环内再添稀缺宅地，融创20.5亿落子西青紫金山路，楼面价2万

天津的土拍还在继续，一周四天多板块土地花式出让的同时，无限延期地块也迎来了“复活季”。在融创底价摘取南开奥体地块后，西青紫金山路三子中的一位——津西青紫（挂）2018-229号地块于今日下午摘牌，成为本周第二例成功出让的无限延期地。

参与该宗地块竞拍的房企有融创、中骏和金地，竞拍结果如下：

津西青紫（挂）2018-229号地块，由融创以总价20.5亿摘得，合算楼面价20621元/平米，自持租赁住房建筑面积4000平方米。

出让一波三折

3月11日晚间，天津土地交易中心发布补充公告，宣布津西青紫（挂）2018-229号地块已经收到第一份有效竞买报价单，挂牌报价截止时间为2019年3月22日14：30。

据了解，津西青紫（挂）2018-229号地块曾于2018年12月10日挂牌，后因无人报价，在2019年1月21日进入“无限延期”地块的阵营。

地块详细信息

该地块位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧，即原纪庄子污水处理厂处，周边为安置房地块、收购地块，以及紫金山路地块其余二子。

津西青紫（挂）2018-229号地块的土地面积为39765.4平方米，土地用途为城镇住宅、商服，地块具体信息如下：

地块起始总价20.5亿元，合算起始综合楼面价为20621元/平米。

根据挂牌文件，地块起始总价即最高限价，当竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为90000平方米。

另据要求，津西青紫（挂）2018-229号地块内配置商业服务网点建筑面积不小于1000平方米。地块内新建住宅配套非经营性公建，不得销售，建成后无偿移交西青区政府相关部门。

区域情况分析

综合地理位置等信息可知，津西青紫（挂）2018-229号地与227号、228号地块均属于天津中心城区的重点招商地块——西青紫金山路地块。

该招商地块位于西青区与市中心的衔接地段，靠近河西区，与梅江、奥体等热门居住板块相距不远，出行便利。因此，三宗拆分子地块中，有两宗地块楼面价突破3万，地价高企。在去年市场低迷的环境下，该区域地块虽属于区域重点地块，仍憾以“无限延期”收场。

本次出让的津西青紫（挂）2018-229号地块起始单价仅为2万出头，与227号地的起始楼面价31200元/平米、228号地的起始楼面价32479元/平米相比，单价相差高达1万元，价格优势明显。

地块西侧靠近万科金奥国际，北侧靠近五一阳光尊园，地处环内，周边梅江西路、郁江西路等干道相连，板块住宅开发成熟度高。综合单价优势和宜居性，该地块迎来了顺利出让，未来或将联结周边，发展为环内新兴宜居板块。