节前津南八里台四连拍！德州平德置业5.6亿获宅地，星城连收2.7万平商服

中秋节前日，4宗位于津南区八里台镇的连号地块迎来出让，成为节前土拍市场的一大看点。

出让地块编号分别为津南（挂）2019-10号、11号、12号、13号，其中除了10号地块为居住用地，其余三宗均为商服用地。地块出让结果如下：

津南（挂）2019-10号地块，由德州平德置业以总价5.6亿元摘得，合算楼面价为4583元/平方米；

津南（挂）2019-12号、13号地块，由星城分别以总价0.27亿元、0.55亿元摘得，合算楼面价为2741元/平方米、2761元/平方米；

津南（挂）2019-11号地块则憾以流拍告终。

区域概况分析

今日出让的地块均位于津南区八里台镇，地块具体位置未知，但根据编号推测，四宗地块应距离区内爱城置业地块不远。

根据挂牌文件，四宗地块出让土地面积超过15万平方米，挂牌总价近7亿元。

其中，津南（挂）2019-10号地块作为唯一的住宅用地，总体量也占据绝对优势。土地面积111083.8㎡，规划建筑面积122192.18㎡，起始总价5.6亿元，合算起始楼面价4583元/㎡。

商服用地方面，津南（挂）2019-11、12、13号均属商服地块，土地面积45080.7㎡，规划建筑面积达49588.44㎡，综合起始总价为1.37亿，地块起始楼面价依次为2775元/㎡、2741元/㎡、2761元/㎡。

据凤凰网房产统计，津南区八里台板块此前已在土拍市场上沉寂4年，直到2019年6月5日，由爱城置业以总价5.5亿摘得区内两宗宅地。地块编号为津南（挂）2017-06、07号，土地面积11.3万㎡，楼面均价分别为4222元/㎡、4585元/㎡。

观望区域在售住宅，二手房房源有天津碧桂园，在售均价为9674元/㎡；在建新房包括公园里、融创星耀五洲、中海国际公园城等，主打生态大盘，报价集中在9300-12000元/㎡之间。

回落到今日出让地块上，地块周边分布有八里台第一中学、八里台第一小学、八里台第二小学等多所学校，教育资源较为充足，天嘉湖生态保护区的存在，也为区域打上了生态宜居的标签，今日地块的释出，将为区域提供更多置业选择，补足板块商业配套。

地块详细信息

津南（挂）2019-10号

该地块位于津南区八里台镇，出让土地面积111083.8平方米，规划用地面积111081.7平方米，规划建筑面积122192.18平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为1.0-1.1，建筑密度≤35 %，绿地率≥40 %。

地块起始总价5.6亿元，合算起始楼面价4583元/㎡；设置最高限价7亿元，合算最高楼面价5729元/㎡。达到最高限价后，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为12.2万平方米。

津南（挂）2019-11号

该地块位于津南区八里台镇，出让土地面积18016.4平方米，规划用地面积18016.1平方米，规划建筑面积19818.04平方米，土地用途为商服用地，容积率≤1.1，建筑密度≤50%，绿地率≥20 %。

地块起始总价0.55亿元，合算起始楼面价2775元/㎡。

津南（挂）2019-12号

该地块位于津南区八里台镇，出让土地面积8953.8平方米，规划用地面积8953.6平方米，规划建筑面积9849.18平方米，土地用途为商服用地，容积率≤1.1，建筑密度≤50%，绿地率≥20 %。

地块起始总价0.27亿元，合算起始楼面价2741元/㎡。

津南（挂）2019-13号

该地块位于津南区八里台镇，出让土地面积18110.5平方米，规划用地面积18110.2平方米，规划建筑面积19921.22平方米，土地用途为商服用地，容积率≤1.1，建筑密度≤50%，绿地率≥20 %。

地块起始总价0.55亿元，合算起始楼面价2761元/㎡。