市在2018-19年度澳大利亚净海外移民总数239,600中占63％。
有趣的是，房地产游说团体多年来一直认为，悉尼和墨尔本的房地产泡沫是由供应不足而非过度移民(人口增长)驱动的。现在事实真相大白，房地产行业承认，移民减少将对市场造成打击。
最新
据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至5月02日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了14.40%，墨尔本房价上涨了12.37%，西澳首府珀斯下跌2.55%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.33%，阿德莱德上涨1.43%，澳洲5大首府城市上涨9.98%。
参考数据：CoreLogic，REA