大盒子商业改造示范案例
核心提示
大兴大悦春风里项目聚焦25-45岁的城市中产，通过生活业态志趣的蕴化与多元生活场景的交互，以家庭和社交需求为重心，演进“第一生活”的商业形态，打造城市自在理想生活范本。
大兴大悦春风里作为系列首作、大悦城控股的首个与高和资本合作的城市更新并购基金落地项目，将于2020年12月25日入市。项目聚焦25-45岁的城市中产，通过生活业态志趣的蕴化与多元生活场景的交互，以家庭和社交需求为重心，演进“第一生活”的商业形态，打造城市自在理想生活范本。
大兴大悦春风里所处京南经济、政治核心位置。商圈内交通便利、市政设施完善。周边 5公里辐射范围内覆盖 94 个小区、59所学校、44 个政府机关单位，坐拥百万常驻人口，且人口密度将逐年提升，沉淀了大量高质客群。凭借比邻火神庙，南望大兴国际机场的地理优势，以创新精神在【塑文化、建地标】上不断发力。项目靶向城市更新，致力与区域共生。所在商圈逐步释放区域商业潜力，构造成为【城市自在生活地】。
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创新有机的城市更新道路，与城市共生
大兴大悦春风里站在新一轮城市更新的时代节点上，向着城市空间盘活、人文记忆再生，社交活力重塑、带动区域发展的使命前进，誓与城市共生。在改造设计之初，便以“留、改、拆”代替“拆、改、留”，通过多次消费者心声调研，无论是景观的改造、文化的保护、经营的内容，都选择绿色、可持续发展的改造方式，将“城市更新”走出了一条有机发展的道路。经过专业设计与反复调整，在原有建筑基础上，不断突破空间、环境上的局限，以情怀拥抱历史文化，用创意带动城市发展。
在外立面上以“灯笼”、“山”为设计灵感打造意形，呈现对火神庙文化的保留与传承；
在时·光街区内保留原有建筑结构与材料，打造城市更新主题空间，与多维业态结合，联通7层天空影院小镇，为消费者构建京南独有精神文化高地。
对原建筑材料从功能性、艺术观赏性等维度进行二次创作，打造成石椅、雕塑，用人文记忆唤醒生活美意。
打破中庭空间原有高度，从1层中庭空间向下延伸，将中庭变为从7层贯通至B1层，为视觉、空间体验带来更多可能。向上以玻璃封顶，以自然采光演绎商业的可持续发展。
将建筑南侧的消防塔改造成下沉广场，链接地下一层的大杏仁主题街区；
优化连廊，贯穿东西方向，对其进行结构调整与美化，有效提升空间的通达性。
联通各个场景，彻底优化商业空间。留下的不止是旧结构、旧材料，更留下了人们对时光的“情怀”，为城市找回“人情味”。
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创新建筑，灯笼入形，街区融趣
项目立面传承火神庙文化，以“灯笼”(THE LANTERNS) 为入形，呈现了对区域文化的传承与创新，充分展现传统文化与现代商业碰撞的建筑美学。“灯笼”、“山”的意形突出建筑本身，又呼应人与环境的惬意相洽。同时，以“一个街区+2个盒子”的建筑主体，突破原有建筑局限，与打通室内外动线，延伸生活场景：
打造“前有山，后有院”的空间体验；
提供“能观庙，可远眺”的自然结合；
构筑“有静水，有花径”的有机商业；
为四邻修缮道路、美化连廊、种植花草。
为消费者延伸生活场景，打造如家般惬意的休息室，打破软装传统，以自然元素做妆点，增加公共区域做足温暖感；
以大量绿植和通天树木，打造'静静’、'时光’等主题空间，将场景IP化；
还有独居匠心的小细节，取大兴人谐音“大杏仁”，打造大杏仁食堂，建立情感共鸣；
更联动自有品牌，选取专属香氛，以自然、木质的香氛浸润每个场景；
通过反复斟酌细节，聆听心声，设计了有大小水池的卫生间、可以驻足停留的绿植空间、一应俱全的会员中心等。
作为改造项目，做这些无疑增大了改造难度，但大兴大悦春风里排除万难，真正做到了“处处有景色，层层有景观，每每有细节”，契合人们对理想生活。
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智慧服务，以无感式服务叫醒生活美意
大兴大悦春风里将在用户服务上进行全面的技术智慧革新，以智慧微风体系密切连接消费者的游逛、购物、休憩甚至情感需求，通过万物互联与无感式服务，将科技、智慧、服务贯穿全业态与用户体验，体贴满足人性化多元需求。大兴大悦春风里作为首个体系内5G+MEC智慧商业体，将通过该技术实现4K直播、AR/VR场景化购物服务，经营者期待的数据分析、无死角视频安防都将落地等问题。更将通过大悦城体系独有不断升级迭代的智慧系统，提供更紧密、更贴心的服务，真正做到生活体验智慧化，诠释独一的高品质生活体验。
示意图
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商业引领，体验式消费场景营造理想生活
大兴大悦春风里提倡健康、自然生活方式，重点增强餐饮、社交等生活体验式业态的深度与广度，通过深入的消者洞察分析为区域带来全新的生活浸润感受，现已引入近300+家商户。
大兴大悦春风里以区域首店、升级店、定制店共筑最“春风里”的城市自在生活地，如：引入区域首家MUJI，为京南家庭的理想生活提案；京东7FRESH七鲜超市2.0升级店，打造“京南最美菜食场”；星巴克独栋花园宠物店，呈现“四邻友好”的“春风里”生活方式；与金逸影城携手打造天空影院，用电影文化体验联通生活与想象……还有ZARA、喜茶、HUAWEI华为、海马体等多元化品牌，将带来舒适自在的购物体验。
大兴大悦春风里带着极致商业理想，勇于开拓创新的精神，将于12月25日如约而至。