楼市是否在经历寒冬？看小编实踩开发区五大楼盘
初冬的感受与闷热的夏日不同，冬日的寒风是真真实实扎进血肉的，呼啸的疾风狂躁地卷着冰冷而来，冬天这个季节，如一把叛逆的利剑，透支着少的可怜的温暖，使放荡不羁的寒冷汹涌而来，就好像我们想象中的“银十”楼市一样，不知道在930新政之后，天津楼市是不是也会迎来稍许寒流。所以今日小编依旧踏上了踩盘路，来看看我们楼市的真实状况。
当然踩盘前的功课是必不可少的，跟随小编看下我们制定的路线：
梦想中的庭院-贝肯山
贝肯山从一开始便具备了引人注目的魅力。无论从风格、形态、人群和社区感觉，都有别于滨海其他现代建筑所体现和提供的空间感受。据了解，项目本身规划为内低外高的形态，在内部放置别墅，社区外围则以稍高的高级公寓为主。项目明确的轮廓与边界，即便只是远远望去，也别有一番魅力。
贝肯山位于泰达MSD第二大街与北海路交汇处。并且只与泰达MSD有一条马路的距离，因此不管生活还是娱乐都十分便利。
具体来说一下小编的踩盘感受，从下车的一刹那，站姿标准的保安欧巴便映入眼帘。都说门面门面，这个小区的保安做到了。不过由于社区非常私密化，小编还是没能把英俊的保安欧巴拍下来，大家可以看下图自行脑补。
当小编走进贝肯山的门口，保安欧巴便热情地迎来，询问有什么需要帮助的，当我说明了来意，表示想要买房时，便得到了重要消息！贝肯山一期二期房源现已售完，目前已无现房在售，三期目前在建，有望在明年推出。
周围配套实景
三期正在修建的楼体
一期二期楼体实景图
闹心的寂静-71墅
从贝肯山出来，小编一路步行欣赏着风景来到71墅时，眼前的景象让小编大跌眼镜，印象中的71墅不复存在，剩下的只是满目疮痍的售楼处及破落不堪的楼体。没有机械的作业声，这个项目在热闹的MSD对面显得如此格格不入。小编推测71墅目前已处于停工状态，项目处也没有工作人员可以答疑解惑。
面对如此“烂尾之殇”，小编的心情也像当日的温度一样，有点寒。
创伤后的安详-联发第五街
距离塘沽8.12爆炸事故已经过去一年多，而距离爆发地点约一公里的联发第五街项目也遭受了重创，经过政府的努力，开发商的修建，广大人民的支持，如今的联发第五街又变成了什么样子呢？
小编走进联发第五街，晴朗湛蓝的高空万里无云，用句矫情的描述，就是像碧玉一样澄澈。小区内也是一片安详，期间有住户进出，也有施工队的忙碌装修。
走进售楼处，小编并没有受到热情的接待，无奈，小编走向前台，试图咨询楼盘在售情况。于是一段让人沮丧的对话就此产生：
“您好，咱这有房在售吗？”
对方摇头。
“那咱们是有房在建吗？”
对方点头。
“咱们的加推时间会在什么时候？”
对方摇头。
“咱们预计均价多少呢？”
对方摇头。
此时小编心中一万头草泥马呼啸而过，无耐于10月《新广告法》的威严，各大售楼处仿佛一夜间都变成了“哑巴”。不过小编还是拿到了户型图和沙盘规划。
小编怀着抑郁的心情出来后，竟然又看到了在值岗的保安欧巴！于是在小编的询问下，得知现在联发第五街并没有房源在售，不过有楼栋在建，但是房源也不是很多，价格待定，开盘时间也同样待定。嗯，对上了，跟上面只会摇头点头的置业顾问对上了！
询问完房屋情况后小编便开始查看起了配套设施，发现周边还在修建，配套设施相对并不完善。步行范围内没有小编最爱的商场，也没有美食城，不过它的房价相对于开发区其他楼盘来说较为便宜，更适合刚需置业。
小体量刚需-珺林
想拥有地段+成熟生活配套的小区？接下来小编要来说说珺林了。珺林位于开发区泰达大街、近邻泰丰公园，且周边生活配套设施齐全，属于相对成熟的住宅区域。
看这效果图着实让人春心荡漾呐！
据小编了解，项目共4栋楼，1栋4层到顶的多层，2栋6层到顶的多层和1栋24层到顶的高层，房源总计228户，主推90平刚需户型，均价31000元/平。户型方面，125平和143平的大户型只占少数部分，改善型并不是主要构成，并且目前所剩房源不多。
小编漫步在街道，优美的环境让人心情舒畅。并且毗邻开发区第二小学、天津泰达国际养老院、泰丰商业街、泰丰公园等。
有格调的房子-格调林泉
看了这么多楼盘，不得不说小编最欣赏的项目要登场了（纯属个人喜爱，勿喷）。格调林泉，走进小区，恍如进入了园林，有种“小桥流水人家”的既视感。
当然，小编不只是因为它布局的优美，更重要的还数它的品牌故事。作为天津本土房企，格调品牌深耕天津12年，其品牌形象深入人心，其对产品细节的精雕细琢，对未来生活体验塑造的极致追求，对社区园林的用心维护，都成为格调产品的标签。
12年的执着历程，7个精品项目，户型的反复推度，园林的独具匠心，人文关怀的提升打造，都形成了独特的格调品牌文化。在这种品牌文化的推动下，建筑不再是冷冰冰的钢筋混凝土，而是变得生机有活力。
据售楼人员介绍，小区的物业是格调自己的物业，并且该房企之前所建造的“格调”系列楼盘，到目前为止人们依旧能享受到极致的服务，这点着实吸引着不少人。
下面的这组图有2003年的格调空间、2004年的格调兰亭、2005年的格调故里如今的样子，是的，社区内部依旧有活力、有朝气。
关于项目销售情况，小编了解到，现在格调林泉处于工程在建期间，预计明年9月30日统一交房，已推出的房源售完价为21000元/平。现有5号楼150平方米，7号楼120平方米，均为三室户型，目前处于待售状态。
小区所在的位置交通便利，对面有滨海电视台，博爱医院等，有轨电车也通行于此。
小编总结：纵观开发区的众多楼盘，目前最低均价在20000元/平左右，相对于滨海新区其他区域来说价格相对较高。但是不可否认，开发区是滨海新区公认的中高档富人区，不管是教育资源还是生活环境都优于其他区域，因此房价偏高也是在合理范围内的。
经过爆炸事故后津滨轻轨9号线的东海路站目前已停止运营，交通略有不便，不过该站点已于今年3月份开始在原址重建，全线恢复运行时间也已经确定于2017年2月之后。未来东海路站直通规划中的海港生态公园，交通较事故前将更加便捷。
至于楼市是否进入寒冬一说，小编并不这样认为。在观察了几个楼盘之后，小编发现大多楼盘都是暂无房源在售，加推时间待定，目前依旧处于供不应求的销售状态。再加上日前滨海响螺湾安阳道南侧地块土拍的高楼面价22014元/平，正是所谓的面粉价高于面包价，小编猜测未来开发区的房价也将是稳步上涨的趋势，目前有购房打算的置业者不妨在今明两年内选择出手。