每日房地产简报 | 新州市政(council)费或将再次上调 最高年涨幅达2.7%

穆迪：未来一段时间问题贷款数量将增多

穆迪（Moody‘s）分析师表示，尽管盈利能力面临越来越大的压力，但未来12至18个月，澳大利亚银行将继续受益于有利的经济环境。尽管，加息以及预计贷款拖欠率的上升将导致问题贷款数量增多。穆迪的银行系统展望（Moody‘sBankingSystem Outlook）中指出，2019年国内生产总值（GDP）实际增长将保持强劲势头，同时劳动力市场也将强劲，尽管贸易紧张局势确实会对经济增长造成一定风险。穆迪副总裁兼资深信贷官弗兰克·米伦齐（Frank Mirenzi）表示：“我们还预计，在家庭杠杆率较高的情况下，住宅抵押贷款部门的’问题贷款’数量将略有上升，但整体资产质量应保持强劲。”不过，信贷增长放缓、竞争加剧以及融资和运营成本上升，很可能继续给银行业的盈利能力带来压力。

追随大银行步伐   小型贷款机构开启新一轮加息

依赖于融资批发市场的HomeStart Broker已经为小型贷款机构打开加息的大门。它开启第二轮加息，以应对大银行的加息潮。据《澳洲金融评论》消息，由南澳大利亚政府支持的HomeStart决定将从9月24日起，将标准浮动利率提高15个基点，至5.39％。15个基点的上涨意味着将典型贷款的期限延长了大约6个月。“这是第二轮加息的开始，小额贷款机构的加息幅度与大型银行相同或更大。” 致力于监控银行费率的RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示。最近几个月，数十家规模较小的银行、信用合作社提高了固定和浮动利率和费用，以应对不断增加的融资批发成本，以保持与大银行的竞争力。

在悉尼  单元房和独立屋销售时间并驾齐驱

悉尼独立屋的平均售出时间，已经可以和单元房并驾齐驱了。最新Domain数据显示，在悉尼，8月份，独立屋的销售时间比一年前的47天延长了20天，而8月份单元房的销售时间仅增加了9天，为67天。销售时间一直在延长，西太平洋银行上个月将全国平均销售时间定为5个月 。主要因为随着东海岸主导的地产市场已经放缓，房价开始下滑。但最新数据显示，悉尼独立屋和单位房的平均销售天数相同，表明首次购房者在市场上更活跃，越来越关注更实惠的公寓。

悉尼西北部计划开发新区  或新增6200套全新住宅

新南威尔士州政府计划将在悉尼西北地区建造一个新区，其中包含6200套全新住宅。据悉，在过去两年内，悉尼西北部地区人口加速增长，有数千名新居民搬到当地，宜家（Ikea）、五金连锁店Bunnings以及Costco等相继在当地开业。上周日，新州规划厅长罗伯茨（Anthony Roberts）表示，马斯顿园区北部一带将建设三个区域中心，连同Richmond路沿线的商业区，这将为当地社区提供商店、咖啡馆、社区设施以及就业机会。新州政府即将公布悉尼西北部马斯顿园区北部（Marsden Park North）的总体开发计划，包括：小学、新的人行道、十几个运动场地和开放空间。上周，政府公布了Schofields西部的总体规划，以及对悉尼南部Arncliffe进行大型改建的计划。

悉尼租房最贵地区基本全集中在东区

根据澳洲房地产网站Domain消息，最新的租房报告显示今年第二季度悉尼独栋屋租金最贵的地区位于东区的Bellevue Hill区，平均房租为2048澳元每周，与去年同期相比增加了17.8%，比上一季度增加了2.8%。靠近该区的Vaucluse和Dover Heights分别排在第二、第三位，其周租金要价分别是1835澳元和1725澳元。据了解，独栋屋租金最高的十个区，除了Mosman、Manly和Northbridge，其余全部位于东区。公寓房方面，Point Piper录得全悉尼最贵租金，该地区周租金平均要价998澳元。

新州市政费或将再次上调  最高年涨幅达2.7%

根据价格监管机构的裁决，新南威尔士州的纳税人或将支付更高的市政（council）费。本周二，独立定价和监管法庭（IPART）批准各市政厅从2019-20财年将业主支付的市政费最高提高2.7%。IPART方面表示，这是近年来增幅最大的一次，主要是由于劳动力、能源和建筑成本的上涨。据了解，IPART仅允许2017-18财年市政费最高上涨1.5％，本财政年度最高上升2.3%。IPART主席Peter Boxall表示，鉴于每个地区不同，应由每个市政厅决定是否在所有家庭、企业或其他纳税人中全面实施。