有资格谈“都市圈”的城市，不是京沪，而是……

来源：刘晓博说楼市

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随着官方的提倡，近年来都市圈的概念日渐盛行，俨然成为“新型城镇化”的最重要抓手。

2020年，各省纷纷画圈。

比如在广东，一口气画了“广州”、“深圳”、“珠江口西岸”、“湛茂”、“汕潮揭”等5大都市圈（见下图）：

江苏也不甘落后，画了“南京”、“苏锡常”和“徐州”三大都市圈（见下图）：

在浙江，则有“杭州”、“宁波”、“温州”和“金义”四大都市圈的说法。

北京、上海、武汉、郑州、长沙、成都、重庆等城市，也都在构建自己的都市圈，北京甚至已把河北廊坊“北三县”的规划权都拿到了自己手里。

那么问题来了：从真实的人气指标上看，中国哪些都市圈比较成型，哪些差距仍然巨大？

本文试图从百度地图的“热力图”入手，来看一下几个大城市跟周边的人气联系。

百度热力图，是根据手机下载百度APP的用户分布情况来制作的。因此，这是一个比较准确的人气指标。

我查阅了华为应用商店的下载数量，微信是累计77亿次安装，支付宝累计62亿次安装，而百度地图达到了累计37亿次，可见这一款APP的普及程度。

为了具有可比性，本文里所有热力图的比例尺是一样的。

1、上海与周边地区

上海是中国第一大都市，至少按照官方数据，是城镇人口最多的城市。我们从两个角度观察一下上海跟周边城市的关系。

上图是上海跟苏州的昆山、太仓之间的热力图，昆山的人口密度显然比太仓大很多，跟上海之间的联系也更加紧密一些。整体而言，苏州东部的昆山、太仓和上海之间已经初步形成了都市圈。

上图是上海跟嘉兴之间的热力图，嘉善、平湖、海盐等三个嘉兴下属的市县都出现在了截屏里。但它们显得跟上海的金山、松江距离比较远，人气不够旺，都市圈的感觉比较淡薄。

2、北京及其周边

北京的发展主方向是“向东”和“向南”，东面主要是通州副中心和廊坊的北三县（香河、三河、大厂）发生联系，南面主要是北京新机场和廊坊市区、固安县发生联系。

上图是通州和北三县之间的热力图，三河和香河都出现了热力图上，跟北京通州显得“很遥远”；大厂也出现在了热力图上，但显得很弱小，一不留神就会忽略。北三县里地位稍低的燕郊镇（归三河管辖），反而显得很突出，堵在通州的东大门外。

看人气，燕郊一个镇的“热力”足以相当于三河、香河、大厂三个县（县级市）的中心城区加起来。所以，在北三县投资还是要首选燕郊。

至于北京向东构建都市圈，看起来仍然非常遥远，因为北三县整体人气是不够的。

再看一下北京的南面：

廊坊市区、固安和永清的县城都出现了热力图上，但北京向南的“热力”很少突破南六环，因此形成了面积广大的“空白区”。所以，北京向南构建都市圈，也还比较遥远。

3、南京及周边

南京我主要选了西南和东面两个方向，观察跟马鞍山和镇江的关系。

上图是南京跟马鞍山之间的热力图。

上图是南京跟镇江之间的热力图。

可以看出，两个方向都没有“都市圈”的迹象。

4、杭州和绍兴

上图是杭州和绍兴之间，两个城市的中心城区距离只有40公里左右，随着杭州的扩张，有融合的迹象。在杭州和绍兴之间，出现了都市圈的特征。

至于在杭州和湖州、杭州和嘉兴之间，都市圈的特征不明显。

5、武汉和鄂州

跟武汉关系最密切的周边地级市，就是鄂州。从发展态势看，鄂州并入武汉只是时间问题。

上图是武汉和鄂州之间的热力图，都市圈的特征不明显，未来还有较长的路要走。

6、深圳及其周边

上图是深圳和东莞西部的热力图，可以看出来，基本上融为一体了。中间缺少人气的地方，都是山地或者湖泊。

上图是深圳、东莞中部的热力图，塘厦、凤岗、清溪等东莞南部三镇也跟深圳融为一体，两个城市的边界很难分开。

上图是深圳和惠州之间的热力图，惠阳、大亚湾已经跟深圳完全连接，惠州市区、仲恺等片区跟深圳的联系也建立之中，至少沿着主要公路已经几乎没有断点了。

所以，深莞惠都市圈已经不是规划中，而是基本实现了。

7、广州及其周边

上图是广州跟佛山一带的热力图，广佛已经没有“之间”，而是完全融合了。至于中山、江门的市区，也通过顺德跟广佛密切联系在一起了。

上图是广州和东莞之间的热力图，虽然联系不如深莞、广佛密切，但也已经非常紧密，完全是一副都市圈的样子。

8、苏锡常

上图是苏州、无锡、常州一带的热力图，从苏州中心城区跨过无锡中心城区，再到常州中心城区的距离大约是80公里，三个城市的距离还是非常近的，而且经济都比较发达，都市圈的感觉比较足。缺点是，三个城市平级，没有一个强中心。

苏州固然体量比较大，但市区的“量级”比无锡优势不明显，而且缺少机场。苏锡常虽然是一个都市圈，但却是一个没有中心的都市圈。

结论：

通过热力图的比较，我们可以发现：北京和上海这两个超级城市，其城市结构、资源配置带有“内敛性”，向外溢出的量能不足。

尤其是上海最近提出重点发展5大新城，把5大新城定位为“现代化大城市”、“独立的综合性节点城市”、“长三角的增长极”，这意味着未来10年上海的资源外溢不增反减。

也就是说，“北京都市圈”其实是不存在的，北京仍然是在跟自己玩。上海都市圈也仅仅是上海跟昆山的“小圈子”而已。

至于南京、武汉等城市，距离真正意义上的都市圈还比较遥远。

中国最成熟、关系最紧密的都市圈，出现在粤港澳大湾区，尤其是以深圳和广州为中心的珠江三角洲。热力图也验证了我之前在文章里，多次给大家看的下面这组数据。