绝对创新!重庆标杆级豪宅,震撼登场!

(图片来源于网络)
依山傍水藏弓处,有风有水聚宝盆!
这里择岸而居,地段了得。
靠江的一侧,能看到对面的菜园坝,那个承载重庆岁月的地方。未来,那里还会华丽的转身,成为一座漂亮新型TOD现代化大型城市枢纽。
...
如果在这里拥有一套滨江品质住房,那生活,一定是非常美妙的。
时光,追溯到17年6月,作为“入渝十三载的献礼”,某开发商欲用全新力作--【御江六骏】回馈山城人民。
这个南滨一线生活大城里,罕见的滨江大平层/洋房,标价大约在300-500万/套
装修标准同样不低!
要知道,彼时正在被外来客包场的融景城,毛坯单价刚过万,百平三室仅100万出头。
倔着脖子,价格不菲的御江六骏,摸准了目标客户:南区,多少有点身份,信奉一分价钱一分货理念,对品质生活有执念的人
通过总价门槛框出来的这个圈层,可谓南区的拔尖群体。
两年过去了,阿骏的业主,终于等到能一睹南区最优质住宅之一,露出他真容的日子。
他们幻想着即将而来的高品质滨江生活。
能站在阳台上,心情美美的看菜园坝的蝶变。
楼盘终于要交房了!如果要给个形容词,那应该叫「震撼」!
我们一起去看看吧。

01

事实上,在市场旺季+追逐利润的驱动下,大多数项目最终都难免有几个BUG,或多或少也会有那么点减配的心态作祟。
商之常情,见怪不怪。
但是,不能过分。
这是在被通知接房以后的一周,业主进出小区的样子。
这也是送给业主的第一份礼物,姑且叫他“石板桥、小池塘、幽静大道”吧。
后面黑漆漆的过道,是进入到小区内的商业门面!
没错,接房业主们,无门可走,因为原计划小区的主入口还没修好,并且规划中的小区入口没有无障碍通道!老人、婴儿推车、腿脚不便人士只有自强不息、奋力爬坡上坎。
截止到目前,通知接房后的两个月还只能绕行地下车库抵达自家组团所在位置
多好,先让业主充分了解到楼盘内部构造,方便未来不迷路。而且充分预见到业主都是有车一族,避免走路辛苦!
用心良苦!
就差一句“走的时候,记得帮忙把不用的建筑垃圾一起捎走,谢谢。”
还有一个有趣的地方。
如果你的小区是这个大堂,一定很豪华很开心吧?
那你错了!他只是看上去让你感觉是。
当然没有大堂,大门在这里。
大门外看上去像住宅中庭花园的地方,他当然也不是,如今已经号称是商业的一部分!
OH!真不敢相信!
原本应有的心目中高大上的滨江入口,只是其中一个大约7米宽的通道。原本应有的花园,那当然,仅供想象。
花园,只能业主用,商业,那就是能兑换利益!
未来,众多社区居民,仅靠7米宽的狭长通道、一部10人的观光电梯及两旁旋转步行梯到达二楼,再通过商铺区走石梯,到达所谓的小区门口?
别说什么品质,别说什么体验,就连基本的人性化,去哪里了呢?

02

合同上约定,【御江六骏】属低密业态,需与旁边的高层组团单独分区管理。
在前期的销售宣传上5~10号楼也清晰区别于其它7栋,但实际上的【御江六骏】已成为高层区域几千户通往南滨路上的“过道”,单独小区在哪里?
上图中的小区大门:
仔细看看周围的触目「精」心。
说是大门估计没人信。
但若要是改成“废墟主题乐园”,效果会更好。
业主给好莱坞去信:
生化危机8--《山城之战》,拍吗?取景费,便宜,20元/天!

03

既然言之高品质住宅,很多人一套房花400万元买入,中庭打造,按常理而言,应该非常重视。
这张图片的标注,充分体现了业主苦中作乐的顽强精神!
这往往是境界到达一定高度以后的云淡风轻。
可是,分明,开发商能看得下去吗?
4万方中庭御园?接房时业主发现,原来被约掉差不多该有50%了吧!
小学数学老师说,四舍五入。
这里,是除2。
按照前期宣传材料,130余种名贵树种,藏得够深,还没找到,难道还是树   种子?
更直观的反倒是这些:硬质景观无亮点,土壤多裸露,规格小、树形差、层次混乱,缺乏休闲活动设施,高品质小区?
相距甚远!
说句公道话,地,都是十几前年的了,成本得当。而房,又卖在了几乎市场最旺的时候。
利润空间,实在可观。
100万的房,做出100万的效果,那叫坚守本分。
400万的房,趁势兴起,是开发商老板过于追求利润最大化,还是中间哪个管控环节出了问题?
业主憧憬的品质,都到哪里去了呢

04

业主,不开心,他们说确实无法相信,等了两年的南滨一线品质大宅,变成了很多刚需社区的标准。
业主,想进屋坐坐降降火,殊不知一进屋更上头了...
整个装修,似乎可以形容为“惨不忍睹”。
波浪状地砖?
锯齿状工艺?
大缝隙、大空鼓、返潮渗水?色差、粗糙、货不对板?
也许这就是我们常见的,乡村版与出口版的区别。
随手拍的一些照片,供您欣赏。
下面是热水器,上面这....这...这算什么呢?
还有这样的粗制滥造。
请记住,400万级!
这样的粗制滥造。
你会不会觉得语塞,不是你语文没学好,而是这里真不知道怎么形容。
你说,以上这些问题,到底是施工单位技艺不精?还是管理部门太过儿戏?

05

市面上大多重庆楼盘,精装修的成本大约在800-1500,对外报价会在1500-3000。
3000左右一平方米,已经能装出全屋名牌的高质感硬装了。
那么,400万房子的装修,会装成什么样呢?
都400万了,整体看,配色和风格至少还是设计过的。
该用的还是都用了。是不是低配,就看自己评述了。
但不合格的地方太多!装修整改太野蛮!
墙砖成块脱落,建筑废料随意散落,无人收拾。
精装修,变身经常修?
对于批量装修,业主最担心的就是隐蔽工程和质量问题。
从整改的现场看,不能给人足够的信心。
还有的问题,比如,房屋层高。
一个身高差不多2.26米的朋友...那是姚明。
正常男性,站在卧室内,卧室多高,自己脑补。
施工的粗糙程度,见微知著。
门框处,应该是智能同步化设计,门开的时候,门框也能开。
主卫浴缸下的隐蔽工程。
上边放水,下边漏水?
这样的环境,我突然想到养蘑菇可能比较合适。

06

还包括一些设计,比如车库。
特立独行的,凸出一块墙体。以显示自己南滨一线品质社区的区别性。
他的好处,在于两车会车时,一边必须慢下来。体现素质的时候到了。
一下解决了地下停车场的交通秩序问题。
行车道上,还别出心裁的,分别在行车道两侧凭空隔出了一个全新车位!
为广大女司机消除烦恼,做到即开即停。
400万房子的车库,我们看到了楼栋指示灯,其他亮点?
好像没了。

07

以上诸多现象。
归结于承建方、施工方、管理方,其实只要端正态度,拿出具体解决问题的办法,我相信大部分都能补救!
但也有一些不好补救的。
业主群里,大家炸开锅了,燃气灶临近电源,接了房的业主大多没办法接通燃气
燃气没有通,所以业主一定没法入住。
即使加装燃气后,业主十分担心生命危险!

08

从10月份开始,业主已经多方表达自己的诉求。多次沟通。
希望他们心目中的高品质滨江住宅区能回来!哪怕就是更像一点,更近一点!
哪怕,就是态度更积极一点!
花了这么多钱,有更高的要求,并不过分。
但南区400万的圈层,其实很微妙,你懂的。
很多人,并不方便高调的参与什么。
很多人,工作事业正处于关键上升时期,没有精力去深度参与。
而作为一个深度参与区域开发建设10数年的开发商,其盘根错节的影响力,又冥冥之中,发挥着重要的作用。
这,便是这一场事件中,导致难以尽快解决、矛盾积深的原因所在。

09

一家房地产开发公司,在飞速发展、全国扩张的时候,人治的成分非常之大,因为地区差异性大,过程变量多,几乎不可能达到完全标准化,都需要“有权力的人”去定夺。

割据一方的开发商地方公司,很多时候,就像占了山头的王。
房地产是个资金高密集度的行业,山头越大,掌控的资金、内部权力、资源、能量,就越大。
有些人有了钱,有了权力,就会不断膨胀。对财富的欲望,自然是其中最有实际意义的一环。
于是,初心,就变了
而作为消费者,我们要的,正是开发商的初心
一套好房子,难道就真的这么难造出来吗?
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