春节后滨海首拍：渤海人寿新兴青旅分别以总价0.379亿和0.167亿斩获空港、生态城商用地

今日（2月15日），2宗商用地块成功出让，其中天津空港经济区商务金融用地（津滨保(挂)2016-1号地块）由渤海人寿保险股份有限公司以总价0.379亿摘得，楼面价815元/平，另一宗中新天津生态城商服用地（津滨生(挂)2016-6号号地块）由新兴青旅以总价0.167亿摘得，楼面价2110元/平。与上周不同，本次出让的2宗地块因均为商用地块，因而均未设定最高限价。

2月15日10:00

天津空港经济区商务金融用地

津滨保(挂)2016-1号地块最终底价成交，由渤海人寿保险股份有限公司以总价0. 379亿竞得，楼面价815元/平，由此空港经济区将再添办公楼。

目前空港经济区在售写字楼主要有万顺空港融和广场雅仕阁公寓、EOD总部港、远洋新干线财富中心、皇冠国际广场、凤凰墅、企业公元、天保汇津广场等，价格区间在7680元/平-14000元/平左右，房源相对充足，在售写字楼总数甚至比普通住宅要多，可谓写字楼聚集区。

据了解，该地块临近YOHO湾、复地湖滨广场、新燕莎奥特莱斯，为商务金融用地，需要注意的是，该项目为企业自用办公楼，不得分割销售，因而成交楼面价非常合适，也在意料之中。

2月15日14:00

中新天津生态城商服用地

津滨生(挂)2016-6号地块最终由新兴青旅（天津）旅游发展有限公司以总价0.167亿竞得该地块，楼面价2110元/平，由此中新生态城将再添商业。目前中新生态城可售楼盘众多，其中以普通住宅和别墅居多，商业项目屈指可数。

该地块紧邻生态公园、天津欢乐海魔方，地理位置优越，周边分布有碧桂园滨海城、宝龙城、东方文化广场等项目，为商服用地，将为中新天津生态城再添商业配套。值得一提的是，该宗地块原定1月18日上午10:00摘牌，1月17日临时发布补充公告称，因故挂牌时间延长至2017年2月15日14:00,竞买保证金到账截止时间延长至2017年2月13日16:00,竞买申请截止时间延长至2017年2月13日16:30。

据了解，天津自贸区运营以来，免税店、直营中心、保税展销中心等众多新兴商业模式悄然兴起，滨海新区的商贸零售业也向大型综合体转型，写字楼、公寓产品百花齐放，贻成福地广场、天津宝龙国际中心、贻航国际等综合体正在迎来发展新契机。

与此同时，截至目前，滨海土拍已出台摇号等机制，然而并未形成长效机制，而且近段时间以来，相较于市区，滨海土拍相对理性，地块出让也较为顺利，后市会如何发展，凤凰房产将密切关注。