德国大城市房租和搬家率比较，愈来愈多德国人搬不起家！

据德媒报道，德国大城市房市火爆，受到直接影响的不仅包括房价和房租，对房客来说，还有一个以前没有被发现的现象，就是德国搬家率下降不少，一方面是搬家一次房租会涨不少。另一方面是即使是能够负担高额房租的家庭，在市场上也找不到合适的房子，从而使一大批德国人想搬家而不能搬。这个就是所谓的„Lock-In-Effekt“。

据德媒报道，2007年的时候，德国老房客的搬家率大概是13%，但是在去年，这个比例下降到9%。

但是事实上想搬家的家庭比例高达26%。

越是房市繁荣的大城市，这种„Lock-In-Effekt“越明显。如柏林，在2007年的时候，老房客的搬家率大概是12,9 %，但是据Immobilienscout24的信息，近十年内柏林房租的增长率是47,4 %，德国房租增长最多，所以去年的搬家率下降到7%，成为德国搬家率最低的城市。越来越多的柏林市民承受不了每平方8,10 Euro的平均净房租。

慕尼黑目前的搬家率只有7,7%。汉堡也是差不多的情况，去年老房客搬家率是7,8%。而多特蒙德则相反，那里房租也涨了，但搬家率还是达到了10%。

搬家率还受到城市主要居住人群和房屋居住面积的影响。如典型的大学城明斯特尽管房租不断上涨，但是搬家率还是很高的，原因是学生对房屋面积的要求不高。而家庭要找到合适的房子特别困难，受到„Lock-In-Effekt“的影响更大。不管是因为家庭人口增加而想找大房子，还是老年家庭因为孩子长大成人搬出而想找小房子，都十分困难：目前的房市，很可能找不到新房，或者房租负担过重，或者新房面积小了租金却没有降低。

原因当然是新租客的合同会比老房客的合同贵非常多，特别是对年轻家庭和因为工作原因经常搬家的家庭来说，深受其害！

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