傻眼！小伙婚前全款买房 离婚时99%房产归女方 只因这个

据浙江在线报道，小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人，经朋友介绍两人在2016年结为夫妻，小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。

两个人就跑到房管局去加名了，房管局问俩人，你们要不要分份额。男方表现得很大方，说没事，全给女方好了。小美说不用全给我，你给我99%就可以了，给你1%。

双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。最后，完成了房屋的加名手续。

没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为，小美到法院起诉离婚。

对于案涉房屋的分割问题，小美认为，小天自愿把房产的99%给自己，又不是自己逼迫他给的，就应该按照约定的份额进行分割。

嘉宾：云南大韬律师事务所副主任

婚姻家庭法律事务部主任

国家婚姻家庭咨询师 谭瑛律师

方弘：婚前全款买房，婚后取得房产证，房子应该是小天一人的还是小天小美夫妻俩的？

谭瑛律师：实际上，这个问题也是一些老百姓很困惑的。即如何来判断婚前财产和婚后财产？究竟是以房产证取得的日期算，还是以签购房合同付款的日期算？

我很确定得告诉大家：判断是婚前的房产还是婚后的房产，不是以房产证取得的时间来算，而是以签订购房合同以及支付购房款的日期来计算！

主要是付款的时间是在婚前还是婚后来确定是否为婚前或者婚后的财产。

本案中，男方小天是在婚前就已经签订了购房合同，而且付完了所有的购房款。只是房产证是在婚后才取得的。

开发商办理房产证是需要有一个时间的，一般可能会在交房后的一年或者两年，有些甚至更长的时间才会取得房产证。但是，无论什么时候取得房产证，买房的行为已经完成。无非是国家登记机关的物权确认还没有完成。

但是，从法律上来判断，房产是婚前财产还是婚后财产的时间节点是以付款和签订购房合同的时间来判断。

所以，按照这个标准来判断，本案的房产在没有加小美名字之前，应该是属于小天的个人财产，即婚前个人财产。

方弘：取房产证的时候，加上了小美的名字，是否意味着如小天所认为房子至少也应该夫妻一人一半？

谭瑛律师：法律上，房子是一种物权。如何判断房子的产权是属于谁？

一般意义上来讲，房子产权归属是以房产证登记的名字来判断。

小天取得房产证之后，自己自愿的把小美的名字加上去。从法律上来界定，他是自愿把他的婚前个人财产赠与一部分给小美。

如果他只是把小美的名字加上去，没有划定份额，这个房子就属于小天和小美共同共有。

一般来讲，共同共有就是在分割的时候，原则上一人一半进行分割。

而本案当中，他们是确定了份额的。在房产登记机关，小天确定自己只占1%，小美占99%。他们两人自愿的约定不违反法律规定，而且已经经国家的权力机构登记备案，是有法律效力的。

所以，这套房子现在就变成了小天和小美两个人按份共有的财产。相应的份额比例和房产证登记的份额比例是一样的。小美占99%，小天占1%。

方弘：按小天的说法就是，这对自己来说太不公平了，因为毕竟是自己全款买的房。小天还有可能通过一些办法要回自己的房产吗？

谭瑛律师：从法律上来说，小天要想要回这个房子基本上是不可能的，除非小美愿意。

因为，小天是自愿把自己的婚前房产赠与给了小美，而且已经履行，并经国家有权机关登记了。根据《合同法》关于赠与的相关规定，赠与已经实际履行了的，是不可以撤销的。

所以，小天要想撤销对小美的赠与在法律上是不符合条件的。那么，小天想要回家房产基本上是没有可能的。

方弘：这就是世上没有后悔药。小天仅凭一人在杭州买一套房子，又是全款付清，房款也不是一个小数目。如果这笔购房款是父母给的或者占很大一部分，这种情况也要不回来吗？

谭瑛律师：因为父母给小天出购房款是在婚前的行为。父母是赠与还是借款给小天，即便是当时约定小天是向父母借款来买房子。我认为借款关系也只能约束小天和他父母之间。

因为，当时小天和小美还没有结婚，小美也没有参与购房的过程，更不可能和小天一起去向小天的父母来借款购房。

小天在取得房子的所有权之后，自己自愿把房子过户到小美的名下，而且确定小美有99%的份额，又没有附条件。

如果小天当时赠与小美房产的时候有一个附条件的约定就不会发生今天的结果。

约定的大概内容是房子是小天向父母借款购买，欠了多少债务。小美享有房子的共有权就应该和小天一起来承担债务。如果他们有这样明确的约定，小美就有义务义务和小天一起来承担债务。

但是，如果没有这样的约定，小天和他父母之间的借款对于小美是没有法律约束力的。这样的话，从法律上讲，小天也是要不回来房子的。

作为一个成年人，做什么事情一定要理智得想清楚。因为，你的行为实施了之后，就会产生法律后果。

我认为，小天当时是有点意气用事的。因为，他和小美吵架后，为了让小美回来，就说把房子全部赠送给小美。小天是在不太冷静的情况下做出的行为，有欠考虑。

提醒大家：在做任何的这些重大的决策的时候，一定要冷静考虑清楚后果。想清楚了之后，再做决定。而一旦做了决定之后，就不要再去后悔或者纠结了。

我觉得这才是一个成年人应该保持的一个理性。

方弘：其实小天的性格上可能自我控制能力比较差。比如说他的家暴，估计也是难以控制自己的情绪才实施的家暴。但是，家暴过户后又特别后悔。还有意气用事赠与房产。这些都体现他性格当中的一些弱点。

遇事冷静！多了解一些法律知识。小天下一段婚姻才可能会幸福，这也算是个教训吧！