单合同项目大幅增加？呃...其实只有18个
备案价上调，双合同变单合同，这犹如一剂强心针，让购房者振奋。因为，采用单合同的楼盘有明显的优势，不仅能减轻首付压力，还能比较好地保障买家的权益。那么，市面上有究竟有多少个住宅项目是“单合同”呢？其实，并没有你想象中多！据房产君统计，目前广州只有18个项目执行单合同！项目区域产品均价（万/平）华润天合天河123-160㎡三至四房4.3-4.7龙湖首开天宸原著天河97-108㎡三房128-142㎡四房4.2-4.8招商·雍华府天河127-165平四至五房4.5远洋天骄天河41-81㎡一至三房（现房）4.5-5越秀星汇云城白云100㎡三房104㎡四房4保利紫云白云平层：86-126平复式：98-115平平层：4.1-4.2复式：4.4-4.5金融街融穗华府荔湾71-91㎡两至三房5-5.5华发荔湾荟荔湾95-137㎡三至四房4.6-4.8远东·御江豪庭荔湾85-126㎡两至三房4珑翠番禺166㎡4房209㎡/252㎡5房（现房）3.8源海仙村壹号增城110-128㎡三房1.6-1.7绿湖国际城增城87㎡-120㎡三至四房1.6-1.75万科桃源里增城62㎡-120㎡二至三房1.2-1.3时代康桥花都82-112㎡二至三房1.4颐和山庄花都96-200㎡三房1.2-1.4元邦山清水秀花都105-118㎡三房、152㎡四房（毛坯）1.3-1.4宝峰春天花都77㎡二房、103㎡三房1.3幸福园从化111-113㎡三房0.75新增的单合同项目并不多，较多的还是因开发时间长，早拿预售证等原因，依旧执行单合同的老面孔。当中，中心区和外围区平分秋色，各占据9席。而海珠、越秀、黄埔、南沙，由于房价格较高，榜上无名！价格方面，中心区的报价，已齐刷刷上4万。当然，入手不能只盯着均价，关键看的是首付。那么，这些项目首付起步价是多少呢？房产君按照最低的3成首付标准，划分了50万以下、50-100万、100-150万、150万以上的首付门槛，定制了置业指南。购房者可根据自身情况，选择合适的心水房。首付：50万以下总价少于150万，能在广州买两至三房，已经很不容易了。目前，仍有7个选择。项目区域产品首付起步均价万/平万科桃源里增城62㎡二房25万1.2-1.3幸福园从化111㎡三房25万0.75宝峰春天花都77㎡二房30万1.3时代康桥花都82㎡二房35万1.4颐和山庄花都96㎡三房40万1.2-1.4元邦山清水秀花都105㎡三房45万1.3-1.4绿湖国际城增城87㎡三房45万1.6-1.75有人问，从化均价早已破万，花都区府已直逼3万/平，为什么这些项目单价这么低。因为这些项目的位置相对偏远，配套不太完善。以花都四盘为例，时代康桥和宝峰春天地处狮岭板块，元邦山清水秀和颐和山庄属于山前大道板块，两个区域的大型商业配套较少，并没有便捷的轨道交通，因而售价较低。
▲颐和山庄实景图而从化幸福园位于鳌头镇。鳌头镇与清远接壤，距离从化城区20公里、广州市区60公里。提得一提的是，曾经的从化笋盘“叠翠轩”，涨价后不再是单合同了。从1.2万/平上涨至1.4万/平，一套91平两房总价约130万，首付3成加上装修款约需55万！还有一个接近单合同，就是昨天开盘的2万/平的朱村大盘，装修款不到1000元/平，正常首付补10万即可入手，合计30万起可上车。首付：50-100万项目区域产品首付起步均价万/平仙村壹号增城110㎡三房55万1.6-1.7远洋天骄天河48㎡一房（现房）70万4.5-5嗯，这个首付门槛的单合同项目只有两个。远洋天骄主打小户型，首付只需70万，同时周边配套比较成熟，适合年轻白领、小两口过渡上车，同时也适合投资。目前该盘已经处于尾盘现楼阶段，但人气不错，在5月底进行的解筹活动中，出现了通宵排队的情况。
▲远洋天骄实景图与增城另外两个单合同相似，源海仙村壹号所属板块不靠近地铁，出行依靠自驾。而由于备案价提高，该盘的小户型一开卖即清空，如今首付起步价为55万。同首付档次下，朱村地铁快线名盘一边提高备案价一边涨价，目前均价约2.1-2.2万/平，装修款约2000元/平，73平的户型首付约65万。首付：100-150万首付为100-150万区间，可以选择到不错的市区项目。项目区域产品首付起步均价万/平金融街融穗华府荔湾71㎡两房115万5-5.5华发荔湾荟荔湾95㎡三房147万4.6-4.8远东·御江豪庭荔湾85㎡两房100万4越秀星汇云城白云100㎡三房120万4保利紫云白云平层：86平三房复式：99平四房平层：106万复式：131万平层：4.1-4.2复式：4.4-4.5相比网红置业板块——广钢新城，芳村的价格优势更明显，在相同首付的前提下，可选更大面积的房子。而网传的广钢单合同项目，备案价为3.5万/平，与真实售价相差7000元/平。是的，毛坯交楼也需要交装修款，也是够够的。不过，其装修款比例，略低于同板块其他双合同项目。但广钢也是有单合同的，那便是金融街融穗华府。
▲金融街融穗华府实景图与广钢新城隔江相望，广纸板块的星汇海珠湾在售的一个户型，接近单合同。其A3栋的85平三房户型，均价为5-5.1万/平，备案价为49980元/平，首付约130-140万。另外，白云的越秀星汇云城，在近2个月也有2000元/平的小幅上涨，目前在售100-104平三至四房，户型之间价差不多，总价为400-420万之间。首付：150万以上项目区域产品首付起步均价万/平天宸原著天河97㎡三房152万4.2-4.8华润天合天河123㎡四房160万4.3-4.7招商·雍华府天河127平四房170万4.5珑翠番禺166㎡4房（现房）190万3.8面积大，首付up up！牛奶厂板块日趋成熟，将在明年迎来集中收楼的小高潮。目前，板块内华润天合推出低层的特价四房单位，总价530万。
▲华润天合实景图想买牛奶厂小户型的亲们，想看龙湖首开天宸原著，只剩下这一家了。而“单合同”的项目中，首付最高的就是番禺老盘珑翠了。其位置不错，靠近钟村地铁站和长隆动物园，但面积过大，首付不是普通人给付得起。项目主推252平五房户型，表中的166㎡四房货量不多，且其中一个房间为面积较小的工人房，户型比例不适合大部分置业者。小结大范围取消“双合同”的现象，并未如期而至。而部分提高备案价的项目，立马涨价出货。入手门槛虽然有所降低，但伴随着的是总价变得更高。因此，房产君还是那句话，若你刚需买家，买房要趁早。