限购升级后市场会如何演进？
通州商住限购在即，环京廊坊、燕郊、香河等地也在一个月内宣布了限购政策，大北京普遍的“限购升级”打乱了市场的预期。
不禁要问为什么是这些地方限购升级？
北三县和通州一直以来是一种依附关系，通州房价涨，北三县则涨，其中最敏感的便是燕郊。当然2011年通州房价大落的时候，燕郊也随之回调，彼此联动的节奏十分明显。
通州被指定为“行政副中心”后，可谓“一人得道鸡犬升天”，北三县都有不同程度的量价带动。通州住宅被限后，最疯狂的莫过于燕郊，一年来房价翻倍，甚至超过了北京房山。
按下葫芦浮起瓢，行政手段扭曲了价格市场，只能继续加大限购范围。
去年因京津冀一体化概念首先被炒作的是“保定”，但被官方辟谣后，燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、涿州等环京地区领过“接力棒”，市场热度和政策预期随之迅速升温。
仅就从地理位置而言，燕郊、廊坊和固安距京更近，受益最为明显。
不管政府承不承认，M2自去年7月份开始就徘徊在13%的高位，甚至在今年1月份站上14%。
如此货币增发的速度，使房产变为最大的蓄水池，但北京的限购一定程度上阻挡了资金的洪流，但不限购的商住和河北等地的住宅退而求其次的成为被追捧的热点。
这一轮“限购升级”， 也是政府看到非理性需求的膨胀，投机热情的高涨，市场正在变得岌岌可危，为了防患于未然才不得不祭出“杀手锏”。从这个角度来说，用“限购升级”踩急刹车，是正确的，也是必要的。
但问题马上又来了，然后呢？
已经有不少同行心生担忧，限购范围和会不会继续扩大？更有甚者，直接逼问：北京未来会不会所有的商住都“限购”？
潘多拉的魔盒已经打开，“限”字当头，惶惶不可终日。
而这次通州商住限购至少可以延伸出几个判断：
1
虽然商住不比住宅，但也有投资价值。
2
北京的购房消费力惊人，商住虽然供应量比住宅大的多，照此架势依然供不应求。
3
通州和北三县等地的限购升级会让投资需求“回流”，其他区不限购的商住会获得直接利好，先量后价，先近后远，不飞也难。
4
按此逻辑，其他区的商住如果不懂“自律”，按耐不住，高调刺眼，政府接下来会怎么做还真不好说。
上帝保佑，但愿下一次“限购”不要来的太快。
那么，北京的商住市场正在形成什么格局呢？
从北京朝阳、海淀、石景山、丰台等核心城区的商住成交看，普遍4万+的均价已经难以视作为刚需，甚至投资都已经不构成最佳标的。高端化、豪宅化、大面积、高总价证明此类产品借助于地段优势，扮演了因市区住宅供应不足而替代的满足改善的关键角色。
从3月份商住的供应特征来看，67%的新增供应都在六环之外，五六环之间仅占33%，而五环内的新增少到可以忽略不计。由此可见，商住郊区化的趋势正在加速形成，只有部分存量的商住项目拥有优质的地段，其升值潜力开始显现。
商住是从供大于求一路走来，如今却也陷入稀缺境地。一方面，除了通州外其他区域的商住几乎成为市场上唯一可选的不限购的产品，好与不好已不再重要，关键是有和没有的问题。另一方面，北京已不鼓励散售型商住的规划审批，对于开发商整售或自持的要求，将进一步减少散售型商住的供应量。今年整体看，商住也逐步开始供不应求。
从位置上看，通州商住限购最先影响的区域应该在东部，最先受益的很可能是朝阳区。
从3月份和一季度的北京商住各区成交排名可以看到，连续获得朝阳区销冠的项目是恒大领寓。
该项目自去年热销至今，可售房源已不足百套，面对通州商住限购后汹涌溢出的需求，据悉“五一”后价格普涨5—10%，稀缺程度可见一斑。
壹｜CBD向东五公里，畅连城市双中心
恒大领寓择址东五环稀贵地脉，同时连接CBD商圈与城市副中心，与之形成“黄金倒三角”随着北京经济结构和空间结构的不断调整，东部城区将形成经济全新增长极，其区域价值正强势升温。
项目与7号线首站咫尺为邻，步行即到，9大换乘车站轻松接驳全城，强力助升项目的保值升值，京哈、京津两大高速连通五环，15分钟直达国贸，全城无红绿灯，畅达无阻。
贰｜十全住区配套，优越完善
恒大领寓拥有1.5万平米主题商街，精选十个方面配套体系，如超市、餐饮、洗衣店、银行、药店等，给予业主“十全照料”确保入住之后毫无后顾之忧，同时区域内富力又一城，朝丰家园等成熟社区环绕，共享一系列优质的商业、教育、医疗配套。
叁｜全成品精装交付 无忧拎包入住
恒大领寓豪装标准高达6000元/平米远超市场同类产品，入户系统、客卧系统、厨房系统、卫浴系统四大部分完美呈现，高端品牌电器、卫浴，悉数赠送，集品质与便利于一身，成就全方位的惬意感受。
肆｜舒阔户型规划 极致宜居尺度
恒大领寓精心设计4.1米超大面宽，搭配阔绰景观窗，3.2米大尺度层高，灵活布局，客厅、餐厅完美融合，妥帖实用，卫浴干湿分离，动线清晰明快，24小时热水，厨房全体系精致呈现。
伍｜豪宅管家入驻 全时妥帖周到
恒大酒店集团与恒大金碧物业两大集团强强联手，物业维护、差旅预定、商务接待、专属定制服务无不用心尽责，全时段保障业主的入住体验，同时卓越的服务系统也将强势助力项目保值升值。
限与不限是一个问题，买与不买是另一个问题。望市场阴晴，看政府脸色，靠天吃饭，研判当下，盲测未来。
不得不说，买房真难！
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