79平小户型！买入天河，恐是最后机会
不可思议！
火爆全城的保利天汇，屡开屡罄的保利天汇，居然推出了少量76-79平的绝版小户型，这或许是很多人，最后一次拥抱项目，甚至挤入天河的机会。
| 保利天汇二期开盘现场
01.
天河的小户型，究竟有多稀缺
在广州，买房为什么首选天河，为什么选择保利天汇，这已无需解释，房产君今天重点要说的，是保利天汇小户型的稀缺性和成长型。
我们首先来看看，天河的供应结构。
根据克而瑞统计，2020年，天河全区的洋房供应不过2339套，占全市81883套的2.86%，稀缺程度不言而喻。
而天河今年网签呢？为2703套，供不应求。这也是天河连续第三年，出现粥少僧多的情况。
| 买入天河，根本不需要解释
本身就缺货的天河，小户型就更少了。
整个2020年，天河建筑面积小于80平的小户型，总供应量只有584套，其中保利天汇一家独占半壁江山（克而瑞）。
但由于项目万众追捧，可选择的房源并不多。
其实，放眼过去10年，天河如此小户型的总供应量，也不过4400来套，最少的一年甚至只有28套。
所以从供应结构上来说，抢就对了。
在这里，房产君还想透露一个数据，那就是天河新房的套均面积。
根据克而瑞统计，今年全区的套均面积是103.5平，去年是104.7平，而2018年则是116.7平。
所以，如果你能买到80平以下的单位，那么恭喜你，少花了20多平的费用，就能入住天河。
02.
2021年，保利天汇再无小户型
如果说2020年，天河的小户型已是沙漠中的一滴水，那么2021年，其稀缺程度更胜一筹，对普通人而言，买入成本将更为高昂。
为什么？先来看一张图：
这是今年广州出让的几幅标杆宅地，其中天河三宗，从楼面价来看，售价将达到8—10万/平。毫无疑问，未来将打造成豪宅。
未来，即便天河还有土地出让，在寸土寸金的当下，楼面地价都不可能太低，这也从根本上决定了，天河的小户型的产量，只能愈发稀少。
或许有朋友会问，保利天汇作为大盘，会不会持续有小户型供应呢？
很遗憾，房产君已跟保利天汇核实，本期小户型售罄后，2021年的产品，都将以大户型为主。
上面这张图可谓一目了然，目前项目一期、二期已经售罄，三期卖完后，四期靠近学校，而五期位置更佳，背靠山体公园。
对保利天汇这样的红盘来说，户型大“室”所趋，实乃应有之意。
好了，还有朋友询问，天河除了保利天汇所在智谷之外，其他版块还会不会有新盘冒出，它们会不会有小户型呢？
或许，广氮地块有，但价格6—7万/平，恐怕难以避免。
为此，真正会把握机会的买家，根本不会等，而是在年末立马下手。
03.
76-79平的小户型，究竟怎么样？
从市场角度来看，保利天汇的小户型，都是不愁卖，甚至需要排队买的状态。
那么开发商会用心打造产品吗？项目建筑面积约76-79平的小户型，居住体验又如何呢？
话不多说，看看户型图。
| 保利天汇两房户型图
虽然这是建筑面积的两房，但其实完全可以改成三房。
大家来看这个阳台，乃典型的“坪庭”设计，如果是新婚新家，对房间数量要求不多，那么可以用来做花园，摆上一张躺椅，在这里看看书，品品茶，养养花，度过一个惬意的下午。
如果喜欢看书，或者有了小朋友，父母过来同住，那么稍微改造一下，就可以做一个书房，或者睡房使用。
要是做书房，还有更玄妙的地方，就是与主卧相连。早上起来晨读，或者夜间工作，可以不打扰另外一半，这便是保利对现在年轻人的洞察。
| 保利天汇阳光书房实景图
除了空间灵动之外，这个两房，还有一个特点便是动静分区明显，然后厅出阳台，另外厨房采用L型布局，方便操作。
| 保利天汇厨房实景图
由于面积控制到极致，因而只设计了一个洗手间。
很多家庭会有这样的痛点，一个洗手间在早晚高峰期，会出现“抢厕所”的情况，但保利巧妙地采用分离设计，将洗漱空间独立，难题迎刃而解。
| 保利天汇独立洗漱空间实景图
此外，户型在收纳设计，比如玄关柜、衣柜等方面，都有诸多考量。
目前，项目的样板房已经开放，各位有时间要抓紧去现场体验了。
04.
最低成本，撬动天河旧改大城
由于面积控制得当，保利天汇76-79平的小户型，总价是可以控制的，如果各位有心，可以拨打文末的电话问问，甚至会有很大的惊喜。
| 保利天汇79平客厅实景图
这份惊喜，一方面是门槛可以触摸；另一方面，则是能通过小户型，撬动一个总建筑面积234万平的天河旧改大城。
众所周知，能用“天字系”的，必定是保利TOP级产品，目前在广州主城区的旧改大盘，也只有保利天悦和保利天汇两座，其中前者总建筑面积约260万平，二手房价10万+，是广州乃至大湾区的名盘。
| 保利天汇交通一览
项目位于天河智谷，未来发展潜力就无需多言了，大家关心的交通配套可参考上图。
在出行上，项目距离已开通的21号线大观南路站，仅约780米，稍微换乘便可直达金融城、琶洲和珠江新城。
未来，项目周边还规划了19号线，加上同样开通的4号线，出行是不用担忧的。
房产君每次从珠江新城去项目，选择环城高速+华南快速，20多分钟的时间，过路费不过4元。
| 保利天汇配套一览
至于商业、医疗配套，也是一张图就非常清晰，但房产君今天想特别说说教育和公园。
根据报道，就在几天前，天河区教育局局长王海鸿透露：“未来5到10年，天河东部人口预计增加10万人以上。未来几年，天河的经济看东部，天河的教育同样看东部”。
这句话的分量有多重，大家不妨细品。
同时，天河将制订东部片区质量提升计划，依托高起点创办广州市执信中学天河校区、广州奥林匹克中学和清华附中合作办学学校，并优化东部片区中小学布局，增加教育资源配置。
所以各位朋友，安心等风来吧。
再说说项目背靠的世界大观公园吧。
在天河，可以说绝大多数项目都不缺地铁，不缺商场，甚至不缺学校，但真正缺的是生态和公园。
所以，珠江公园旁的房子，是全广州最贵的房子，天河公园旁的房子，也是纷纷冲破10万+的存在。
这便是保利天汇，未来在二手市场更大的价值，以及对居住舒适度的保障。
最后，我们聊聊作为一座大城，保利天汇尤其是三期自身的配套。
| 保利天汇三期组团规划示意图
| 左右滑动，查看更多三期园林效果图
这样的保利天汇，爱吗？能用小户型，来占领这样一个大城，喜欢吗？
可以毫不夸张地说，年轻人想留在天河，坐拥天河东进的红利；想成为保利天汇的业主，享受高品质的生活，目前真的是最后机会了。
或许，与同龄人的财富分阶，就看2020年这最后十几天了。
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