新建公寓,顶楼大平层。没电梯能买吗?

网友提问

最近看了一个新建公寓楼,年底交房,只剩顶楼的两套大平层Wohnung没卖出,都是110多平。

位置很好,但是因为整个房子只有三层11户,没有安装电梯。进门的区域是中国意义上的2楼,顶楼只需要爬一层楼梯。
新房子价格实在很贵。我们因为以后有可能搬家,本来想买小一点的公寓方便转手或者出租,无奈没看到合适的。
房子的优点:
1. Lage。靠近市中心的安静区域。属于新建房里位置最好的。
2. 开放商靠谱。有朋友买了前期开发的房子赞不绝口。
3. 房子格局和装修都不错。
4. 年内入住。开放商愿意变相降价:送报价18k的EBK。其他小要求也可以提。
主要有几点犹豫:
1. 总价贵,以后不好转手,出租应该也难一些。
2. 没电梯。Lage好的公寓很多都是老人买,但没电梯就比较难。
3. 顶楼是平屋顶的话夏天会很热,估计得装空调,得多准备一笔预算。
目前很纠结啊,虽然贷款能搞定,但这个房子感觉还是预算的上限了。应该继续观望吗?
看了半年房,二手房也并不便宜,而且都需要大力气整修。刚需真是痛苦啊。求建议。

直接放弃,我估计你看的是那种类似MFH的ETW。

另外我买的房子只有3层,都有电梯。现在新建ETW很少有不装电梯的,无论搬家还是买菜拿东西,都方便。你不光要考虑爬楼,还要考虑去keller的情况。

至于夏天顶楼会热这个说法不对。我也是顶楼,现在新建房子保温都很好,冬暖夏凉。德国根本没必要上空调。

你好,我们也看了一个三层带电梯的房子,我们比较中意的是底层带花园的一间。想请教一下底层平摊电梯的费用会不会少一些?基本也不会使用电梯。问了卖房子的,他们说应该不会少摊。

电梯当然不会少平摊,就如顶层以后如果修房顶不会独出费用一样。

底楼带花园的缺点主要是采光不好,隐私性差,还有一些人担心安全性问题。优点就是价格相对便宜。

家里有小孩,所以想买一楼带花园的,价格也是一个因素。顶楼大平层,比一楼贵五六百一平。

这个一定要买底楼,否则遇到很烦的邻居,你就等着上来找你理论吧,另外一楼也经常要用电梯的,去keller搬东西,或者车库在地下室。

说的是!

之前一个租的房源,房子真是十分满意的,就是因为在2楼,而且房东也明说了楼下的邻居比难相处,无奈只好放弃了。

是对老年夫妇么?

我遇到这种人不只一次了,现在买的房子楼下也是一堆很事儿的老夫妇,居然平时白天都不喜欢别人在阳台上说话(一般音量那种)。

邻居是很讨厌的。不一定非要老年人。我们家对面是个变态,有一点声音就要按我们家的门铃。有一次半夜很晚了,关门的时候有风,声音大了点,他马上就来按门铃,吓了一跳。还有一次我非安静时间弹琴,被他按门铃让我关客厅的门。还好是租的房子,现在在打算买房子。

别墅也不一定好,我婆婆跟邻居为了花园,年轻的时候都不知道打了多少次了,据说法庭都上过。

邻居间如果上了法庭,是不是有一方就要搬家了?

都是自己买的别墅,搬什么搬。德国人跟中国人不一样,中国人有矛盾就想着怎么给别人使坏,违法的事情也敢做。德国人有矛盾就整天盯着你跟你找麻烦,但是违法的事不敢做。所以就是互相闹……

不过我不会理他们的,和租房子不一样了,这是我买的房子,他们要上来闹就一边玩去。

现在的房子确实都有电梯的。顶楼隔热比以前好了不少,不过依然较热,好在这里热的天数少 。

电梯不是硬伤,主要是lz要转手,可以方便说下城市和总价吗,lz考虑总价太高,掏空预算,房子是大不动产,流动性是个问题。

另一个角度,如果是大城市好lage,升值空间大,如果每月月供控制好, 出租应该不是问题,出租价格能够撑住月供,就不是问题,只是要长期持有了。

别心心念念电梯了,那不是好事,有电梯了,你就会懂,顶楼肯定热,我住过你说的这种楼,那不是一般的热。

才爬一层楼而已,电梯有没有都无所谓,有电梯的话,HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位。

搬家,抗水,购物,回国,身体不好的时候,你就知道电梯是多么重要的东西了。

电梯和顶楼都是硬伤。看你住在哪里。我们现在租的房子是斜屋顶,头上还有一层没住人,我们算顶层,房子2015年重新翻新的,还是要比底层热不少。

电梯别以为一层楼梯很轻松,别说以后出售,就是你自己回趟国,行李全要扛下去就有你受得了。还有搬家,没有电梯你的家具电梯打算怎么搬?更别提要是有那种行动不便的人,更不可能买了。

变相降价就说明房子有硬伤,我觉得电梯占首位,出手不易。我家新haus, 顶层还是比一楼二楼热不少的。不过德国这地方热天不多,顶层的房子反而是全楼最贵的。

没那么夸张了,那么多住两层,三层Haus或MFH的家庭,莫非都配电梯?

还真认识有人这么干的。住两层三层Haus 的人,吃的不用搬到楼上。行李可以在楼下打包。身体不适,进门就可以躺在沙发上。 我以前也住过一个二层的公寓,带电梯,每次拎东西的时候都会庆幸有电梯。还有如果有自行车要放在家里,也是有电梯方便。没电梯的房子剩顶层原因很明显。

我家2.OG,也是顶楼没有电梯。

顶楼确实比楼下热,我家是西南朝向,下午只要做好遮光,不让阳光直射进房间,其实也没热到无法忍受的程度,我家连风扇都没有。再说德国也热不了几天,顶楼的优势是采光好,楼上也不会有邻居吵,所以当初买房的时候顶楼比底楼带花园的同房型还贵了不少。

电梯感觉是锦上添花,有电梯当然是更好,不过平时生活算不上雪中送炭,也可能是我们比较强壮,嘻嘻。

谢谢回复。我觉得中国人都比较耐热。毕竟国内30度太平常。德国同事住新建顶楼Maisonnette,第二年忍不住装了空调。

我看的房子客厅落地窗一面西一面南,落地窗,估计还是会热。到时候看预算吧。

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