澳洲限贷新规松绑在即，谁说了算？

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本篇共776字｜预计阅读时长1分钟

最近，澳大利亚财长斯科特·莫里森（Scott Morrison）和澳大利亚审慎监管局（APRA）主席韦恩·拜尔斯（Wayne Byres）又杠上了。

一方面，澳洲大选在即，澳财长莫里森呼吁APRA适度放松限贷措施。另一方面，APRA主席拜尔斯坚持居民负债率不降低，限贷松绑绝无可能。

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在接受采访时，澳财长莫里森表示，2017年APRA出台的限贷新规在确保澳大利亚过热的房地产市场 “软着陆”方面已经“颇有成效”。因此，对于只付息贷款和其他形式的投资型贷款，APRA可以予以适当放松。

尽管澳财长已经就放松管制发声。但是APRA主席Byres却尚未予以回应。此外，根据10月份的一次发言，Byres曾表示，只有在居民负债水平出现下降的情况下才会放松限贷规定。从目前的情况来看，澳大利亚居民负债率丝毫没有下降的迹象。

谈到居民负债率的问题，澳储行（RBA）2017年第三季度的数据显示，澳大利亚居民负债率上升至188.4%，为同期可支配收入的三倍。除此之外，凯投宏观（Capital Economics）首席经济分析师Paul Dales也表示，从住房贷款的数据来看，澳大利亚居民贷款水平不但没有降低，反而在持续上升。

由此可见，澳财长莫里森和APRA主席Wayne Byres两者的立场实际上是矛盾的。在Dales看来，澳财长提出放松信贷管制更多的是出于政治因素的考虑，大选在即，住房市场放缓对于争取选票而言并非好事。

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新南威尔士大学商学院经济学教授Richard Holden的研究显示，澳大利亚两个最大的城市，即悉尼和墨尔本两地房价出现下跌对于财长莫里森而言显然是减分项。

据统计，悉尼房价自2017年7月高点以来已经下跌了3.1％。此外，澳大利亚国民银行（NAB）最近发布的房产指数报告也显示，新南威尔士房产指数跌幅创全澳最高。

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截至目前，APRA主席Wayne Byres尚未就是否给限贷松绑进行回应。

本文信息来源：澳洲金融评论报