滨海土拍开挂！北科泰达自持4宗生态城，万科近底价摘得胡家园

经历了“冷场”的4月，以及“冷静”的5月上旬，今天滨海新区专场——4宗生态城地块、1宗胡家园地块的出让，总算让大家重新看到了天津土地市场的回暖迹象。首先来看一下出让结果：

津滨生(挂)2018-2号，竞得公司北科泰达，成交总价2.0664亿元，楼面价8162元/平米，自持面积3000平米；

津滨生(挂)2018-3号，竞得公司北科泰达，成交总价2.7468亿元，楼面价8158元/平米，自持面积4000平米；

津滨生(挂)2018-4号，竞得公司北科泰达，成交总价2.9556亿元，楼面价8160元/平米，自持面积6000平米；

津滨生(挂)2018-5号，竞得公司北科泰达，成交总价1.6248亿元，楼面价8161元/平米，自持面积5000平米；

津滨塘（挂）2017-21号，竞得公司万科，成交总价9.074亿元，楼面价4610元/平米。

本来应在最后出让的胡家园地块，因报价阶段在万科报出9.074亿元后，无人竞报出更高价格。最终以高出起拍价仅100万元的价格，率先成交。

随后，生态城的4宗地块依次进入竞价环节。参加生态城地块拍卖的房企共有9家，分别是中骏、世茂、天保、北科泰达、雅居乐、生态城建投、旭辉、华发、 碧桂园。

在报价阶段，各房企的热情就可见一斑，4宗地块都出现了两个报价。在2号地块的竞价阶段，各房企火力全开，报价一路攀升到最高限价2.0664亿元。最后该地块以自持3000平米住房建筑面积，由北科泰达摘得。

随后3号地块的报价速度加快了不少，5分钟就达到了最高限价2.7468亿元，地块再次进入到竞报自持面积阶段。北科泰达报出4000平米自持面积，再夺一地。

强势拿下两宗地块的北科泰达，依然劲头十足。在接下来两宗地块的争夺中，出手果断，将两宗宅地揽入手中，全部自持。

今日出让的5宗地块在4月24日同时上架，4宗生态城地块的具体信息如下：

津滨生(挂)2018-2号，四至为东至规划滨盛路、南至规划海鸿道、西至规划景盛路、北至规划海轩道。出让土地面积21097平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米,建筑面积不大于25315平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-3号，四至为东至规划滨盛路、南至规划海博道、西至规划景盛路、北至规划海鸿道。出让土地面积28056.9平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于33665平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-4号，四至为东至规划永盛路、南至规划海鸿道、西至规划滨盛路、北至规划海轩道。出让土地面积30184.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于36210平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-5号，四至为东至规划永盛路、南至规划海博道、西至规划滨盛路、北至规划海鸿道。出让土地面积16590.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于19900平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

位于胡家园的津滨塘（挂）2017-21号地块，其四至为：东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道。出让土地总面积为90780.4平方米，挂牌起始价为人民币9.064亿元。算得起始综合楼面价为4606元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币13.596亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次转为竞报A地块、B地块自持规划商业建筑面积阶段。

想必大家还记得5月初，一块位于生态城和畅路的宅地，因为起始楼面价接近2万元/平米，而导致流拍。这也是热度持续高涨的生态城板块首宗流拍地块。这也导致了大家对生态城的区域热度打上了一个问号。

但从今天的出让结果来看，生态城还是那个生态城，大家抢地的热情又回来了。

另外，位于胡家园的津滨塘（挂）2017-21号地块并没有出现预想中的竞拍环节。该宗地距离津塘公路直线距离仅1公里，到轻轨9号线胡家园站的直线距离也不到3公里。周边在售项目有旭辉澜郡、远洋城等，预计售价在10000元/平米左右。