17大利好砸下，南沙，越来越像一个“特区”

当一个区域，在城市群的发展战略中，承载独特历史使命时，它所汇聚的资源，便不可同日而语。

由于万千宠爱集于一身，无论政策、产业、交通，还是配套，其都独享倾斜，以致于显得格外“特别”。

2020年的大湾区，这样的“特区”毫无疑问是南沙。

| 快速崛起的南沙（@广州房产 细鹏摄）

01.

17个高光时刻，进击的南沙

南沙最近一次登上热搜，是对人才落户的放开。

本月初，南沙宣布只要符合11类申报单位之一，大专也可落户，这让其再一次全国瞩目。

为什么？因为北上广深一线城市当中，如此门槛 ，如此魄力的地方，凤毛麟角。

南沙之特，可见一斑。

如果你翻开2020年的日历，你会发现南沙这样的“特殊”待遇，真不是一两次，而是10个手指都数不过来。

仅房产君不完全统计，在过去的11个月里，南沙竟有17大“高光时刻”。

其中包括重大工程开工、跨海通道建设、保税区获批、广期所筹备、粤港澳大湾区国际商业银行落户、华为签约、名校奠基、全球科技大会开幕等。

这些硬投入和软资源，放在其他任何一个区，甚至一座城市，都是了不起的大事件。

但在“特区”南沙，不过是每个月的“例牌”。

大事件一起接一起，知名企业也是一家又一家的落户。就在今年，葛洲坝、洲际船务、法能集团、博纳影业、中国长城、北控水务等巨头，也纷纷布局南沙。

如此这般，广州城市发展最没有悬念的一个指标，就是GDP增速冠军的归属，因为，它必定属于南沙。

02.

没有南沙，广州将缺乏想象力

南沙凶猛，很多人会有疑问，为什么时代会选择这里，它凭什么就是天选之地？

大家最熟悉的一个原因，是南沙的位置，地处大湾区的几何中心，又是广州唯一的出海口，不发展南沙，广州就没办法讲海洋故事，也将缺乏想象力。

但这只是原因之一，其实，南沙的使命更为重大。

在今年，发改委提出要打造广州都市圈和深圳都市圈，其中广州都市圈包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和肇庆，但这六城只有209.9公里的海岸线。

所以，南沙的价值绝不是广州，而是背后广阔的腹地。

除了战略，南沙更美妙的地方在于体量。

其全区总面积达到803平方公里，即便前海、横琴、蛇口全部加起来，跟南沙也无法相提并论。

所以南沙有足够的资本引进产业，后劲不可估量。

比如在庆盛，可以划出一块地给香港科技大学；同时，可以把横沥打造成全国第一个金融岛；当然，也可以在万顷沙，再造一个科学城。

正所谓有容乃大。

| 南沙，有容乃大

当然，南沙的一路狂奔，还有广州在金融和科技上的发力，千年商都的新故事，需要南沙来承载。

这样的“特区”南沙，谁不想进入？但随着价值的爆发，南沙的土地价值快速兑现。

就在11月30日，南沙湾一宗宅地，以20.18亿元+12150㎡配建成交，折合楼面价达22700元/㎡。

这是今年南沙诞生的第3宗摇号地块，而截至目前，广州也不过才4宗摇号地块。

是的，开发商进入南沙靠抢还不行，还需要运气。

而买家对南沙，更是用脚投票。

今年，是南沙真正意义上的“湾区年”，广州人在买，东莞人在买，深圳人更在买，见证过前海的人，自然会懂的南沙。

来自网易房产的数据，从8月至今，广州网签53051套，南沙便成交了13790套，不仅是榜首，更是独占全市超1/4的成交量！

03.

风起南沙，中央居住区在哪

那么，对于年底希望入场，抓住南沙风口的买家，现在又该怎么做呢？

其实，还是看地段，看南沙不同板块的价值。

在买房的常识中，有一个桥头堡的概念，只要占据桥头堡，往往能分享区域发展的头啖汤，因为任何资源要进入，都需要经过桥头堡。

南沙进入广州其他区域的桥头堡在哪里？答案是——黄阁。

这里是南沙居住的第一站，也因为资源优越，而被称为中央居住区。我们首先来看交通。

根据规划，黄阁将形成“4高铁+4地铁+3高速”的交通格局。

通过地铁4号线、18号线（在建）、22号线（在建）、15号线（规划），便可畅达珠江新城、白云机场，无缝对接广州地铁大网。

此外，通过广深港高铁、穗莞深高铁、广中珠高铁（在建）、深茂高铁（在建），轻松往返深圳、珠海、香港，纳入大湾区1小时生活圈。

值得一提的是狮子洋通道，为双向八车道、每小时100公里设计，一桥飞驰至东莞滨海湾新区，为黄阁带来更大的发展想象空间。

| 跨海大桥，为南沙而来

接着，我们来看黄阁在南沙各大板块中的价值站位。

摊开地图，黄阁所处的位置，正是庆盛、蕉门河、明珠湾三大核心板块的几何中心，雄踞C位。

其所连接的是行政中心、商务中心、交通枢纽三大发展引擎，无数人才滚滚而来。所以，作为中央居住生活区，黄阁的价值与日俱增。

当然，黄阁还有其他版块不具备的优势，那就是生态。

整个黄阁，坐拥三公园（大山乸、蚝头岗、凤鸣山滨江公园）、两水景（南边、西边蕉门水道）生态居住体系。早在2017年，这里便成功获批广东省首批“森林小镇”，未来将打造成岭南水乡型森林小镇。

知道大山乸负氧离子含量吗？达到800个/m³，是珠江新城数十倍，在富氧山林里慢跑，何等惬意。

而一手繁华，一手生态，才是中央居住区的要义。

| 苍翠的大山乸森林公园实景图

04.

跟着佳兆业走，抢2字头南沙

黄阁价值不可阻挡，引来众多实力开发商进驻，佳兆业、方圆、星河、金科、万科、保利、时代中国等，共造一座宜居大城。

在这其中，非核心不选的佳兆业，无疑值得高看一眼，其为黄阁带来了体量达46.4万㎡的全能大盘。

这便是佳兆业·凤鸣山。

敢在2020年最后时光压轴登场，注定非同一般。它的出现，对片区而言，称得上是一次定义级的存在。

| 佳兆业·凤鸣山效果图

>>自带大型商业体，家门口的K11

它的第一步，便把一座约7.8万㎡的大型商业综合体，直接安在了家门口，相当于一座K11规模。

未来，家楼下便是精品超市、IMAX巨幕影院、复合书店、高端宴会厅......关于未来的100种生活想象，都藏在了这里。

| 商业效果图

佳兆业的商业运营实力，有目共睹。

在深圳，便擘造出518米的佳兆业环球金融中心，258米的佳兆业金融科技中心，个个皆是区域地标。

而在广州，则有佳兆业城市广场、佳兆业未来城等综合体作品，无一不是标杆。

此番操刀的佳兆业·凤鸣山商业综合体，可谓驾轻就熟。

>>12年优质教育，医院星罗棋布

丰盛的配套，又何止在内部，走出社区，也能收获满分精彩。

除了项目自带的优质幼儿园（规划中），周边还有麒麟小学、梅沙双语小学、广大附中南沙实验学校（12 年一贯制）、广铁一中南沙学校（规划中）等名校环伺。

12年一站式教育，从幼儿园到高中，都是高起点的教育。

| 教育示意图

同时，项目周边还有南沙区第二人民医院、广州市妇幼南沙分院、南沙中心三甲医院、中山大学附属第一医院等。

区区10-20分钟车程，便可为健康保驾护航，带来一份难得的安心。

>>双公园，约4万㎡绿意环绕

佳兆业·凤鸣山还有一个与众不同，那便是坐拥内外双公园，板块唯一！

内部约1.5万㎡中央园林，与外部约2.5万㎡市政公园，形成约4万㎡的绿幕屏障，一吸一呼，尽是鲜氧。

这般绿化，已与单价超10万/㎡的凯旋新世界旗鼓相当，再加上仅2.6的综合容积率，项目的户均绿化面积达到近30㎡，比周边项目多了近一倍。

| 项目效果图

这片公园，也不只是景观这么简单，它更强调的，是人与自然的互动。

3-12岁的儿童，有专属的活动空间，可嬉戏打闹，与玩伴相伴成长。

漫步其中，你会遇见约500米社区健康跑步道，可尽情挥洒汗水。

也可遇见中央景观双泳池，与孩子来一场酣畅淋漓的亲子游泳比赛。

| 园林效果图

一天24小时，溜娃、溜宠、散心、跑步、闲聊……既可享受一个人的独处，又能享受一家人的美好时光。

>>极致尺度，约97㎡做四房

最后，我们来看产品。

佳兆业·凤鸣山不仅有高层洋房，还有300套叠墅，是板块内唯一在售的稀缺墅级产品。在此，入住洋房，可拥有墅区圈层！

目前，项目推出的建面约87-107㎡产品，有一大杀手锏——同样面积下，比别人多一间房！

比如建面约87㎡百变三房，竟然做到双卫带主套设计，南沙几乎找不到第二家。

| 建面约87㎡三房户型

要知道，广州带主套三房，面积往往要去到105㎡，而佳兆业·凤鸣山省下的15-20㎡，可多买一辆车。

而且该户型极为方正，动静分离，一出场即是爆款之姿。

又比如建面约97㎡单位，同样面积下，别人做三房，它能做到四房。

| 建面约97㎡四房户型

对阳光的把握度，也堪称一绝，竟然做到了三开间朝南，并带有入户空间和景观阳台，铺展开超大的采光面。

在100㎡以下的空间，就能实现二胎家庭或三代同堂问题，足见佳兆业的功底。

至于建面约107㎡阔绰大四房，堪称一步到位的典范。

| 建面约107㎡大四房户型

一走进去，超30㎡的客餐厅便在面前施展开来，连通超大阳台，带来极致视野。

主卧更是有近20㎡大小，带有大飘窗、衣帽间、梳妆台、卫生间，完胜市面上约115㎡的尺度感。

| 建面约107㎡四房样板房实景

仅是这样的产品，就让人忍不住想掏钱包，赶紧入手一套。

关键是，价格也超级惊喜，首期26万起，便可入手佳兆业·凤鸣山。

目前，项目正处于诚意登记阶段，首开特惠98折，开盘在即！

如此超低门槛，便能抢占黄阁，握住南沙，拥抱大湾区的超级红利，你还不来看看吗？

项目地址：南沙芯·双枢纽·黄阁CBD

项目电话：[phone]

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