海南房地产：与其关门打狗，不如关门养狗

从4月22日开始，海南省实行房地产全域限购。

据调查，海南购房者，七成以上来自岛外。

全域限购，让近几年涌入海南的数千亿炒房资金，面临被关门打狗。

从政策层面，全域限购是贯彻房子不是用来炒的，无比正确。

从经济层面，海南新一轮发展的重点，是新一代信息技术产业和数字经济、热带农业和现代服务业等，房地产是急需摆脱的对象。

但是，从海南实际来看，与其关门打狗，不如关门养狗。

狗，就是岛外炒房资金。

房地产，撑起了海南现在一半以上的固定资产投资和税收。

2017年，海南固定资产投资完成4125.40亿元，其中，房地产开发完成投资2053.11亿元。

岛外炒房资金，客观上支撑着海南的经济和财政。

从各地看，对炒房资金这条猛狗，表面上都是拒绝，暗地里多在勾引。

欲语还休，欲拒还迎。

狗不来也愁，狗多了也愁。

海南属于狗来多了。海口和三亚，是国内对房地产依赖程度最高的两个城市。

今年两会时，海南书记和省长一齐喊，要对房地产搞“壮士断腕”。

断腕和打狗，都需要勇气和底气。

借着海南自贸区建设东风，海南的勇气和底气又多了三分。

不过，细想一想，关门的目的，是不让更多的狗进来，对于已经在门里的狗，不应打死，而应养活。

这数千亿已经购房，物化为房子的沉淀资金，如果一巴掌拍死，对社会，对个人，对海南，都是巨大的损失。

无论用哪个产业来代替目前的房地产，都需要一个过程。无论是发展哪一个高新技术产业，都需要引入和培养人才，而人才都需要住房。

其中，旅游和医疗健康产业，住房需求更大。

所以，海南在制止炒房之后，更需要把现有房子用活。

将进来的狗养活，关键在提高房屋入住率，尤其是那些候鸟房。

按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

这50万候鸟飞走之后，如果能把空置出来候鸟房利用起来，将给城市带来巨大收益。

在海南，高空置率的城市不少。

这也是海南要全域限购的一个重要原因。

关门，避免了空置率进一步提高。

养狗，可以有效将空置转化为入住。

关门和养狗，同等重要。想把狗养活，办法挺多，比如，引导市场建立一个全岛民宿网，在国内各个城市开展海南旅游文化节……

当然，对海南自己来说，最重要的事情，是海南省长沈晓明所说的：造了房子，配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。

把狗养活，产生新的财政收入，就是一条完善基础设施和公共服务的办法。

关门容易，打狗不难，难的是养狗。