如何移民创业两不误？这简直是投资项目里的一股清流...

随着中国中产阶级和高净值人士（HNWI）人数的迅速膨胀，近年来澳大利亚投资移民项目被华人大包大揽。我们可以在NAB Private于2015年发布的重大投资移民（SIV）报告中看到，SIV申请人中有89%来自中国大陆，另有4%来自中国香港!

虽然投资移民来得“风生水起”，但华人找项目难一直都是个痛点：一方面，签证要求移民必须在一到两年内在澳投资，箭在弦上钱不得不花；另一方面，受限于语言和文化上的差异，华人投资移民往往无法把国内的成功经商经验完整照搬到澳大利亚。对于一大部分的投资人来说，简单、易经营、不亏损的项目成了移民路上寻寻觅觅而不可得的珍稀资源。

好在这种项目还是有的！嘉源地产重金打造的“嘉源地产云计划”就是那么一个专门为了地产创业者和投资移民而创造的投资项目，凭借移民创业两不误、年化率高等优势，它成为了万千项目里的一股清流; 其巧妙的项目设计使得地产移民成为了一种聪明的选择。

为移民而经商，水土不服等于亏损

“我跟很多国内很成功的人聊过，都出现过这个问题。他们想做，但完全不知道怎么开始”。嘉源地产CEO钟坚博士（下称James）表示，水土不服是在澳经营企业的一个难题，常常导致有经验的企业家在澳洲做生意反倒入不敷出。

受益于从事地产开发、销售的行业便利，James接触的投资移民越来越多，他渐渐感受到自己可以在擅长的地产领域去帮助移民在澳创投，规避“未知”造成的商业风险。这就是嘉源地产云计划三部曲里的第一部—“云移民”。

最低14%年化率，移民赚钱两手都要硬

在澳洲，政策规定直接投资房产不能取得移民身份，这也是澳洲政府保护本地房屋可负担性的一种措施。但嘉源云计划的项目设计中巧妙规避了政策壁垒，使得地产移民成为可能！

“直接投资地产开发肯定是不能移民的，但是地产相关的行业可以，比如说地产经纪（销售），项目管理，建筑、建材公司全都是可以的。” James介绍说，嘉源地产云计划将帮助不同需求的投资者（移民和地产创业）拿到地产经纪牌照、澳洲的财富管理牌照（AFSL）等相关牌照，提供一年的实习期和获得牌照所需的培训，并最终为客户注册与嘉源地产分隔开的地产经济/项目管理公司。

从零基础开始到建立公司，“云计划”为投资者构建了一整套的创业计划，提供几乎所有需要的知识和资源。如此周到的服务，入行门槛和收费一般都不低。有趣的是，嘉源给出的答案是9900澳元，还包含消费税！

“这不是一个为了挣钱而做的生意，我们要做的是打造起一个生态圈！未来这些投资者就算不做地产，进入了其他行业，也可能和我们在其他方面合作，这就是资源！”

云创业+云信托，开启澳洲开发商之路

除了移民，云计划也旨在吸引一批有志在地产行业创业的投资人。虽然创业者遇到的“不熟悉，走弯路”等问题可以被云移民的解决方案覆盖，但投资人最关心的问题还是风险和回报率。房产周期有起有伏，怎么能确定辛辛苦苦挣来的资金不会打水漂呢？

聊到回报率和风险，James显得信心十足：“我们做得最亏的项目年化率是14%，所有的合同签的都是本金加上银行利率，确保完全保住本金。”在嘉源年这些投过的项目里面，好的时候回报率超过100%，投资人最差也能有超过十分之一的年化率，高于大多数采取稳健策略的理财机构和银行，这些项目回报数据就是嘉源云计划给到投资人最好的定心丸。

除去项目回报以外，以“双密钥管理”为代表的资产安全功能也是云计划的一大亮点。James分析说，最健康的投资模型是把多数资金放到风险低、回报稳健的项目里；把少量资金放到高风险高回报的项目里。而云信托一方面可以根据客户的需要设置最高资金自由调动额度（双密钥），比如说50万澳元/100万澳元，超出设定额度需要和投资人汇报，投资人同意调动，并解锁后“云信托”才能动用大额资金；另一方面，投资人可以在参与开发的地产项目里扣上“禁卖令”（Caveat），防止项目在不知情的情况下被出售。因为有了这些安全保障，James坚信“云信托”是一个安全，并能提供稳定回报的投资选项。

此篇文章刊登于《澳大利亚贸易投资指南》，商圈推介BC RECOMMENDATION，P142-143.

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