【跨区买房，你的痛苦，谁懂？】
其实今天大家比较好奇和关心的应该是LPR利率的问题。但到现在也没有多少人真正地讨论明白个所以然来。其实，大家只需要耐心等待银行报价即可。
其他猜测，都是枉然。
18年上半年，新市府还不是大家眼中的菜。
18年下半年，东湖火热得一塌糊涂。
19年的金地樾檀山，抢，是唯一标志。
无论是新市府还是东湖，亦或是金地樾檀山，他们的地域属性都属于浑南。
而伴随着水涨船高的价格，不少人深深地恐惧：浑南并不像长白那样含有学区属性，因此，浑南的火热，让很多原来专业的地产行家们都感到匪夷所思——仅仅靠政治，商业和地铁规划，浑南的高房价还会持续多久？
像19年沈北的火热，其实并不是因为品质真的好，而是因为遥相呼应的浑南的房价，已经有不少开始是沈北房价的二倍了。再加上市内五区以及于洪区的房价，也不是大家想象的那么便宜了。沈北甚至是未来苏区的火热，也是近在眼前的事。
而当沈北的中海望京府明明是5000的地价，却要在首开时卖出类似东湖6000地价的长安里首开精装高层11500和清水洋房14000的价格时，两个楼盘的开盘时间，相差仅仅刚一年多一些而已。
有多少人最近一直在默默后悔？大家扪心自问即可。
最近提问十四中海望京府的朋友越来越多，望京府产品行不行？
十四为此在十一特意带着爱人亲自跑了一趟，高端真的谈不上，但是在沈北，应该属于比较有质感的那一类产品了，在直观感受上，可以说和融创观澜壹号基本旗鼓相当。观澜壹号虽然价格有一定优势，但劣势在房源不多，且位置不如道义区域更有拔高的趋势，所以十四逢沈北必推荐融创观澜壹号的历史，在望京府出山后，看来也要有所改变了——因为大家知道，十四一般只推荐大开发商，从不看小开那些莫名其妙的产品。
但是，十四也在想，为什么那么多人朋友要问十四值不值得买呢？
价格因素，是第一位的。
大多数朋友心里的潜台词是：
在沈北买12000的精装高层，买14000的清水洋房，我还不如买浑南了！
不如买浑南！
是现在很多不是浑南区域自住类型购房者的共同心声，也可能是所有不是浑南楼盘的置业顾问最不爱听的一句话。
不如买浑南，可是，你最近真的去浑南逛过吗？
中海，龙湖，保利，金地的那些楼盘，价格算过了吗？
万锦红树湾的产品的价格，让你犹豫了吗？
住在铁西，皇姑，大东和东沈河的你，真的不觉得新市府远吗？
浑南离我们越来越远的，不仅仅是月月升高的房价，还有南到莫子山的距离。
所以，跨区买房，作为自主群体的你，犹不犹豫，痛不痛苦，挣不挣扎？
其实，十四特别理解这几个区域的朋友：
当铁西的朋友发现华润万象府的洋房要17000的时候，你们在挣扎，要不要去浑南买。
当大东的朋友发现保利堂悦的洋房过15000的时候，你们在挣扎，要不要去浑南买。
当皇姑的朋友发现沈北的中海望京府的洋房要14000的时候，你们在挣扎，要不要去浑南买。
而东沈河的朋友们相对就幸福一些，最起码，他们还有一个“一河两岸”的东湖可以选择。
可是，上述前几个区域的朋友们：
如果你们是自住群体，如果你们是在附近区域上班，浑南再好，增值再快，你能去的上吗？
世上最遥远的距离，就是明明知道那个楼盘会涨上去，你却不能住过去。
都讲投资，但更多的朋友，还是有未来会住的需求的，尤其是动辄200万以上的改善楼盘和产品。
如果你未来可能会去住，那就买。
如果你没有任何可能会去住，最终还是要生活在自己的那片区域，还是务实一点吧——如果你能买到居住附近区域的房价还能比浑南便宜好多，那就更不要犹豫了——房价有一个“砌砖理论”，也就是大家说的板块轮动，早晚，你的那个区域的房价，会像沈北一样轮动回来的。而你眼里的红玫瑰——浑南，其实也很有可能已经让你买不起了，还惦记她干啥。
下班早点到家，和媳妇孩子一起其乐融融，在十四眼里，也快变成了像房价一样可望而不可及了，不是吗？
END
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
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