通州，变形记
前不久一篇《通州，别急》，引起了大家的关注，阅读和转发量都不少。
这说明通州的一举一动都牵动着市场的神经。对于通州来说，很多朋友的心态都很复杂，譬如：既对这个区域的未来充满想象力，又难以放弃对其原有形象的认知；既想置业投资在通州，又因为“双重限购”没有购房资格而被拒之门外。
在纠结状态下，既关注通州，又不着急出手成为很多潜在客户的行为特征。
『地产营销人』能做到的是，尽可能及时搜集有关通州的有价值的信息，记录其发展的步伐，让大家去感知一个城市副中心崛起的过程，毕竟我们是这段历史的见证者。
上次从通州的大定位升级，核心区建筑标准调整以及道路和轨道建设展望了未来房价重估的预期，这次把通州近一年来其他方面的发展成果再进行一些梳理和补充。
7月7日，通州巨无霸地块被北京首寰文化旅游投资有限公司竞得，成交价为87亿元，该价格为该宗地的起始价。这是北京历史上体量最大、总价最高的地块。
该宗地的规划建筑面积为164.3万平方米，比历史上排名第二的2009年8月成交的朝阳区王四营地块大一倍以上；而成交总价也高于去年1月成交的丰台白盆窑地块的86.25亿元。
从土地面积看，164万平方米物业形态丰富，地块属性复杂，基本是政府定向出让，成交价格也受到了限制，所以不能称之为惯常意义上的“地王”。
由此可以看到，一年来通州土地出让被严格控制，除了去年11月份阳光城在极为苛刻的条件下以3.8万的楼面价拍得通州台湖地块后，一直未有市场化的土地供应。即使严厉的限购政策抑制了部分需求，但因为长期供应的不足也造成了严重的土地稀缺。
在这种供应和需求的制衡下，房价暂时取得了稳定，随着远期利好的逐步兑现，房价会有一个二度上升的过程。
继串联顺义、通州、大兴的S6线后，又一条“市郊铁路”浮出水面，它将串起通州区内的新北京东站、北京站和北京西站。
通州区近日印发了关于通州区“十三五”规划纲要任务分工方案。交通方面，共有53个重大项目要完成。其中提到，新北京东站计划将于2020年建成，同时，“将推动新北京东站至北京站、北京西站的市郊铁路按规划实施”。
这也就意味着，新北京东站不但不会“消失”，未来，除了公交地铁，新北京东站与北京站、北京西站之间的通行将更加便捷。
根据相关职能部门介绍，“十二五”时期，通州区将积极实施《学前教育三年行动计划》和《中小学建设三年行动计划》，新建改扩建中小学30余所，新增学位1.6万余个，幼儿园数量达到138所，基础教育质量不断提高。
采取“内升外引”战略，不断扩大优质教育资源。实施潞河中学、运河中学、永乐店中学三所示范高中扩建工程，让更多的学生接受优质教育。均衡配置教育资源，今年首师大附中、北京二中、人大附中、北理工附中四所学校通州校区成立，未来北京五中、景山学校、北京四中等一批优质教育资源将陆续落脚通州。
教育是城市副中心建设中的重要一环，其目的是打造与城市副中心相适应的教育体系。可以预见的是，未来几年通州将成为名副其实的教育最强区。
根据计划，今明两年通州区将启动52个绿化项目，其中包括：9个森林湿地公园建设；东郊森林公园、大运河森林公园等绿地的升级改造；重点在商务中心区、宋庄文化创意产业聚集区、文化旅游区、环渤海高端总部基地等重点功能区共新建656公顷绿地，推进核心区路网绿化工程。
相关负责人介绍，8条进出通州的道路也将提升绿化景观。今年，西滨河路等9条城区市政道路都将实施环境治理，打造各具特色的城市景观道。京哈、六环、通燕等通往北京城市副中心的高速路则按照每侧200米绿化带的要求进行加宽加厚。
凭借丰富的水资源，通州区还规划了111平方公里的森林湿地，贯穿该区南北。在不远的将来，通州区每一个功能集群都将被绿地环绕。北京城市副中心将形成绿带环绕、绿廊相连、绿块镶嵌的生态景观格局。
综上可以窥见政府对于通州城市副中心规划发展的意图——
加强对土地的计划和控制，抑制房地产泡沫的生成，以调整开发节奏的方式培育产业，吸引人才；在基础设施配套方面，不惜血本，加大投入，恶补欠账，提高标准，一切公共服务配套与高规格的城市副中心要相适应、相匹配。
通州的未来不是梦，也许我们都有所低估。
如果缺乏对区域的想象力，就有可能缺乏对房价的想象力，比如之前的望京。
持续关注市场，不断的发现好盘，寻找投资机会是对关注通州、期待通州、看好通州的人们最直接的建议。
通州运河核心区的长安源是近期市场的热点。
长安源地处通州行政副中心，位于京杭大运河源头，通惠河、北运河、温榆河、小中河、运潮减河五河交汇之处，坐拥10700亩的水岸森林公园，还有运河文化广场、生态公园、西海子公园环布周围，项目对望燃灯塔、北京塔、彩虹之门，运河ONE等地标建筑群，处于运河CBD金融与文化心脏地带，距离潞城新北京市政府不足8公里。
长安源规划为区域唯一滨水低密建筑群，整体容积率仅有0.56，整体建筑面积约20万平，建筑均为2-3层临水独栋建筑组成；三面临水、自然景观丰富，接近70%的绿化率，主力面积以150-350㎡为主，更有4.5米的层高标准与6.6米的奢阔客厅，包含多重花园、露台、阁楼，完全可以做到凭窗眺望。
据富华置地市场营销中心策划总监吴金升透露，长安源首发产品仅有16席。
除享受副中心各类配套服务以外，在产品未来的服务保障方面，长安源拥有其他项目无法企及的品牌保障。富华置地市场营销中心总监江树生提到，这里的每一位业主均可享受长安俱乐部同等优质服务，24小时贴心守候，尽显非凡身份。
长安源是由富华国际集团旗下的富华置地开发，富华置地致力于高端商业地产、高级会所、高档公寓及五星级酒店的投资开发，一直以来都坚持沿着长安街沿线向东发展，并坚持在最好的地段，打造最好的项目。长安源是其在城市副中心打造的最具特色的“岛岸”高端项目。
通州每天进步一点点，『地产营销人』会忠实记录它的成长。
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