惊!科学城,又一个巨无霸项目来了!户型图独家曝光...

要问广州楼市哪里火?那黄埔科学城,必占一席。

众所周知,2019年的广州楼市并不乐观,一手房、二手房纷纷呈现“量价齐跌”的现象。

然而,唯有黄埔科学城板块,能够逆流而上,不跌反升,成为一个独特的存在。

查看原文,可点击☞:全市都在跌,科学城却涨了9.1%。

| 科学城房价一路狂奔

此外,2019年10月,当广州整个二手房市场都处于低迷之时,科学城板块的东荟城二手房成交,却十分火爆。其中,有套建面141.2㎡的房子,一度卖到了4万/㎡,刷新了小区的历史成交价格,也轰动了业内。

查看原文,可点击☞:震惊了!萝岗万科东荟城二手房刺破4万/㎡!

| 万科东荟城小区

值得一提的是,在12月20日,黄埔发文宣布了人才优化政策后,黄埔楼市成交更加火爆。

据网易数据显示,2019年12月13日-2020年1月13日,黄埔一手房共计成交1497套,同比上月,大涨74%,位于全市第一。

而这个数据里面,有90%以上的成绩,都来自科学城板块。

不得不说,近两年来,科学城通过自己雄厚的经济实力、强劲的产业、便捷的交通、宜人的环境,已俘获了大批购房者的芳心,也成功挤进了广州最热门的置业板块之一。

不过,面对庞大的购买力,科学城板块很快就出现了一个“选择难”的困境。

据房产君不完全统计,截止目前,科学城板块在售的一手楼仅有大壮名城、品秀星樾、保利罗兰国际(剩少量尾货)、科城山庄、龙湖云峰原著、绿地·杉禾田晶舍(喂,这个楼盘名字到底什么时候能改一下啊,没每次都记不住!为了想这个名字,我到处问......)等6个楼盘。

| 龙湖云峰原著实景图

其中,位置好点的大壮、星樾、罗兰,价格都不便宜,朝向及楼层不错的单位基本都在4万以上,大壮更是卖到了5万+,所以,这让购房者很头疼。

不过,这种“选择难”的困境即将得到一些缓解,因为近日,房产君在科学城又发现了一个巨无霸全新住宅,它就是珠光火村旧改项目——珠光U-TOWN

| 项目临时接待中心

这个项目究竟如何呢?下面跟着小编的脚步一起来看看。

1
占地56万㎡,与万科东荟城一路之隔

珠光U-TOWN,位于黄埔开源大道旁,与万科东荟城仅一路之隔。目前,项目售楼部还没有建好,仅有一个临时接待中心,位于广州开发区科技企业加速器正对面。

| 正对面的广州开发区科技企业加速器

| 项目右边就是万科东荟城

据了解,珠光U-TOWN占地约56万㎡,总建筑面积约196万㎡,整个项目分3期开发,1期和2期主要为住宅,3期规划有公寓、写字楼、酒店等。

另外,整个项目规划了4所幼儿园+2所9年一贯制学校,基本能够满足业主孩子的教育问题。

详细规划情况,如下图所示:

| 项目规划效果图

2
交通便利,家门口就是地铁23号线火村站

交通方面,项目紧挨开源大道,家门口就是公交站火村站,交通出行比较方便。另外,根据现场销售透露,项目一期门口还将规划一个公交总站,地铁23号线火村站(规划中)也在项目旁。

| 项目所在位置示意图

不过,从目前情况来看,想要坐地铁去到珠江新城还是比较麻烦,因为项目距离6号线香雪站,约2.8km。

| 高德地图截图

3
首推92-128㎡3-4房,价格有惊喜

产品方面,项目首期A1-A4栋,建面约92㎡-128㎡的3-4房单位,包括:约92㎡的3房2厅1卫、约105㎡的3房2厅2卫、约107㎡3房2厅2卫、约110㎡的3房2厅2卫、约128㎡的4房2厅2卫。

3梯6户设计,实用率达84%,带装修发售。

| A2栋户型平面示意图

至于价格,现场销售人员是这么告诉我的:“我们预计年中开盘,具体时间还没定,看什么时候拿到预售证吧,至于价格的话,可以参考周边楼盘,比如品秀星樾、大壮名城等,你看,旁边的万科东荟城二手房不都卖3万好几了嘛。不过,你要相信,我们首期开盘的话,肯定很优惠,价格一定会有惊喜的。”

下面,是房产君趁着销售小姐姐不注意,偷拍到的户型图,我们一起来看一下。

| 建面约110㎡3房户型

| 建面约128㎡4房户型

| 建面约90㎡3房户型

| 建面约118㎡3房户型

从上面户型图即可看出,珠光U-TOWN的产品段非常丰富,既有90㎡的竖厅小3房,适合刚需一族上车使用,又有105-118㎡的大三房,为改善型家庭提供更多选择,当然,项目还有128㎡的大4房,二胎家庭不容错过。

| 项目施工情况

| 项目复建房已经建了10层了

看到这里,可能会有人说,你这不会是写的广告吧?你咋都不提下有什么缺点呢?

别急,房产君这不是刚准备要说嘛!缺点的话,项目也不是没有:

第一,项目距离地铁6号线较远,目前出行主要还是靠公交+自驾。

第二,项目自己没有规划大型商业综合体,所以配套需要共享万科东荟城的,或者坐公交车去到香雪站,以及萝岗万达广场。

第三,主要还是看开盘价格吧,如果便宜,那这个项目的缺点都可以忽略,毕竟总体来说,还是相当不错的。

你们猜,这个项目价格会卖到多少钱一平米呢?(猜中了我请你吃饭)

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