民法典生效，你的家庭财富将产生哪些影响？划重点18条

董晶看法

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私人财富 |婚姻继承 |公司企业 |金融保险

碎碎念：

2020年最后一天，总要写点什么吧，梳理民法典说说跟大家的家庭财富相关的话题吧，很多变化和影响，主要集中在房产、婚姻、继承三个方面，本文先做个浓缩版。

2021年1月1日，《民法典》及首批民法典司法解释正式施行。

《民法典》很霸气，整合婚姻法、继承法、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则和民法通则，覆盖一个人从胎儿到进入坟墓的所有民事法律行为，一法废九法，新法实施，旧法废止，新的家庭财富法律常识为大家新鲜奉上。

01 住宅70年土地使用权到期怎么办？

我们现在所住的商品住宅，楼下的土地使用权一般的期限是70年，这70年的土地使用权到期怎么办？会不会把我的房子收回去呢？

民法典在物权编在第359条作出了明确的规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”

虽然我们购买房子的时候，我们的土地使用权是70年，但是到期以后大家不必惊慌，将自动的续期；但是这条款的后面还有半句话大家要注意，续期的时候可能是要交费的，这个交费是按照什么标准交，届时会不会进行减免？这次新的民法典中说，将依照法律行政法规的规定另行出台政策。 这一条新规就意味着我们在买房子的时候就要很小心了，要特别关注一下准备买的房子剩下的土地使用权还有多久。

02 如果已经设定抵押的房子还能卖吗？

许多客户需要融资借贷或是别人向自己借钱，当双方融资时以房产设定抵押是常事。

依据老的《物权法》，如果把房子抵押出去以后，原则上被抵押的房子自己是不能再转让的了，因为要保护债主利益。

民法典在物权编第406条：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

其含义是说房子即使设定了抵押，抵押人仍然可以把房子转让的，不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，只需要通知他即可。那么抵押权人如果知道这件事情的话，他在有证据表明未来债权有风险的情况下，可以要求抵押人在转让房子以后，把转让的钱优先清偿他的债务。所以，这个新出的这个条款很重要，以后再发生借款往来和抵押房产、抵押车辆等等的时候，各位朋友就要小心了，它是不影响抵押物的转让和交易的。

03 新增“居住权”，有何意义？

民法典增加了'居住权'这一新型用益物权，将房屋的'居住'这一使用属性单独规定为一项物权，这是非常罕见的。明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。根据民法典的规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。说明这相当于在房屋所有权之外，新设立“居住权”。不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。

值得注意的是被设置居住权的房子不能流通，只能等居住权到期后才会恢复商业价值。所以以后买二手房也要注意了，务必要先去房管局

法律第三百六十六条明确，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

04 夫妻共同财产的范围

婚后取得的以下财产：1.工资、奖金、劳务报酬。2.生产、经营、投资的收益。需要特别注意的是，以婚前个人财产投资，在婚后取得的收益，属于共同财产。典型如婚前有100万存款，婚后炒股，离婚时股票账户有200万，那么增值的100万属于夫妻共同财产。3.知识产权的收益。指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。比如，我所写的《好的婚姻，要守护财产和爱》，已经收到的版税是夫妻共同的；已经计算但没有收到的版税，也算夫妻共同的。4.继承或者受赠的财产，但明确指定个人继承、赠与的除外。5.住房补贴、住房公积金。6.基本养老金、破产安置补偿费。7.婚前承租、婚后用共同财产购置的房屋。8.军人复员费、自主择业费。计算公式：复员费÷（70-入伍年龄）x 婚龄=夫妻共同的部分。9.婚后以共同财产购置的财产，以登记在夫妻一方或双方名下为前提。如登记在他人名下，则需要其他文件、证据予以认定。10.父母婚后为双方购房出资，视为对双方的赠与；明确约定为个人赠与的除外。

05 个人财产的范围

1.一方的婚前财产。2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。4.一方专用的生活用品。5.军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。6.婚前个人按揭房[1]，只有婚后共同还贷的部分及对应增值属于共同的，其余部分属于个人的。7.父母婚前为双方购房出资，视为对自己子女的赠与。8.个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。典型如出售婚前登记在个人名下的个人房屋，再置换新房屋，如登记配偶名字，则视为“另有约定”，产生共有效应。

06 婚前个人财产在婚后产生的收益，原则上属于共同财产

个人财产，在婚后会产生收益，原则上属于共同财产，包括像租金收入、股票分红、公司分红等等。但自然增值和孳息，属于个人财产。自然增值，是因市场价格因素而上涨，没有投入夫妻劳动或创作而产生人为增值。孳息，如银行定期存款利息等等。

07 签订了离婚协议，但没有领取离婚证。该离婚协议对双方没有约束力。

双方到民政局离婚，有30天申请期，期间一方申请撤回离婚申请，民政局不颁发离婚证。满30天后，还有30天的领证期。期间，必须双方共同去领证，逾期视为撤回离婚申请。

08 胎儿的财产权利

还没出生的孩子可以得到财产继承或赠与吗？看情况，出生是活的，可以得到；出生是死胎的，就得不到了。

09 被监护人的财产，监护人除了为维护被监护人的利益外不能随意处置

比如未成年子女、丧失完全民事行为能力的成年人的财产，除了为维护被监护人的利益外，监护人是不得处分的。

10  个人股东滥用公司独立地位，可能承担无限连带责任

公司的财产是公司的，个人的财产是个人的，彼此独立。如果个人股东滥用公司独立地位，以股东仅以出资为限承担有限责任而逃避债务的，个人财产会对公司债务承担无限连带责任。

11  担保责任要白纸黑字写清楚

担保分为一般担保和连带责任担保（保证）。为他人提供一般担保，是债务人届时还不上钱，债权人才能找担保人；而连带责任保证是债务人到期不还钱，债权人既可以找债务人，也可以找担保人，谁能还找谁。

12  侵权要赔偿

造成人身损害的，应当赔偿治疗和康复支出的费用、误工费、残疾赔偿金；造成死亡的，应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。造成精神损害的，需要支付精神损失费。造成财产损失的，应当赔偿财产损失费。

13  夫妻的单方财产处理权仅限于日常生活范围

夫或妻可以在家庭日常生活的范围内单方处置财产。家庭日常生活的范围，是指和家庭日常生活息息相关的行为。比如，网购生活用品、去超市买菜、支付保姆工资、孩子学费等等。

夫妻相互约定你能干什么、不能干什么，别人不知道的，这种内部约定对他人无效。即，法律保护“善意第三人”。

14 给孩子财产不说清楚，可能视为对孩子和儿媳/女婿的赠与

子女结婚后，父母给的财产默认是双方的夫妻共同财产。但是，给的时候，遗嘱或者赠与合同中写明是给自己的孩子的，与其配偶无关的，则该财产属于子女的个人财产。

15 子女只能请求法院确认其与某人的亲子关系，但不能请求法院否认其与某人的亲子关系

简单地说，女儿可以起诉，让法院确认他的爸爸是爸爸，但不能让法院确认他的爸爸不是爸爸

16  婚姻关系存续期间，夫妻一致同意人工授精所生的子女，与婚生子女具有同等地位

非婚生子女与婚生子女也有同等的权利。非婚生子女包括私生子、先前婚姻所生子女。上述同等权利包括将来对生父母的财产继承。所以，有非婚生子女的人要特别做好财产安排。

17 遗嘱有六类，公证遗嘱效力不再优先

除了旧法的自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱外，多了一类打印遗嘱。打印遗嘱需要两个以上见证人，且遗嘱人和见证人要在每页签名。六类遗嘱没有效力强弱之分，以最后立的有效遗嘱为准。

18 父债子不还

继承人以遗产的实际价值为限清偿被继承人的债务，也就是说遗产不足偿债的，继承人没有法定义务偿债。

《民法典》如慈母般时刻保护着你的财产，但凡有离婚、身故继承、担保、债务、侵权、股东因公司债务连带、违法处罚等，家庭财富也会有流失风险，凡事预则立，不预则废，祝愿每位朋友都能打得下江山，守得住基业！

我不管你飞的高不高

我不管你飞的远不远

我只管你飞的安全不安全！