2020年结束前，西安楼市「前所未见」的作品出现了！

江山代有才人出，各领风骚数百年。

 文 | 何足道 

No

-新地产陕西-

01

有时候你不得不承认，这个世界上是有「天才」存在的。

比如写诗这件事情，李白喝个酒就能吟出《将进酒》这样的千古绝唱；曹植被曹丕逼迫，七步之间就能作成一首诗；陆游在散文、史学、书法都颇有造诣的情况下，还“顺便”作了上万首诗词，而且保质保量，不是乾隆皇帝那样的口水诗。

不过天才毕竟是极少数，可能几十上百年也出不了一个，大多数人即便呕心沥血，也很难达到他们的成就。

但是当你有了一定的文学造诣，还能以殚精竭虑的态度去创作的时候，即便不能成为“诗仙”“诗圣”，或许也会“偶得佳作”。

被称为“诗奴”的唐代诗人贾岛，就是这样的实干派。

▲贾岛画像（图源网络）

完成《送无可上人》这首诗之后，贾岛百感交集，在「独行潭底影，数息树边身」两句后面又写了一首《题诗后》：

二句三年得，一吟双泪流。

知音如不赏？归卧故山秋。

三年才得了两句好诗，而且是注定要流传千古的名句，确实值得他双泪流。这时候要是再没有知音来肯定，任谁也会觉得难受。

当然，或许贾岛只是为了证明自己创作的艰辛和刻苦，或许只是他创作的过程中太过于考究，毕竟他有过对诗句中每个字都要“推敲”一番的先例。

类似的还有他那首《剑客》：

十年磨一剑，霜刃未曾试。

今日把示君，谁有不平事？

「十年磨一剑」如今被很多人比喻为精神和毅力的象征，也代指磨出的「剑」非比寻常。

在文学界，多一些李白和曹植这样出口成章或者陆游这样“六十年间万首诗”的天才自然是极好的；但是在地产界，我们希望多一些贾岛这样肯用“慢功夫”去“打磨”作品的人。

No

-新地产陕西-

02

如今，很多开发商为了在业绩上突飞猛进，都一头扎进「高周转」的漩涡里，从拿地到推出项目的时间越来越短，把需要用心打磨的房子硬生生做成了「快消品」。

这样的大环境之下，像「星河湾」这样以「慢工出细活」著称的房企生存空间越来越小，令人唏嘘不已。

星河湾的成功，得益于黄文仔对时局的精准把控，那时候先富起来的人需要一套这样的豪宅去改善生活品质并彰显身份地位，星河湾被称为「地产界的劳斯莱斯」，也像劳斯莱斯一样专供少数人。

▲西安星河湾园林实拍图

现在，时局已经变了，富起来的人越来越多，改善的需求也越来越旺盛，他们等不起你去“十年磨一剑”，想要占据这个市场，“二句三年得”或许才是新的出路。

在这方面，「中国铁建」的成功经验或许值得借鉴。

2020年1月8日，中国铁建以总价148702万拿下软件新城约87.34亩住宅用地，虽然综合楼面价高达约10729元/㎡，却没有在楼市引发太大的波澜。

在中国铁建拿地10个月之前，高新地产已经将软件新城的地价「捧」到了万元级别，以约13482元/㎡的楼面价刷新了西安土拍纪录。

此后招商蛇口又在软件新城拍出了约11447元/㎡的楼面价，再加上2019年年底西部机场集团在CID拍出两宗万元地，西安人对「地价上万」已经有了免疫力。

在中国铁建之后，4月中下旬，隆基泰和和高科地产10天之内两次以刷新西安楼面价的方式在软件新城拿地，高科创下的约15415元/㎡楼面价纪录至今无人能破。

回过头来再看，中国铁建拿地的价格，居然是软件新城最低的，按照目前的土拍趋势，软件新城以后大概率不会有比这更低的价格了。

软件新城这批万元地中，招商是第一个推出项目的，也就是如今的「臻观府」；高新地产的「天谷雅舍」城市展厅已经开放了好几个月，但示范区一直没有正式开放；倒是隆基泰和后发先至，「云玺领峯」示范区已经于10月底正式开放。

千呼万唤始出来，2020年12月12日，拿地11个月后，中国铁建软件新城项目「西派国樾」终于揭开神秘面纱。

▲中国铁建·西派国樾示范区实拍图

No

-新地产陕西-

03

和中海、保利、招商、华润一样，中国铁建也是地产央企，母公司是《财富》世界500强中排名第54位（2020年）的中国铁建股份有限公司，前身则是铁道兵。

很多人会把中国铁建和另一家央企中国中铁混淆，虽然名称只差一个字，但是这是两家完全不同的企业，在地产圈的知名度也相去甚远。

公开信息显示，中国铁建2016年正式入驻西安，开发的第一个项目就是位于北二环大明宫板块的「西派国际」，这也是西派系产品首次落地西安。

此后中国铁建又在城东灞桥区开发了「花语城」项目，第三个项目就是位于西咸新区沣西新城的「西派时代」，也是西派系产品。

▲中国铁建·西派时代示范区实拍图

软件新城的「西派国樾」是中国铁建在西安落地的第三个西派系项目。

在中国铁建的产品序列中，西派系属于TOP级高端系列，这个系列产品起源于北京，然后在成都和昆明发扬光大，形成了品牌效应，成为地产界知名产品系。

西安的三个西派系项目，除了西派国际是2016年拿地，半年之内就推出项目之外；西派时代2018年年初拿地，直到2019年下半年才开放示范区；西派国樾从拿地到开放也历时11个月之久。

当年西派国际的热卖让中国铁建迅速在西安站稳脚跟，业绩和口碑双丰收，如今二手房均价约20000元/㎡，翻了一倍有余。

从西派时代开始，中国铁建开始慢工出细活了。

虽然都是西派系产品，但因为所处位置不同，三个项目的定位和产品也各不相同，从户型来说西派国际虽说主打大户型，但社区起步户型是建面100㎡左右，容积率约3.5，业主圈层没有那么纯粹。

西派时代更进一步，整个社区规划了13栋小高层及4栋多层，容积率只有约2.3，产品起步就是建面约143㎡，再往上就是建面约168㎡和约188㎡，业主圈层更为纯粹。

到了西派国樾，因为拿地的时候就有限高、限容的规定，容积率约2.8，只能做大平层，所以起步面积就是建面约172㎡，其次是建面约192㎡和约230㎡。

▲中国铁建·西派国樾外立面效果图

值得一提的是，本次中国铁建还带来了西安「前所未有」的颠覆性户型：建面约360㎡，他们居然做了「两室」！

犹记得2019年融创·曲江印面世的时候，建面约260㎡的两室就曾让西安市场震惊，这次西派国樾的建面比曲江印大100㎡，也做两室，空间如何规划？尺度如何把握？更令人期待。

其实这也不是中国铁建首次推出这种颠覆式户型，在成都的西派国樾，他们就曾尝试建面约350㎡的三室设计，从成都市场反馈来看，接受度确实挺高。

可惜这个户型中国铁建还没有做样板间，也没有户型图，我们无法感受，算是一点小小的遗憾。

No

-新地产陕西-

04

西派国樾目前开放的是两个户型的样板间，分别是建面约172㎡的三室和建面约192㎡的四室。

约3.15米的层高符合高端住宅的定位，南向面宽分别达到约14.1米和16.9米，再加上南向客厅和卧室均为全景落地窗，景观视野非常好，当然采光更不是问题。

▲中国铁建·西派国樾建面约192㎡户型样板间实拍图

两个样板间均为大横厅设计，建面约172㎡户型客厅宽约7米，建面192㎡户型宽约7.2米，空间感足够。

▲中国铁建·西派国樾户型示意图

建面约192㎡户型为双套房设计，南向除了主卧之外，老人房也带有独立卫生间并配备淋浴设备。

▲中国铁建·西派国樾建面约192㎡户型样板间实拍图

主卧卫生间采用三段式设计，双面盆和临窗大浴缸展示出豪宅在空间上的优越性，独立步入式衣帽间对追求生活品味的业主来说也是必不可少的。

▲中国铁建·西派国樾建面约192㎡户型样板间实拍图

值得一提的还有这个户型的L型入户玄关，定制的隐藏式玄关柜仅鞋柜就能收纳约60双鞋子，这就是高端住宅带给业主的生活品质。

在装修细节方面，客厅和餐厅独立吊顶，除了隐藏式灯带之外，中国铁建还用金属做了简约的勾勒设计，简约大气。

▲中国铁建·西派国樾建面约172㎡户型样板间实拍图

著名华裔建筑师贝聿铭曾说过：建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。

从西派时代到西派国樾，我们也看到了中国铁建的信念。

2019年西派时代示范区（私享会所）的山水盒子惊艳亮相，迅速成为楼市讨论的热点；西派国樾的示范区比之西派时代犹有过之。

▲中国铁建·西派国樾示范区实拍图

这个示范区也是未来的业主私享会所，由两栋建筑构成，其中一栋建筑外立面上的大屏幕甫一亮相便迎来满堂喝彩，成为众多网红的全新打卡地。

这是西北首个裸眼3D巨屏，总面积约300㎡，此前纽约时代广场、成都太古里以及韩国SM公司的屏幕就频繁登上热搜，很多人甚至特意前去打卡，如今中国铁建将它带到了西安，在软件新城就能看到。

▲中国铁建·西派国樾示范区裸眼3D大屏实拍图

在会所内部，还有一个用13.8万颗从希腊运来的绿水晶手工编织而成的生命之树，树的下方是源源不断涌出的泉水，象征着生命的生生不息。

▲中国铁建·西派国樾示范区实拍图

这个会所未来还会配备有会客厅、泳池、健身房、瑜伽室、国学课堂等，成为业主高品质生活的辅助，满足他们的更多需求。

参观示范区的时候，给人的感觉就是极简，大面积利用水景和石材，和木、金等元素精心搭配，给人有种「清水出芙蓉，天然去雕饰」的感觉。

▲中国铁建·西派国樾示范区实拍图

西派国樾的景观由国内顶尖设计公司山水比德倾心打造，他们的西安的另一个作品是位于曲江的松·生活馆。

这次和中国铁建携手，将呈献给西安首个艺术化自然社区，只看这个示范区，已经足以让人震撼。

积石如玉，列松如翠，

郎艳独绝，世无其二。