愁秃头，镇龙vs知识城，谁才是上车首选？
上周六御溪世家开盘后，房产君收到关于星汇城（镇龙地铁上盖）项目的咨询突然增多。
关于星汇城的项目测评，早前我们已经写过很多次了。大家可以点击链接回顾：
而除了咨询项目情况外，房产君发现更多的小伙伴纠结的是自己应该选择星汇城，还是知识城，或者长岭居？
不过，目前长岭居在售新盘中冶、五矿高层洋房基本以改善户型居多，价格也比镇龙和知识城要高，综合来看更适合改善自住。
因此，今天我们先来说说同价位的镇龙星汇城和知识城保利拾光年、万科幸福誉的选房逻辑。
黄埔放宽限购后，喜提名额的刚需以及投资性购房者开始增多。前者希望首套能成为置换的基石，后者则希望借此实现家庭财富的跃升。因此，房价的涨幅一直是所有购房者的共同关注点之一。
而房价涨幅的本质是由供需关系所决定。一般情况下，供不应求，房价上涨。
那么，什么情况下会出现供不应求？大量的人口流入。而大量人口流入的基础是大量的产业落地。
从目前知识城、镇龙、长岭居板块的产业落地情况看，知识城南起步区是产业落地速度最快、分布最密集的板块。
而镇龙虽有TOD概念，但目前轨道交通网络仅14、21号线已通车。因此，短期内，区域的建设重点可能会放在轨道交通线网上，产业的引入和落地可能要比已经步入正轨的知识城要长。
|镇龙交通枢纽规划效果图
因此，从中短期区域发展看，知识城优于镇龙。
当然，对于大部分刚需而言，除了关注区域的涨幅外，通勤和教育才是衡量刷不刷卡的标准。
镇龙的星汇城最大优势是楼下就是21号线快线站，快线约15分钟就能到科学城，55分钟左右就能到珠江新城。
｜项目工地现场
而知识城的保利拾光年和万科幸福誉五期则距离地铁站有一定距离，需要通过小电驴接驳。快线到科学城大约需要44-48分钟，到珠江新城需要大约1小时14分-1小时18分。
对于在珠江新城和科学城的刚需，镇龙星汇城的通勤时间可以说是完胜知识城。
但由于每个人的工作区域不尽相同，因此，通勤方面具体还需要根据自身的工作区域来衡量，建议优先选择通勤时间短的项目。
星汇城小区内配建有小学，具体引进哪所学校待定，而初中方面，镇龙目前只有一所镇龙中学，学位一般。
｜星汇城效果图
不过，小学生源上比较纯粹，如果再加上老师和家长一起鸡娃，教育水平应该是可以的。有一个好的基础，未来初中不管是考好的自主招生学校还是通过置换转到市区好学校，相对都更轻松。
而保利拾光年和万科幸福誉五期由于还没交楼，所以具体学区划分只能参考周边，大概率是对口天誉小学。而初中目前暂时是会元中学，但未来广州实验中学建成后，可能会有变动。
｜广州实验中学效果图
因此，相对来说知识城的万科幸福誉和保利拾光年学位会更确定，而镇龙星汇城的学校还在建设中，可以等彩蛋。
知识城板块内大型商业综合体绿地缤纷城已经开业，区域内的三甲医院也陆续投入使用中。
｜绿地缤纷城（来源：广州房产）