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在进行房产投资时，大家最关心的问题之一就是需要缴纳多少税费。经常有投资人会问暖灯君：“打算在日本买房，听说日本有遗产税，要交多少呢？”所以今天暖灯君简单讲解一下日本的遗产税是怎样运作的。
日本的遗产税法于2015年1月1日进行了修改，遗产税计算的基础抵扣额下调了4成，也就是遗产税额增加了。即便税制的修改使得缴纳遗产税的人数增多了， 2015年日本大约只有12％的人需要缴纳遗产税，并在近几年来保持在同一水平。另外关心遗产税的人也越来越多了，因为房地产投资有节税的功能。
现在日本遗产税计算的基础抵扣额为：
与现金或其他金融资产不同的是，房产的遗产税计算标准不是它的买卖价格，也不是它的市值，而是“路线价格”。“路线价格”是由日本国税厅每年7月左右发表的较为统一的价格，一般比买卖价格和市值要低。所以在日本很多人为了避免高额的遗产税都会大量买入房地产，以此来降低遗产税。假设在日本仅投资了房产，只考虑房产作为遗产继承给后代。那么该房产的“路线价格”如果高于基础抵扣额「3000万日元+600万日元×法定继承人数」，超出的部分就要征收遗产税了，即应税额。具体应缴纳多少遗产税，税率见下表。
举个例子，小明是一家三口，法定继承人是妻子和1个孩子。如果他以自己的名义在东京持有一套评估价为3000万日元的房子（市价约6000万日元以上），根据最新的遗产税法，抵扣额为3000万+600万×3=4800万日元，那么该家庭没有达到起征点，无需缴纳遗产税。如果房子评估价是5000万日元（市价约1亿日元以上），那么应税额为（5000-4800）万日元=200万日元，因此应缴纳的遗产税总额为200万×10%=20万日元。（注：此处的3000万日元/5000万日元并非市场价，而是上文所说的“路线价格”。）但是一般而言，在日本投资的海外客户，不会将房屋一辈子持有然后让后人继承，所以就不涉及到遗产税。即使是要留给下一代，也没有必要通过继承的方式让子女获取，可以直接以子女的名义购买房产。而在日本国内，很多富人将房地产投资作为继承方式，以此来减少遗产税。很多人可能并不理解，此举其实是因为土地和建筑物的遗产税评估价比实际价值要低很多。而现金存款的遗产税评估价就是以面值为准，股票等证券是按市值来评估。目前，房地产价格居高不下，特别是在东京市中心，其中大部分房地产市场的买卖价格高于遗产税评估价。 有些人利用这种差价购买房地产作为遗产税节税措施。
究竟低多少？一般来说遗产税评估价约为土地市场价格的80％，为房地产市场价格的70％。此外，如果房产是用于租赁的目的，遗产税估价将根据土地租赁比率进一步降低。根据日本租赁市场的情况，租赁比例介于30％~90％之间。
换句话说，通过购买房地产并将其出租给第三方，与将其作为现金持有相比，遗产税的价值可以大大降低。
如果您对这些税务问题还是一知半解，没关系。暖灯君有专门的税理士团队帮投资人计算处理这些税费。另外以上举例也只是为了帮助更好的理解，具体计算过程和方法还需要咨询专业的团队。
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