注意：德国一半的房租结算清单都有错误！

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现在很多租房的筒子应该会收到去年的房租结算单了，Nebenkostenabrechnungen，但是可能不知道应该怎么看，今天楼主来介绍一下。

在德国租房，房主都会根据去年使用情况，预交管理费，暖气费，水费等，然后按年结算，多退少补。但是据租房协会的信息，居然有一半是有错误的，所以每年检查房租结算单，也是切实关系到你的欧元。

下面是最容易有的错误：

1，管理和修理费用，Betriebs- und Reparaturkosten。

如房子维护和清洁费用，园艺费用，水费，保险和废物处置的费用，都属于这一类租户必须分摊的费用，但是有些维修和管理成本是不应该由租户承担的，而应该由房东承担，请仔细辨别，如门窗维修什么的，如果结算明细上面有这一项，请和房东交涉。

地税（Grundsteuer）属于租户必须分摊的费用，这一项是正常的。

2.另外租户不承担暖气的检修费用。

3.和去年账单对比，看看今年贵在哪里，甚至也有可能某笔费用去年已经付过了。对于突然猛增的费用要尤其注意。

水费, 请检查一下去年算到多少，有没有多收。另外有的地方有两个水表，花园用水不需要污水处理费用，也要注意计算问题。

关于暖气的话，仔细看看具体计算方法，有的地方是公摊一半，按使用量一半。要明确计算方法。

4.注意检查 „Sonstiges“ 这一项，房东有义务列出具体费用，如果有需要的话，房东也必须出示原始账单。

5.如果你租的房子曾经空缺，注意房东不能把空置期的成本也转到你的头上。

特别是用天然气供暖的租户，因为去年能源价格下跌，今年很可能会退款。你有权让房东及时转账。

另外，如果房东拖着一直不出结算清单的话，你可以发声明催，结算清单必须在一年内给房客，也就是说，如果你现在还收到2014年的结算清单，房东要你补钱的话，你完全有权不补。

微信号：www-dolc-de