房太子：各类房产的二手交易税费清单（建议收藏）

昨天有个粉丝私信房太子，说想买套公寓，我告诉他不要买公寓、写字楼、商铺、这类房产，要买就买70年产权的住宅。他一脸懵逼的问我，为什么？我告诉他缺点太多了，其中税费是一方面。

那么各种二手房产的税费到底怎么算呢？一篇总结送给你们，以后买二手房就心中有数了！

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首先，我们先搞清楚，税费到底是你出，还是对方出？

一般来说，个税、增值税是卖家承担；评估费、中介费、契税是买家承担。

但是约定俗成来说，业主想卖一套房子，标价100w，这100w就是净得款。意思就是业主肯定到手100w，其余费用都是买家承担的。如果你希望业主负责税费，也可以，那他就会把房子总价提高一些，反正羊毛出在羊身上嘛。

所以，不管大家有没有达成共识，事关金钱，交易的时候一定要在合同上标注清楚，房子款项多少，谁负责什么税费，以免过后出现争执。

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其次，我们来看看各种税费怎么算。

（满XX年：从房产证、契税的完税证明上，注明的时间算起，这两个日期，谁在前就从谁算起）

契税：（也叫买方税，只要房屋发生交易就要缴纳）

一套房：面积90以下，1%；面积90以上，1.5%。

二套房：面积90以下，1%；面积90以上，2%。

三套房（及以上）：不论面积，都是3%。

增值税：

不满2年：约5.3%

满2年：免增值税。

个税：

不满2年：1%。

满2年：1%。

满五唯一（只有一套房子，且满5年）：免个税。

土地出让金：（在土地证上看）

出让性质土地：免出让金。

划拨土地：约1%。

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关于很多博主说的“省个税”方法，其实是这样的：

个税有两种算法，哪种便宜就用哪种。

如果是按差额计算的算法，在一定情况下是可以实现0个税的。

这个算法是：个税=（过户价-购入价-上次契税-利息成本-装修成本）*20%

比如，某房子从16年买入~19年卖出期间，3年利息约20万元。要想把个税做成0，就需要卖家到银行打印利息清单，并且加印公章。很多卖家不愿意去做这个事情，因为这件事是买家收益，卖家一分钱都拿不到，还花了时间。但是我们买家和中介可以自己去跑呀！到房管局过户的时候，把盖了章的利息清单交上去，个税变为0，实打实地省了几万块。