印花税假期后房市要凉?错!10月房产要价月涨六千镑;独立别墅房东赚了,租金超平均水平

莎粉们周一好，本周《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的信息有：

• Rightmove数据显示：10月，英国所有地区的房产要价都上涨，房产要价均在一个月内上涨近6000英镑。买家还愿意买吗？

• 租赁信息：2021年第三季度独立屋租金涨幅飙升，超全国平均水平

• 抵押贷款利率战指向到Buy-To-Let房东，不同金融借贷机构为BTL房东推出低利率交易

• 低级错误也能犯？！知名开发商Persimmon竟把新建楼盘的窗户方向给建错了，必须全部拆除重建

• 最受房主欢迎的房屋改造项目揭秘，西米德兰郡的业主是健身爱好者，想要创建健身屋；东南部业主是工作狂，只想建办公室！

10月，英国每个地区的房屋要价统统破记录

房屋要价指数（House asking price）指的是卖方希望出售房产的价格以及将房产推向市场的平均价格。从Rightmove房地产网站的最新数据来看，卖家们是越来越狠了，房产要价越喊越高，每个地区都破历史记录。

据该网站最新数据显示，10月，进入市场的房产平均价格比上个月跃升1.8%，相当于5983英镑，这是自2015年10月以来最大的同期月度涨幅。目前，在Rightmove上出售的房产平均要价为344,445英镑，与2020年10月相增加6.5%。

值得一提的是，10月的房产要价在英国每个地区都出现上涨的趋势了，没有一个地区下降的。Rightmove坦言，这种通红的情况极其罕见，这是自2007年3月以来首次出现。

其中，西北部和威尔士的要价有着特别强劲的增长力度，要价上升达到2.3%，因此，这两个地区的房产要价分别达到232,639英镑和237,830英镑。西南部和伦敦都出现1.9%的月度变化，价格达到359,906英镑和650,683英镑。

Rightmove的房产数据总监TimBannister分析：“推动上涨的原因是市场缺乏新的住房存量，虽然有越来越多的房产进入市场，但其水平仍不足以补充正在被抢购的库存。

因此，新的价格记录被全面刷新，英国的每一个地区和所有三个市场领域，即首次购房者、第二步购房者和阶梯顶端购房者都创下了历史新高。”

不过，值得注意的是，尽管市场火爆导致卖家利用这样库存短缺机会漫天喊价，但事实并不一定符合他们的期许。根据最新的Halifax十月房价数据显示，目前的销售价格为267,587英镑。也就是说，大多数房屋仍然以低于要价的数字出售的。

丽莎认为，房产市场仍然处于比较繁忙的阶段，大家也都知道目前属于供不应求的情况。所以，那些带着房产进入市场的业主们依旧会把定价定得很高，这也会导致要价在接下来的几个月进一步增长。

最初的要价确实有点过于乐观，但由于市场上确实是缺乏库存来满足购房需求，房屋出售的速度一定会比平时更快。即便最终出售的价格比售价低，但总体来说不会差。有兴趣的业主可全面分析市场，看看是否投放房产。

独立房屋房东开心了，租金翻涨

据英国最大押金保护机构（The DPS）的数据显示，2021年第三季度，英国所有类别的房产租金都出现上涨的趋势。在2020年第三季度和2021年第三季度（Q32020 vs Q3 2021）之间，英格兰东部所有物业类型的租金上涨7.48%（61英镑），达到876英镑。

其中，独立式房屋的平均租金增长率最高，总体增长91英镑（8.87%），超过全国上涨水平；同时，The DPS机构也看到独立式房产的押金保护注册数量减少17%。也就是说，在疫情期间观察到的对大型物业的需求仍然存在，并且这类大型房屋缺乏可用性正在推动租金增长和延长租约。

具体请看以下数据：

房屋类型	Q3 2021	Q2 2021	Q2 vs Q3	Q3 2020	Q3 2020 v  2021
公寓	£830	£812	2.22%	£795	4.40%
联排房屋	£792	£783	1.15%	£743	6.59%
半独立房屋	£891	£874	1.95%	£828	7.61%
独立式房屋	£1,117	£1,079	3.52%	£1,026	8.87%

另外，在地域的比较下，伦敦和西中部的独立房产租金价格上涨比较多。该数据显示，西中部独立别墅的租金从925英镑上涨到984英镑，上涨了6.38%；伦敦的独立别墅的租金从1764英镑上涨到1857英镑，上涨5.27%。

丽莎认为，不同区域的租金上涨情况以及租户对大型房屋的需求可以为投资者带来新的投资线索，如在今年有计划投资租赁房产的房东可以通过以上信息来分析利弊，并根据自己的具体财务情况以及未来想要瞄准的租赁市场好好分析。

低利率战争转向Buy-To-Let房东

莎粉们应该比较熟悉，在大多数情况下，BTL抵押贷款（租赁房抵押贷款类型）的利率都要高于普通的抵押贷款利率。不过，在过去几年中，随着越来越多的贷款人进入市场，两者的利率差距越来越小。

今年，随着印花税假期的结束，抵押贷款人开始打起抢客战，纷纷推出低利率的抵押贷款产品。随着价格战的打响，抵押贷款机构正在把降息目标延伸到主流住房市场之外。丽莎了解到，目前，许多抵押贷款机构开始大幅降低英国BTL抵押产品的利率。

上周，Nationwide建筑协会的买房出租部门The Mortgage Works为BTL借款人推出0.99%的两年期固定利率交易。值得注意的是，这个低利率交易只提供给个人买房者，也就是说，通过注册有限公司来购买租赁房产的投资者将无法申请。此外，该贷款产品将会收取借款人2%的安排费，而不是更常见的统一费率，有利于那些寻求低水平资金的人。

此外，上周三，抵押贷款专家Vida也宣布，它正在对其限量版的购房出租产品进行调整。这些变化包括减少目前的三个限量版的BTL产品，其中一个产品减少了0.25％利率。据了解，这三种产品的费用结构也具有竞争力，固定费用仅为1,995英镑。其两年期固定利率从2.89%开始，五年期固定利率从3.14%开始。

就在早先时候（9月底），Th eCo-operative Bank 也通过Platform部门为房东推出1%的两年期交易。该交易要求房东的存款至少要达到40%，安排费用为2,495英镑。另外，本周，Gatehouse Bank将为房东降低0.45%利率，固定利率交易最长为五年。

这些低利率新政策无疑鼓励着更多投资者进入房地产租赁市场。

以上是丽莎目前搜集到的信息，还有很多银行可能有相关的项目暂时未对外公布。丽莎建议，有兴趣的业主们可以自行向银行查看，看看是否有新的低利率政策，没准会有新的收获。

Persimmon建造的公寓楼方向错误，窗户朝后

据《镜报》报道，英国最大的住房开发商之一Persimmon竟犯低级错误，把新开发的一栋大楼里差不多几十个住宅都建反了。

报道称，Persimmon出问题的房产是其在埃塞克斯郡科尔切斯特（Colchester，Essex）一处新开发的项目，目前，该项目已有262个房产已经建成，并投入市场出售了，包括一居室、二居室以及三居室公寓。

可是，据了解，在该项目建设的过程中，建筑商竟把部分一室、二室和三室的公寓门窗和阳台都装错方向。

Colchester政府议员Martin Goss对媒体评价："这简直让人难以置信。一个开发商怎么能以错误的方式建造一套公寓？一个全国性的开发商怎么能犯这样的大错？如果一个建筑商犯了错误，他们必须承担后果。该公司现在需要按照商定的计划来建造它。"

目前，Persimmon公司不得不重新再来，把这些装置移到另一边，以符合规划许可的要求。

Persimmon一名发言人对媒体说，他们已经根据计划来修改它们了，并解释：“在施工的早期阶段，我们对一些窗户的位置做了一些有限的改动，符合我们的规划计划。”

究竟为什么会出现这样的情况？该建筑商是否有其他的计划？丽莎不清楚，不过，Persimmon确实已经不是第一次接到市民的投诉了，大多数问题都出现在新建房产上。光是过去一年，英国媒体上已经报道过多起事件。比如说，去年，一个家庭向媒体爆料，该公司建的房子污水系统出现漏水，导致这一家人的健康都受到影响。此外，卡迪夫的一个房主在收到新房后发现了一系列的问题，正在强迫该公司推倒并重建他的墙壁。

最近，一位不愿意透露姓名的买家告诉《镜报》，他在2019年10月31日买的房产，买房的时候，Persimmon 提供的宣传册上写的是四居室住宅，当时，房子的定价也考虑到这一点。可是，当房子拿到手后，这位买家却发现，第四间卧室小得令人感到诧异，面积只有3.12x 2.04米。通过调查，这套房子在估价局登记的是三居室，而不是四居室。这位男士估计，额外的卧室意味着他为该房产多付了15000至20000英镑。目前，该买家正在寻求赔偿。

丽莎在这里写这条新闻并不是让大家避免购买这位开发商的房子，而是想通过这类新闻提醒一下各位买家：在购买新建房产前，一定要多做一些研究，最好货比三家，选一些口碑比较好的开发商。

在购买前，一定要搜集好一些证据，比如：宣传手册、销售人员的合同等等，如真买到了与宣传不一样的房产，您是有机会向法院提出索赔的。

最主要的，请看好新建房产的建筑保险，如房产有一些结构上的问题，您是可以拥有保修机会的。

英国业主最受欢迎的改造有哪些？

最近，一家装修公司B&Q通过搜集2000名房主问卷调查，发布了一份有趣的数据，揭秘英国最受欢迎的改造项目。在这一份问卷调查中，包括了几个问题：

比如，房产的哪些空间希望被重新打造？

数据显示，业主们最喜欢改造的是厨房、浴室和花园——这也是最能给房屋增值的空间了。此外，客厅、餐厅和主卧室也是改变用途的有力选择。该研究还发现，业主们开始不再遵循传统的用途了，比如说，他们不再把车库用来放车，而是改变成新的用途。

另外的问题还有，业主们喜欢把这些空间改变成什么样的用途呢？

许多人希望有一个用于放松的禅房，一个艺术和手工艺工作室，以及一个可以打台球或飞镖的地方。如果资金足够充足，房主们喜欢在家里有一个在线的游戏室（10%）、图书馆或阅读空间（17%）和酒吧（11%）。

值得主要的是，最受欢迎用途也反映了时代的变化，据了解，35%的受访者拥有的家庭办公室。

有趣的是，不同地方的业主对用途有着不同的期待。健身狂热者似乎都居住在西米德兰，在那里的业主几乎都想把家里的空间改变成健身房或锻炼室；而东南部的居民最有可能拥有一个办公室。

总的来说，业主们想把闲置房间改造成以下目的（最受欢迎的25个用途）：

• 步入式衣柜

• 办公室/书房

• 电影院/电视室

• 图书馆/阅读空间

• 公用设施/洗衣房

• 储物空间

• 访客卧室

• 健身房式的运动室

• 更衣室

• 游戏室，如台球和飞镖

• 男人的洞穴/书房

• 艺术/手工艺工作室

• 酒馆/酒吧

• DIY室

• 儿童游戏室

• 有游戏机和电脑的在线游戏室

• 禅房

• 水疗主题室

• 音乐工作室

• 供宠物玩耍或睡觉的空间

• 瑜伽室

• 种植植物的房间

• 可出租的房间，如Airbnb上的房间

• 跳舞/迪斯科

• 美甲店/美发厅

另外，十大最常见的备用房间改造：

• 访客卧室/睡眠区

• 办公室/书房

• 储物空间

• 公用设施/洗衣房

• 水疗主题房间

• 健身房

• 儿童游戏室

• 更衣室

• DIY室

• 电子游戏室

调查还询问其他问题，并发现一些并没有/不愿意对房屋改造的业主。为什么不愿意呢？业主们有着不同的目的，八分之一的人是对空间的实际用途犹豫不决，而13%的人担心他们的宠物会毁掉新改造的区域。四分之一的人承认，他们有想要更好地利用的空间--但他们无法决定如何利用。

莎粉们想要改造吗？您喜欢把家里的空间改造成什么样呢？

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。