二娃探盘：又来问！4万+的黄埔花园能买不？
最近，二娃连续跑了几天二手房市场后发现，金融城-老黄埔一带已经悄悄在回暖了。
比如，我看过的骏景花园、中海康城、中鼎君和名城、万科金色悦府、黄埔花园等楼盘，都有一些房源出现了涨价的现象。
| 中海康城实景图
那么，现在是不是时候上车呢？我个人觉得，差不多是时候了！
一方面，深圳、东莞相继出现楼市火爆现象，绝非偶然，它更像是一个楼市回暖的信号。
另一方面，疫情已得到有效控制，电影院下周就能正式开业了，复工复产已经恢复得差不多了，经济正在快速回升中，当口罩摘下之时，或许就是房价回温之日。
所以，想要在金融城或者老黄埔上车的朋友，可以开始出门看房啦。而今天，二娃想跟大家聊聊老黄埔最受关注的楼盘之一黄埔花园。
| 黄埔花园北门
毕竟，今天又有人来问我：4万多的黄埔花园，究竟能不能买？
下面，我们就一起来看看吧！
地段上，黄埔花园位于黄埔区丰乐南路438号，算得上是老黄埔的核心地段。项目紧邻惠润广场和丰乐综合市场，周边更有无数临街商铺，吃喝玩乐一应俱全。
| 大型商业综合体
| 小区门口临街商铺
从下面交通图还能看到，黄埔花园坐享3轨交汇，左边是地铁13号线和地铁7号线二期（在建中）的换乘站-裕丰围站（步行约300米），右边是地铁5号线大沙东站（步行约1300米）。
| 项目地理位置
待7号线二期开通后，从项目出发，不管是去新塘TOD、科学城、大学城、还是珠江新城都十分方便。
对于环境，黄埔花园同样十分能打。
小区外600米左右，就是黄埔公园，而小区内，园林景观也相当不错，中心位置还有一个人工湖。
| 小区园林景观
| 小区中心湖
另外，小区旁边还有一条河流，住在高层的朋友，可以直接俯瞰。
教育方面，黄埔花园对口的怡园小学（东校区）一直都是一个强劲的卖点。但需要注意的是，目前小学需要摇号（东校区、北校区、西校区），而初中吧，需要电脑随机派位就读广州市第八十六中学、广州石化中学、广州市第一二三中学、黄埔港湾中学其中一所。
如果运气好，摇到港湾中学那还不错，但要是摇到其他的学校，那就比较一般了。
当然，家里有米的家庭，可以不用担心，读完怡园小学后，也可以选择就读家门口的中大附属外国语实验中学（私立学校）。
说完交通、配套、环境和学位后，我们再来看看产品。
据了解，黄埔花园整个项目共有5期，合计3000多户业主，楼龄最早的为2003年-2007年，楼龄最新的为2012年（E栋和F栋）。也就是说，截止目前，楼龄已有8-17年。
而在价格幅度上，相差也较大，比较差的户型最低的有3.6万/㎡，最高的，可以卖到4.5万/㎡。
小区楼栋具体分布情况，可参考下面这张图：
当天，二娃一共看了三套房，下面简单的说一下。
第一套：A1栋，4楼，91㎡2房，横厅，业主叫价398万（单价4.3万/㎡）。
但看完后嘛，我觉得一般般，阳台景观也不太好，而且91㎡才做2房，做个三房也行呀！
| 客厅实景图
| 阳台景观
第二套：C栋，5楼，2梯6户，110.8㎡，业主叫价465万（41967元/㎡）。这个户型吧，我总觉得设计的怪怪的，不太喜欢，而且感觉入户、餐厅、客厅的空间有点浪费。
另外，阳台和主人都是朝北的，所以，也不太喜欢。
| 户型图，建面约110.8㎡
| 这套房的阳台
第三套：D栋，12楼，89.44㎡（南向2房），业主叫价388万（43381元/㎡）。
说实话，这套房是我看的三套房里面，户型最好的，一来方正，二来楼层比较好，景观也比较棒，既可俯瞰中庭园林，也能看到旁边的河景。
| 客厅景观
| 主卧
| 中庭景观
但是吧，它的厨房和卫生间都好暗呀，白天也得开个灯！
| 厨房
| 卫生间
另外，根据中介人员透露，二胎政策之后，黄埔花园最稀缺的便是3房，尤其是南向的，价格也相对更贵，基本一放出来就被买了，而2房相对要便宜一些。
不过，再好的项目，也必然会有缺点。比如黄埔花园，我就发现了它几个不好的方面：
1）物业一般，停车乱停，尤其是入户大堂，电动车塞得到处都是，看起来就很low。
2）学位存在不确定性，怡园小学（东校区）虽然不错，但需要摇号，而且对口的中学比较一般，幼儿园还是私立的。
3）户型其实不太好，反正我看的那三套，都没有特别让我喜欢的，要么格局不方正，要么卫生间和厨房很暗，总之比较一般。
| 项目外立面实景图
可能很多人会问，已经卖到4万多一平米了，黄埔花园还值得入手吗？
其实，在二娃看来，黄埔花园是配得起这个价格的！
第一、项目在老黄埔来说，地段绝对算好，生活配套更是完全不愁。
第二、老黄埔多年不出一个新盘，而黄埔花园算是楼龄很新的那种，并带有怡园小学的学位，所以，稀缺性比较强。
第三、黄埔花园坐享三地铁交汇，其中，地铁7号线二期还未开通，开通后必然还有一波红利要走。
第四、根据黄埔文冲渡头地块的规控图显示，黄埔花园旁边的一宗闲置地块，未来将建设超高地标建筑，极有可能是传说中的黄埔600米双子塔。
| 规控图
看看二者的位置关系，你就知道黄埔花园位置有多好了！
而根据规划效果图显示，这个超高地标建成后，将长成下面这个样子！
该地块超高建筑效果图
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就问你一句：香不香？
对了，二娃有新建一个黄埔二手房交流群，想进群的记得加大嘴微信哦！
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